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五众泾↔低密纯墅区　蓝城＆相高新拿下相城元和2宗宅地

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-16 17:24

正文

土拍讯 今日（10月16日），相城元和五众泾板块2宗低密宅地顺利成交，总成交面积约80.6亩，成交总价约8.69亿元。

1、蓝城首进相城，联合相高新国资拿下元和五众泾2宗低密宅地

今日上午10点、10点30分，蠡塘河西、林荫四路南Z20号地块、林荫五路西、林荫四路南Z21号地块分别开启限时竞价，最终：2宗地块均由无锡古运河新港投资有限公司（蓝城）联合苏州环宏城区建设发展有限公司（相高新国资）收入囊中。

蠡塘河西、林荫四路南Z20号地块成交总价约5.99亿元，成交楼面价15980元/㎡。林荫五路西、林荫四路南Z21号成交总价约2.69亿元，成交楼面价16040元/㎡。

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2宗宅地容积率均为1.01，结合建筑高度≤12米，以及建筑密度等指标，未来大概率将建联排、合院等纯粹的别墅项目。

另外，2宗地块均要求，住宅部分如建设成品住宅，装修标准不低于3000元/㎡，住宅户型面积不小于160㎡。

蓝城在吴江区打造了多个品质项目，比如蓝城丹枫云庐、蓝城·湖畔江南里、蓝城垂虹桃花源等。此次首进相城，拿下元和五众泾2宗别墅地块，是否会带来中式园林风格的别墅项目，令人期待。

2、未来六大项目“集结”，叠墅、联排等低密业态产品受青睐

随着今日2宗低密宅地成交，元和五众泾板块未来6大项目“集结”。

34号地块案名为五潨泾澄院，打造10栋5F的纯叠墅社区，叠墅建面约265-354㎡，下叠两层，上叠三层；33号地块案名为五潨泾锦院，打造21栋5-8F的叠墅以及洋房产品，目前公开的叠墅户型建面约265-295㎡。

五潨泾锦院、五潨泾澄院两大项目已于9月底公开实景示范区，预计最快本月底正式开盘。

60号地块拟建24幢3F联排别墅和10幢6F叠墅住宅产品，目前尚无更多动态。

与上述3大项目“洋房+叠墅”或“叠墅+联排”组合模式不同的是，今日成交的2宗宅地大概率将打造更加纯粹的联排、合院等别墅项目，也将成为五众泾板块近些年上新的唯二纯别墅项目。

3、元和五众泾板块——苏州不可多得成片式的低密度住宅区

五众泾板块位于元和东翼，毗邻阳澄湖，水系发达，生态优势突出；交通格局的改变，助力区域发展突破界限，轨交、快速路、隧道等多维立体交通，快速通达园区核心、姑苏古城等；以苏州大学阳澄湖校区为核心，高等教育组团正提上日程。

随着轨交8号线开通运营，阳澄湖星济隧道稳步建设中，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校尘埃落地等等，板块交通、教育等各类配套愈加完善，规划蓝图正一一变成实景。

元和五众泾板块正成为相城城区乃至这个苏州不可多得成片式的低密度住宅区。

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