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“抢人大战”打响!哪些城市值得去,哪些要谨慎?

刘晓博说楼市  · 公众号  · 财经  · 2017-07-03 17:57

正文

随着毕业季到来,今年将有750万大学生走上工作岗位。对于这些大学生,中国的四大一线城市和部分二线城市,表现出了三种显著不同的态度:

 

1、北京、上海这两个城市近年来都在控制人口,对于新毕业的大学生,都采取了不断提高门槛的态度。比如北京,今年接收外地生源的数量不会超过9000人(包括在北京上大学多年的外地学生)。

 

2、武汉、长沙、杭州、西安等一批强二线城市,明确提出鼓励大学生落户,不仅降低落户门槛(甚至零门槛),还给予租房、购房补贴。换句话说,这些城市掀起了一波引人注目的抢人大战。

 

3、还有相当一批城市仍按部就班,没有太多限制、也没有出台有价值的鼓励政策。换句话说,这部分城市还在观望。

 

对于近期各地出台的接收大学生的新政,我这里就不再重复。我这篇文章想要讨论的问题是:二线城市抢人,你到底去不去。

 

过去几年来,随着一线城市房价高涨,一直有“逃离北上广深”的说法。但随后,更多的文章涌了出来,阐述了“逃离北上广深”的种种不适应。这些文章以自己、或者朋友的亲身经历告诉大家,在北上广深有更多发展机遇,事业上更多靠本领,而不是靠人情等等。似乎逃离一线城市,永远都是错误的。

 

但是,事情正在起变化!我的看法是:随着国家有意识地增加“国家中心城市”的数量,以及城镇化进入“城市圈化”的新时代,相当一批强二线城市将崛起,未来可能有很好的发展机遇。去得早的人,当然会获得超额红利。

 

18大之后,高层对中国城镇化发展是有反思的,对于北京上海面临的城市病非常重视,所以才有了京津冀协同发展、北京通州副中心、雄安新区和北京、上海对人口的强力控制。

 

与此同时,官方提出“建设10个北京”,其实就是要让至少10个以上的城市,承担国家中心城市的职能。这些城市将获得更多发展机遇,形成自己的超级城市圈,从而雄霸一方。

 

目前已经正式列入国家中心城市的,是北京、上海、天津、重庆四大直辖市,以及成都、广州、郑州、武汉四个省会城市。8个城市,因为各种机缘率先获得了“国家中心城市”的头衔,未来肯定会面临巨大的机遇。

 

但很明显,中国不可能只有这8个城市,这份名单也遗漏甚多。比如东北地区必须要有一个名额,以促进东北地区的发展,沈阳就当之无愧;在江浙一带,目前只有一个上海,南京、杭州显然应该被列入。至于深圳,已经是中国内地的第三大金融中心,第二大科创中心,当然也会被列入。至于还会不会有更多城市列入,我们可以慢慢等,慢慢看。

 

除了上面我点名的这12个城市以外,还有几个城市发展势头相当好,比如苏州、长沙、青岛、西安、合肥。他们的经济体量也不算小,未来肯定也能发挥中心城市的重要作用。

 

中国是一个人口大国,不可能只依靠北上广深四个中心城市引领内地的发展。巨大的发展需求,一定会催生出一批新的中心城市,这是市场决定的,政策应该加以引导。

 

二线城市房价便宜,营商成本低,随着高铁、机场、地铁、高速、互联网等重要基础设施的改善,以及地方政府理念的转变、自身的改革,其创业环境不比一线城市差。

 

对于一个新毕业大学生来说,北京、上海太难进了,即便找到工作,户口也长期得不到解决,买房、买车资格也要很多年才能获得。在这种情况下,退而求其次,显然是明智的。

 

目前广州、深圳仍然在大量增加户籍人口,其中深圳的落户门槛尤其低。事实上,让本科或以上学历毕业生零门槛落户,并给予租房补贴等,都是深圳率先出台的政策,目前二线城市的“抢人政策”基本上都在模仿深圳。而深圳这种抢人的态势,很难维持超过10年以上。目前深圳户籍人口是400万,每年新增接近60万人,10年之后户籍人口就将超过1000万,到那时恐怕就会适度限制了。

 

所以,我建议大学毕业生首选深圳,抓住难得的窗口期,成为一线城市的户籍居民。其次,考虑广州,因为广州也没有像北京、上海那样限制人口增长,但难度比深圳略大。

 

如果不能进入深圳、广州,当然可以考虑上面我提到的二线城市,根据我个人对城市的研究,我认为这些城市的机遇排序应该如下:

 

杭州、南京、成都、武汉、天津、苏州、郑州、重庆、长沙、青岛、西安、合肥(12个二线城市)

 

大家可以发现,我没有提到沈阳。虽然我认为沈阳必定会成为国家中心城市,但在现阶段似乎没有必要去,因为东北的经济转型尚未取得实质性进展。至于厦门,经济总量偏小;福州,地域性太强;宁波,近期发展势头偏弱;大连,仍然在深度调整之中。东莞和佛山也不错,但未来很难另立山头,只能成为深圳、广州城市圈的一部分。

 

其实,选择哪个城市发展不是最最重要的。最重要的是找到一个好的平台,真正学到东西,积累有价值的人脉。

 

至于上面我列出的12个二线城市,是我认为未来最有发展前途的二线城市,他们将来都有可能“独霸一方”,成为一个城市圈的中心(苏州除外),给你的人生带来巨大的机会红利。

 

至于没有列入其中的城市,都或多或少有一些缺陷,需要慎重。


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