今日地产要闻（6月29日）

南京商品房成交量同比去年跌幅50%

根据南京市网上房地产统计，截止到6月27日，今年上半年，南京全市的商品房成交量已基本定格在3.5万套左右，同比去年成交量跌幅达到50%左右。

事实上，今年以来，无论是河西南还是其他区域，“限价”已让很多区域一二手房价格出现严重倒挂。今年6月，位于城北尧化门片区的华润幸福里开盘，不到2万元/ 的均价吸引到了千组购房人参与公证摇号，而区域内的二手房价格，目前早已突破2.5万元/ 。于今年6月加推的江宁龙湖春江郦城最新一批次的房源，销许均价也不到3万元/ ，与目前区域二手房3.5万元/ 的价格相比，差距也比较明显。另据了解，南京近期开盘的几个项目中，蓝光公园壹号、南京碧桂园、融创玉兰公馆，包括即将开盘的中航国际社区等，其申领销许价格都在按照“限价”严格执行。

“南京严格的调控措施，已让很多房企选择向南京周边城市外迁 ，今年以来无锡、扬州、镇江等地频频出现高价地，其重要原因之一就是以南京为代表的热点一二线城市调控压力大，开发商开始选择向周边城市过渡，以缓解限价、拿地难之下的资金链压力。”镇江一家开发商营销负责人表示。（来源：现代快报）

苏州吴江土拍收金34.6亿

6月29日，苏州集中出让位于吴江开发区同里镇的编号WJ-j-2017-026至028号三宗住宅地块。继上午佳兆业和港中旅分别以7.27亿和13.67亿夺得26和27号地块后，28号地块也很快得寻得主人。28号地块由新希望以13.67亿，楼面价1.16万元/平方米夺得，溢价率48.15%。这是新希望继5月9日以13.5亿太湖新城拿地后，在吴江落下的又一子。

公告显示，出让地块土地面积4.73亿元；容积率1.0至2.5；起拍价9.23亿元；起拍楼面价7800元/平方米。至此，苏州吴江6月29日的土拍全部结束，三幅地块共计收金34.61亿元。（来源：财经网）

杭州萧山52亿成交6宗地

6月29日，杭州公开出让萧山的两宗商业地及四宗涉宅地，总计出让地上建筑面积41.4万平方米，总起始价39.6亿元。最终，6宗地块全部成交，总交交金额约52亿元。其中，滨江、旭辉、东原各获1宗宅地，均无需现房销售。

据悉，最早得出结果的是萧政储出(2017)7号住宅地块。地块经过六轮报价，由滨江以14.22亿元总价竞得，楼面价1.8万元/平方米，溢价率49.9%，未达现房销售门槛。该地块位于萧山市北板块，土地面积3.16万平方米，容积率2.5，建筑面积7.9万平方米；地块起拍价9.48亿元，起拍楼面价1.2万元/平方米。（来源：新浪网）

华夏幸福发行15亿超短期融资券

6月29日，华夏幸福公告公布了2017年度第四期超短期融资券发行结果。公告显示，华夏幸福表示于6月29日成功发行，简称为17华夏幸福SCP004的2017年度第四期超短期融资券。发行总额15亿元人民币，期限为270天。

该债券票面年利率为4.96%，起息日2017年6月29日，兑付日2018年3月26日。另外，中信建投证券股份有限公司担任债券的簿记管理人和主承销商，招商银行担任联席主承销商。公告还显示，华夏幸福已完成发行的2017年度第一期、第二期、第三期和第四期超短期融资券，发行总额为50亿元。占华夏幸福向交易商协会注册的超短期融资券金额60亿元约80%。（来源：腾讯网）

万科551亿独揽广信资产包

6月29日上午10时，备受瞩目的广东国投旗下广信房产股权及债权拍卖活动正式在南方联合产权交易中心举行，经过多家地产大鳄的激烈竞逐后，该资产包最终被11号竞买人万科以551亿元收入囊中。

据悉，本次到场房企包括华润、越秀、保利、万科、中海、恒大、碧桂园、华发、信达9家，竞买席也设置了九个，有单独竞拍，有联合。主持人则表示，今天的拍卖会一共8家竞买人，分别是8号中海、2号信达、3号保利、6号碧桂园、9号华发、1号越秀、10号华润、11号万科。

随后，广州万科亦回应称，非常看好广州的未来发展前景，对其中心城区的持续优化提升有足够信心。作为深耕广州十多年的城市配套服务商，万科也期待与各方携手，在省市政府的关心和指导下，依托自身专业能力，依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题，彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾，为广大市民提供更加优美的环境和更加完善的配套服务。（来源：每日经济新闻）

南京未来网络小镇揽下70亿投资

6月28日，南京未来网络小镇举行重大项目集中签约仪式，中软云上软件园、天安数码城、标点全媒体科技产业园及标点大厦等8大重点项目签约落户，计划总投资达70多亿元。

8个重点产业项目包括中软云上软件园、天安数码城、标点全媒体科技产业园及标点大厦项目、南京未来科技城军民融合电子科技创新公共服务平台、江苏省新材料产业协会、机器人科技馆、北京均豪第三方孵化器运营管理项目、上海云部落产业园项目。

