前言：英国回来，有朋友问，中国和英国的发展相差多少年？还真的回答不了这|个问题——这涉及到历史，政治，经济，文化和教育等等诸多因素。
有一个听来的故事，可以帮助了解一下这个问题的走向。
一对在英国爱丁堡工作了一辈子的退休老夫妇准备卖了房到西班牙去养老。英国四面环海，气候潮湿，老人易患风湿病。
老人在西班牙看中了房子，两周内必须付款，就在爱丁堡的房屋中介所挂了房子说是“急卖”。
一对中国年轻人正好刚在这个城市找了工作，孩子要上学，急着买房。看了中介挂出的房屋照片和价格，怦然心动——无论是地段还是房屋的品质都是他们希望的那样。
年轻人注意到了“房屋急售”的字样，就电话中介“可以优惠吗”？老夫妇想着西班牙已经定好并急着要付款的房屋，说是“可以的”。于是房价被砍了第一刀。
年轻人觉得还是有戏，在签购房合同的前两天，突然说这个价格不能接受，不买了，除非价格上再降一个较大的幅度。
没有想到，老夫妇居然同意了！
年轻人心中大喜过望，差不多白菜价买了幢好房子，可以拎包入住。
搬家那天，很多朋友来帮忙，包括我们在英国的导游德子。
走进院中，绿草如茵，鲜花盛开，就想主人刚刚离开。推开房门，年轻人几乎不相信自己的眼睛。房子一尘不染，窗明几净，桌子上有鲜花，花瓶压着一张纸条，上面写着——非常欢迎你们入住这座记录了我们几十年幸福生活的房子!希望你们接下来的生活和我们一样幸福安康！
走进厨房，打开冰箱，里面吃的喝的都有。冰箱贴也压着纸条，说“冰箱里给你们准备了一周的事物，超市要开车出门左拐再左拐，大约有20多分钟可以到达”。
年轻人开始发蒙了，房子有这样卖的吗？
再看电表箱上也有一字条，上面写着“我们已经给你们预留了至少一个月的电费，这个时间，可以帮到你们办理相关更名手续”。——在英国，办理这类手续是非常麻烦的。
年轻人彻底给蒙了！他站在那里不能动弹——“成人之美”与“趁人之危”，“锦上添花”与“落井下石”，这些概念一时搅得他口呆目瞪，手足无措。
这时的他，已经全然没有了乔迁之喜。
——如果有一天我们也能做到这样，我们与发达国家就没有大的距离了！
《论
一名环京房产中介的自我修养
》
丁扬在北京周边卖了7年房。他熟悉林立在环京地区的每一处楼盘，以及隐藏在楼盘背后的市场秘密。7年里，这名苏北小城走出的28岁年轻人，靠卖房、炒房，积累了近千万财富。他见客户常说的一句话是：信我的，买。他号称从未失手。
有老客户跟随他的买房节奏，前后挣了上千万元。当然，也有没听话的大男人，手握攒了10年的40万积蓄，在车里痛哭流涕——短短几天的犹豫，就让他失去了进入京津冀的最后一次机会。丁扬估计，环京房产销售有10万人。所有人是一个共同体。就像蝗虫过境，这支销售大军去哪，哪儿的房价就会迅速拉升，楼盘很快被扫荡一空。对于北京周边楼市，他有一肚子秘密，也有一肚子忠告。
以下是他的自述：
1、
买房得听话
19岁从厨师学校毕业后，我就干起了销售。2010年开始，我来到北京，开始在燕郊卖房。
记得燕郊当时到处都是荒地，只有一条国道，一个燕顺路，还没完全贯通。大厂孔雀城一期刚盖起来，单价4900元，很多人并不看好这里的投资价值。
燕郊和固安的楼市几乎同时起步，当时房价每平米差500元左右。我让客户买燕郊，客户想买固安，结果，去年燕郊房价3万元，固安刚涨到2万元。
你看，区域性价值这个东西，有人能看到，也有人看不到。很多人问我：最近房价出现了下调，到底该什么时候出手？我发现，房价刚拉下来的时候，刚需都不会出手。人的本性就这样，买涨不买跌。但投资客的眼光比普通人要高，一看房价降了，他们哗地就进去了。投资客都是手攥几套房子的人，他们很淡定。真正缺房子的人，喜欢等。等到房价涨上去，等政府出政策，等开发商来点猫腻，你一看：我去，又买不起了。最近媒体总说，“房子是用来住的”。我觉得，房子是有钱人买来租给没钱人住的。你看，房子的功能没变，还是居住。
找我来买房的，90%都是投资。只有具备俩条件就能赚钱：有资金、有眼光。我卖房子从来不聊房子。一路上，就是跟客户聊天，讲笑话，吃吃饭。我跟客户说，不要让我分析楼市，我说行，你就买就对了。人都是贪婪的。我接触过的客户，60%都会事后后悔。
没买的，后悔没买；买了的，后悔买少了；全款买的，后悔没利用银行杠杆，多撬动几套。
今年3月底，我带一个河南籍客户到河北霸州看房。客户年近40岁，来北京打拼10多年，攒下了40万块钱。北京是买不起了，听说朋友都在霸州买房，他也来踩盘。结果朋友带他去看房，走的路线不对，全是乡村小路，弄得他心情全无，想着回去商量商量。
没过一星期，雄安新区概念**，霸州也限购了。原来只需要27万元首付，限购后，至少要60万。而且当时封盘，市场根本就没房可卖。一个大男人，当着我的面，急哭了。
能不急吗？房价呼啦就上去了，周围五六个朋友全买上了，挣了几十万。就他一个人，一无所获。一个星期不到，机会错过去了。现在，我估计他在北京周边再也买不起房子了。他当时说了很多遍：早知道……可是，哪有那么多“早知道”？买房得听话。你越思量，赔得越多。我有一个投缘的老客户，做留学中介，靠着炒房，现在身家上千万。
