特朗普大厦最大租户工商银行签下六大道大型新办公室租约

据The Real Deal消息，特朗普总统旗舰产业的第三大租户中国工商银行签下了SL Green Realty-纽约最大的商业房地产开发商位于曼哈顿第六大道1185号，面积达10万平方英尺。

特朗普方面和SL Green的代表拒绝发表评论。中国工商银行是中国最大的“四大”中资银行，也是拥有4万亿美元资产的全球最大银行，亦没有回应。交易的财务条款无法获得，但最近租赁建筑物的租金为每平方英尺75美元。

尽管考虑到其新交易的规模以及其于第五大道725号的租约将于明年11月到期贷款人可能会搬迁，但工行的新租约并未明确表示它将腾出特朗普大厦。同样令事情复杂化的是，特朗普在与属于中国政府拥有的工商银行谈判时可能面临潜在的利益冲突。被称为“薪酬条款”(emoluments)的美国宪法中条款规定了美国政府官员不得接受外国政府的礼物或者费用。如果银行要在新租约谈判中被认为出现对特朗普方面特别有利的条款，则可能被视为违反该条款。在最极端的情况下，它可能导致弹劾。

其实这一点在2016年特朗普刚刚上任美国总统时就颇受争议，这份租赁被认为体现了他与中国政府之间的关系。虽然宪法规定了公职人员的“报酬条款”，但是这项法律从未被起诉。“不过这一规定的范围也可以扩大到高于市场价格的交易，”明尼苏达大学法律教授Richard Painter分析，他曾是小布什政府的首席伦理律师。“如果工商银行的租金高于市场价格，或者是因为他当选总统后租金价格上涨，就可被视作银行在向特朗普以租金的形式献礼”。而当时特朗普总统在接受纽约时报采访时表示公司的管理已经交给他的子女伊万卡、唐纳德、埃里克。“我不担心我的公司，不会有什么问题，我的孩子们在管理。”伦理律师分析，特朗普当时的隔离是远不够的，建议设立保密信托基金，又名盲目信托基金(blind trust)，即担任公职或竞选公职者把他(她)的投资放入一个不是由其本人控制的账号里，这么做的目的是不让他(她)知道自己有哪些投资，从而确保其政策或政治决定不是根据个人的金融利益做出的。

据彭博社报道，截至2012年9月，工行在特朗普大厦支付的租金为每平方英尺95.48美元。根据Trepp对房产证券化贷款的消息，该银行是特朗普大厦的第三大租户，面积为25,356平方英尺。 Gucci是其最大的租户，拥有近49,000平方英尺，其次是特朗普公司，面积超过42,500平方英尺。

中国工商银行于2008年在该大楼签署了一份为期10年的租约，这是其在纽约市的第一个办事处。后来该公司于2010年扩大其曼哈顿业务范围，当时与派拉蒙集团百老汇大道1633号签订了10,000平方英尺的租约。之后又面积扩大到大约30,000平方英尺。

工商银行主要关注中国大陆的基础设施和电信业务。虽然它也为商业房地产提供贷款，但此业务规模不大。根据TRD的最新排名，工行未能在2017年列出的前16名CRE贷款人名单。它7月份向Brookfield Property Partners提供了8900万美元，用于其在布鲁克林的Greenpoint Landing项目。 8月，它为位于136-18 39th Avenue的Pi Capital Partners 10万平方英尺的法拉盛办公大楼提供了4300万美元。为Hudson Yards的100万平方英尺商店和餐馆零售部分的建设提供资金。