其中，云上软件园项目将在5年建设期内，通过线上资源实现向江宁区及南京未来网络小镇园区发包额累计达4亿元，预计带动相关产业总产值累计达12亿元。作为公共技术平台项目，南京未来网络小镇军民融合电子科技创新公共服务平台建成后将为园区及长三角地区军工电子及民用通讯企业提供公共配套服务，并为园区聚集更多优质的军工电子及民用通讯企业和专家人才。（来源：龙虎网）

北京:243号文件促389地产项目尽快入市

近日北京市住房和城乡建设委员会发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》(京建发〔2017〕243号，下称“243号文件”)。要求房地产开发商全力推进“拿地未开工和开工未入市项目”尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底，北京市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。

加快在途项目尽快入市，是北京市今年“317”新政中明确提出的。北京市住建委当时表示，将督促“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。

北京市房地产协会测算，“拿地未开工和开工未入市项目房源”初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。京房字专家组认为，商品住宅库存不只是已经办理了销售手续还没卖出的房子，还包括拿地未开工和开工未销售房源，而且这些房源距离实现市场供应最近，对于市场预期影响也最大。该政策一方面说明了北京商品住宅下一阶段的供应规模；另一方面，督促这20万套库存转变为实际供应，能稳定和引导市场合理预期。（来源：21世纪经济报）

中行：下半年房价涨幅整体也将放缓

房地产市场调整仍在继续，其效应已经初步显现出来。6月28日，中国银行发布《2017年三季度经济金融展望报告》，预计今年下半年楼市整体还将继续降温，调整周期也将持续。

报告认为，下半年楼市的销售增速将继续回落。一方面，刚性需求和部分改善性需求已在前期得以释放，在调控趋严、房价松动的背景下，居民观望情绪上升，购房意愿下降。另一方面，此轮调控不仅打击投资性需求，提高二套首付比例等降低了改善性需求的购房动力，投资性和改善性需求的释放将有所放慢。

中行认为，下半年房价涨幅整体也将放缓，部分区域房价还将有所松动。“受较严调控政策影响，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓，部分城市房价还有可能下跌。”中行介绍，在非限购地区中，前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升，而库存较高的三四线城市由于供给充足，房价将趋于稳定。此外，报告认为，在强调控、严监管、融资趋紧下，房地产投资也将有所放缓，但大幅降低的可能性不大。（来源：北京商报）

江苏宿迁：中心城区将实行现房销售

6月27日晚间，宿迁市人民政府办公室发布《宿迁市促进中心城市房地产健康发展的意见》(下称《意见》)，对该市房地产的开发布局、社区配套、供应结构、建筑风格等方面均作了要求。其中明确规定自2017年7月1日起，中心城市新出让的房地产开发用地，在土地出让公告中明确全部实行现房销售。

 《意见》规定，要坚持先规划后建设、先配套后开发的原则，进一步优化城市综合配套，明确街区配套和商品房小区配套界限，合理规划建设教育、医疗、文体、养老等配套设施，以及广场、公园等公共空间，均衡配置公共资源。片区内公共配套设施已建设完毕，不具备增设条件的，原则上不得增加住宅比例，鼓励调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业等项目；严格限制在城市基础设施配套不完善的地段孤立供应房地产开发用地。

此外，《意见》要求提高小区配套标准。居住小区四周沿街(路)原则上不得配建商业用房，完善城市之家、邻里中心等公共服务综合体建设，小区内部配套的商业用房不得与住宅建筑混建。（来源：中国新闻网）

年内北京将供应15宗自住房地块

根据北京市规划和国土资源管理委员会数据，今年内北京市共供应15宗自住房地块，地块总的用地面积为808884.471平方米，建筑控制规模总计1560482平方米。按照政策规定，自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主来计算，这15宗自住房地块大约可以提供17000套自住房。

值得注意的是，北京市供应的15宗自住房地块分布较为均衡，除海淀区、东城区及西城区外，各区均有供应。这在一定程度上，也缓和了申购人对于自住房地理位置问题的忧虑情绪。

据规定，自住房销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。由于自住房地块各区分布较为均衡，其销售均价也相应呈现出梯队化现象。丰台、石景山两区自住房均价在35000元/平方米，位列第一梯队；大兴、朝阳、昌平区自住房销售均价划分在第二梯队；第三梯队包括顺义、通州、门头沟三区；而平谷、密云两区则以15000元/平方米的销售均价排在第四梯队。（来源：北京晨报）

河北837个村庄被住建部认定为绿色村庄

河北省住房和城乡建设厅28日透露，于2016年6月组织开展的河北省绿色村庄创建工作，经住房和城乡建设部组织专家复核，并结合全国农村人居环境信息系统相关内容录入及卫星图片，认定河北省绿色村庄837个，数量位居全国第五位。

住房和城乡建设部去年3月印发的《住房城乡建设部关于开展绿色村庄创建工作的指导意见》中指出，绿色村庄创建工作的目标是到2020年实现全国村庄绿量明显增加，淮河流域及以南地区70%以上的行政村(含所有自然村组，以下同)、以北地区60%以上的行政村达到本意见提出的绿色村庄基本要求；到2025年全国大部分村庄达到绿色村庄基本要求，农村人居环境和生态环境显著改善。（来源：凤凰网）