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房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼，才能真正读懂房地产。三亚再出调控新政 非户籍居民需2年社保住宅5年限售
10月9日，海南三亚房地产交易中心发布通知宣布楼市调控升级。
观点地产新媒体获悉，该通知提到，为了加强房地产市场监管严格执行限购政策，自2017年10月9日起，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可。
与此同时，非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。
另据此前报道，9月29日海南省住房和城乡建设厅也曾在官网发布通知称，将停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。且上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。
福建新政：关闭信用卡刷卡端口 年内启动共有产权房建设
近日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。
其中，《措施》提出加强商品房预售监管。对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。
关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。另外，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。
同时，福建省要求完善土地出让方式控制楼面地价上涨。经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时，或采取限报价次数等方式确定竞得人，避免“地王”扰乱市场预期。
另外，《措施》明确福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。各地要根据实际启动建设一批共有产权住房，重点解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。
福建省还明确，增加租赁住房供应。2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。
福建省还出台了扩大公共租赁住房保障范围，明确三年基本完成棚户区改造，督促开发企业按照土地合同约定开竣工，严厉打击房地产市场违法违规行为等举措稳定房地产市场。
广州：出租屋承租人人均使用面积不得低于5平方米
近日，广州市住房和城乡建设委员会、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局三部门联合发布《关于广州市租赁住房标准的通知（征求意见稿）》以公开征求修改意见及建议。
征求意见稿规定，承租人人均使用面积不得低于5平方米，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外；租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。
征求意见稿要求，租赁住房应当以原规划设计或经批准改建为居住空间的房间为最小出租单位，不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租，不得按照床位等变相分割出租。原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等原始设计为非居住用的空间，不得出租供人员居住。
征求意见稿还提到，租赁企业按相关规定改建租赁住房时，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。此外，居民小区住宅套房不得改建为宿舍。
香港或推出“免补地价出租居屋”先导计划 由社企负责
10月9日香港媒体报道称，施政报告预料将推出“免补地价出租居屋”先导计划，通过业主跟社企合作，把未补地价的居屋单位放在自由市场出租。
观点地产新媒体了解到，林郑月娥在竞选特首时，曾建议准许现时约25万个未补地价的居屋单位，透过试验计划在市场放租，这课题亦可能在《施政报告》触及，为低下阶层再注入短期住屋供应来源，但关键是能否物色适合的社企，协助未补价居屋单位在市场放租。
根据香港现时政策，居屋单位须先补价才能在公开市场出售或分租。但随近年楼市不断飙升，不少业主也未有能力补价，令居屋租售市场差不多停顿下来。林郑月娥在特首选举时提出推出试验计划，准许未补地价的居屋业主，通过与社会企业合作下，把单位在市场放租，增加居屋租务市场流通性。她在上任特首后也曾表示，已要求运输及房屋局研究二手居屋毋须补地价出售或分租，以解决居住环境恶劣的问题。
据接近政府消息人士表示，相信免补地价出租居屋的单位数目不会太多，但指市面上有不少未补地价的居屋，有私下租赁情况，相信新政策能“合法化”有关行为，供居屋业主有多一个选择。
房委会资助房屋小组主席黄远辉认为，由社福机构做配对、将居屋单位租予有需要家庭的话，业主未必能收回十足市值的租金，对业主来说无疑吸引力较细，对先导计划的成效有保留。
黄远辉指出，在上届政府的长远房屋策略督导委员会，曾经就是否让居屋免补价出租进行谘询，亦曾于房委会讨论该建议。
不过，当时讨论过程中，指建议涉及修改《房屋条例》，加上预计可供单位数量不多，最终反对落实建议。
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