上周杭州楼市惯性回落,成交量下滑近5成。
据钱江晚报购房宝指数统计,上周(5月1日至5月7日),杭州市区新建商品房成交2350套,环比减少48%,刷新近11周以来新低。
从上周市区成交前十榜单中可以看出,2万元/㎡以下楼盘占7席,刚需与商业成为主角。
其中中国铁建万科江湾城成交86套,签约均价为13965元/㎡,夺得上周市区签约冠军。
而之前热销的理想银泰城、华元欢乐城、杭州新天地等商业地产持续发力。
上周杭州市区无新开盘楼盘,只有萧山的新城香悦半岛与新城香悦公馆领取预售证。
虽然开发商放缓了推盘节奏,但新盘现场活动颇多。
例如越秀亲爱里、融创金成未来海与万科融信西雅图均开放了示范区。
业内人士分析指出,新政加码后,楼市热度有所下降。
上周成交量下滑近5成,主要原因在于受4月月末冲量与五一小长假综合影响,从而导致月初成交回落。
但从成交分布上可以看出,商业地产依然是楼市的香馍馍,住宅需求受到抑制,一大批投资性需求转向了商业,从而使低总价的商铺与酒店式公寓走俏。
二手房方面,据透明售房网显示,上周市区二手房签约1994套,环比减少44.8%。
据了解,新政后,各中介门店到访与成交量均有所下滑,但二手学区房却出现了升温,整体成交上涨了1成左右。
特别是重点中小学集中的区域,成交上涨更为显著。
其中,学军、文三街等“学区房”集中区域二手房成交量普遍上涨2-3成,附近热门小区房源基本挂出来当天就被买走,成交周期明显缩短。
业内人士分析指出,近期学区房成交量比重开始攀升,主要原因在于升学季来临,学区房步入了集中释放阶段,加之受5、6月各小学开始招生报名的驱动,从而助推学区房交易愈加活跃。
黄磊
简介:钱江晚报房产专家团成员,杭州房地产数据达人,对每个楼盘的成交价格都了若指掌。
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