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宝山今年最后的低密墅居置业机会！
「华润卓越·玲珑悦府」
今日盛大开盘！
两大品牌开发商强强联袂
1.6稀缺低容积率墅区+超高得房率
门口世外美兰湖学校+丰富生态资源
无论社区内外，
生活都便利舒适！
华润卓越·玲珑悦府效果图
而更重要的，是价格！
总价仅约332万起！
建面约90㎡精装洋房均价仅约4.1万/㎡
建面约120㎡的叠墅均价仅约4.7万/㎡
总价300多万，在上海能够买到的新房基本已经要到临港、奉贤、崇明等远郊板块！
而华润卓越·玲珑悦府！
却是在7号线美兰湖站旁！
宝山世外在旁！
无需等待的准现房！
性价比超高！
可以扫码进入报名通道了解哦~
稀缺低密墅居
超高性价比不二之选
从今年宝山楼市的整体情况来看，洋房和叠墅无疑是非常稀缺的，在近7000套新房供应中，洋房和别墅产品套数占比仅有6%！
数据来源于澜城数据
而接下来年内准备入市的宝山新盘项目中，仅有华润卓越·玲珑悦府是洋房&叠墅产品，其余全都是高层产品！
数据来源于澜城数据
再聚焦到美兰湖板块，除了已经售罄均价约4.45万/㎡的中集金地美兰城外，还有前几个月出让的两块宅地预计将会在明年入市！
从地块出让指标就能看出，华润卓越·玲珑悦府的1.6的容积率可以说在未来一段时间内都不会再有，而且金融街地块明确规定不能建设别墅（包括叠墅），规划图已经曝光的建发地块，未来将建成高层+叠墅社区！
示意图
可以预见，华润卓越·玲珑悦府也是板块内未来一段时间内唯一的洋房&叠墅低密住宅供应，也是区域内购房者改善的唯一选择！
华润卓越·玲珑悦府位置示意图
更何况，未来建发、金融街住宅项目的入市价格大概率看齐甚至是超过美兰城的4.45万/㎡，这也将带动整个板块的新房均价迈上4.5万/㎡！
而华润卓越·玲珑悦府洋房约4.1万/㎡、叠墅约4.7万/㎡的性价比爆棚，可以说当下一步到位置业美兰湖的绝佳机会！
比墅区更稀罕的是学校
九年一贯制世外就在门口
教育资源对于置业有多重要，不用说大家也都知道，这里分享两个关于学区的两个有趣的数据！
1、
据统计，2015年上海全市民办小学报名录取比为4:1，民办初中报名录取比为3:1；2016、2017年民办小学报名录取比维持在3:1左右。然而今年，在实施了公办和民办小学同步招生政策后，民办的报名录取比剧降到1.4:1。（数据来源于魔都学堂）
公民同招的新政彻底终结了上海民办小学事实上的优先招生待遇，很多家长选择公办保底去博私立的想法破灭了，学区对口成为一件越来越重要的事情！
2、
据链家二手房数据，今年公民同招以来，对口紫竹华二的紫竹半岛等小区的而二手房价格快速上浮，部分小户型挂牌价超过8万/㎡，最新实际成交价达到8.7万/㎡，而且平均成交周期仅为28天！要知道，今年年初的时候，这里的二手房价格近6万+！
数据来源于链家
学区对口越来越重要的同时，“九年一贯制”的紫竹华二无疑收益最大！
而在华润卓越·玲珑悦府的旁边，就有一所不输华二的学校！
今年8月3日，宝山罗店镇人民政府与世外教育集团，签署了美兰湖九年一贯制学校委托管理协议。
来源：上海宝山
也就是：九年一贯制公办学校---世外美兰湖学校（暂定名）
众所周知，世外绝对称得上是上海最优质的学校之一，强劲的师资力量、具有前瞻性的教育理念让世外成为众家长心目中的“dream school”！
世外美兰湖学校办学规模36个班级，目前该学校已基本建设完毕，将于2021年招生启用！
世外美兰湖学校实景图
不难预料，这座九年一贯制公办世外的落成，不仅带来全上海家长都羡慕的教育资源，更将为为美兰湖板块带来新的发展空间！
品牌开发商强强联袂
打造稀缺低密墅居生活
华润卓越·玲珑悦府，顾名思义是由华润置地&卓越集团两大知名品牌开发商共同！
华润置地是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念，在上海打造了很多区域标杆性作品！例如黄浦区的外滩九里、静安区的静安府、杨浦区的橡树湾等等，央企的品牌实力和高品质住宅的口碑，赢得了上海购房者信赖！
2020年3月17日 ，华润置地位列"2020中国房地产百强企业"第8位。
华润置地地标性建筑
卓越集团1996年成立于深圳，是中国top30的大型房地产公司，24载匠心精耕，秉承“非卓越，不中心”的理念，在深圳也被称作为雕琢城市天际线的豪宅专家！
华润卓越·玲珑悦府实景图
深耕长三角板块以来，卓越依靠品质铸就了优秀的市场口碑，这次的华润卓越·玲珑悦府就是兼具品质与舒适的典型~
华润卓越·玲珑悦府鸟瞰图
「华润卓越·玲珑悦府」整体为洋房&叠墅，项目南侧是两排6层叠墅，北侧为4排8层洋房，容积率低至1.6，南低北高，约30米的阔绰楼间距，给每一住户最好的阳光和绿化，感受真正的品质生活！
示意图
社区打造上，华润卓越·玲珑悦府在保证精致景观的同时，还非常注重人与景的交互体验！
示意图
社区中心的步行空间将公共空间、公共环境空间、南侧公共绿地串联起来，打造社区中心公园、中心绿化广场、绿化休闲走廊等活动区域。而且每个住宅组团均配备一定尺度的邻里花园，设置特色绿化景观，保证推窗皆有景。
华润卓越·玲珑悦府效果图
难能可贵的是，项目在底层局部还做了架空，架空层（连接售楼处位置）涵盖运动、休闲、健身、亲子活动等多重活动分区。
华润卓越·玲珑悦府实景图
另外，社区人车分流的设计和1:1.2的车位配比也保障了未来业主生活的舒适度！
总价仅约332万起
超高得房率准现房呈现
今年因为疫情影响，新盘的取证节奏明显加快，不少项目示范区和售楼处刚开放紧接着就马上认筹，购房者在只能看到示范区和搭建样板房的情况下，近乎于盲买，而且期房销售的行业现状下，购房者等待交房的时间成本剧增！
华润卓越·玲珑悦府实景图
而华润卓越·玲珑悦府的样板间不仅是做在实体楼栋中，整个社区也基本上已经是实景呈现，所见即所得，更难得的是，项目目前是准现房销售，购房者等待时间成本大幅缩减！
华润卓越·玲珑悦府实景图
精装交付的建面约90㎡洋房，总价仅约332万起，刚需置业不容错过！超实用户型设计，基本可以满足一家三口甚至二胎家庭的生活所需！
三开间朝南，南北通透
全明设计，户型方正
阳台、卧室270°飘窗设计，视野和采光更好
功能分区合理，无丝毫面积浪费
户型方正，双开间朝南
客厅约4.05米宽景阳台，景观视野更佳
L型厨房，收纳空间更充足
卫生间干湿分离，生活舒适度更高
洋房样板间实景图
建面约120㎡的叠加户型设计也是可圈可点！
下叠户型
中叠户型
上叠户型
户型设计上，三种叠墅产品都相当优秀，主卧套房设计、独立卫浴、步入式衣帽间、大横厅设计，在舒适度和实用性上都做到了近乎完美！
上叠可以在自家露台直接欣赏到一旁高尔夫球场美景，下叠地下室约5.1米的挑高，业主可以充分发挥，设计专属于自己的空间布局！
美兰湖高尔夫公园实景图
叠墅样板间实景
上叠展示间实景
下叠展示间实景
当然，还有疫情之后购房者越来越重视的社区物业！华润卓越·玲珑悦府物业是上海华润物业！
华润物业成立于2004年，2015年被中国物业管理协会授予会员单位，也是金钥匙国际联盟中国区会员单位，2017年当选上海市物业管理行业协会第五届理事会理事单位。
示意图
好的物业，不仅是对小区品质的提升，更是生活与健康的保障。华润物业更专业化、规范化的物业服务，也将为业主带来更加便捷、贴心的居住体验。
醇熟生活配套
美兰湖产业腾飞在即
作为上海第一代富人区的美兰湖板块，经过这么多年的发展，生活配套已经相当成熟！
华润卓越·玲珑悦府区位图
商业上，宝龙广场、上坤上街购物中心等大型商业体正在兑现，还有大润发、世纪联华等满足业主日常生活所需！
而7号线地铁旁，北上海全新TOD综合体中集金地美兰城也正在快速落地，届时将拉动整个板块，而「华润卓越·玲珑悦府」就处于其中心位置！
中集金地美兰城效果图
交通方面，除了轨交7号线外，宝山超级大动脉S7沪崇高速，从外环到月罗公路已经开通。前往市区的时间大幅缩短！另外还有沪太路、潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环，往南去往顾村龙湖北城天街、大宁商圈等都很方便！
S7沪崇高速实景图
医疗上，距离较近的华山医院是所三甲医院，还有国际和平妇幼保健院美兰湖分院、宝山罗店医院等知名医院。
当然，最值得一提的是以金桥碧云社区为蓝本打造的北郊未来产业园！
北郊未来产业园实景图
“两园三轴”是罗店十四五规划的根本所在，罗店将坚持深化“两园三轴”的产业布局，即：沪太路经济发展轴、潘泾路人文生态轴、杨南路文体产业轴、锦邑产城融合区、北上海生物医药产业园核心区。（来源：《金罗店365》https://mp.weixin.qq.com/s/ep63hRG7HpMjDsAa9PrKRQ）
罗店产业示意图
未来将重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业，目前产业园一期已投入使用，已有余100家知名企业入驻，未来预计将导入约20万高收入科创人才。
北郊未来产业园效果图
同时，在「华润卓越·玲珑悦府」南侧，还将打造一个集住宅、商业、办公、科研为一体的153万方上海錦邑现代产城融合区！
錦邑产城融合区示意图
华润卓越·玲珑悦府在享受周边醇熟配套的同时，还完美承接了“两园三轴”规划的全部利好！
「华润卓越·玲珑悦府」
两大品牌开发商强强联袂
1.6稀缺低容积率+真低密墅区产品
总价仅约332万起+超高得房率
门口世外美兰湖学校+丰富生态资源
今日正式开盘！
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