北京楼市新政低调落地 五环内“五改三” 通州区“解禁”

图片来自视觉中国

市场预期之内的北京楼市松绑政策终于落地。9月30日夜间，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，执行超13年的购房需五年社保或个税限购政策首现调整，非本地户籍的“上车”门槛降低至三年。

根据《通知》，自10月1日起，非北京户籍居民家庭购买五环内商品住房时，所需缴纳的社保或个税年限调整为购房之日前连续缴纳满三年及以上；购买五环外商品住房时所需的相关年限调整为两年及以上。此外，符合北京经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买商品住房时，所需缴纳社保或个税的年限调整满一年及以上。

北京的住房限购政策始于2011年2月，当时即规定非本地户籍居民购房需缴纳五年社保或个税，该规定一直执行至今。非本地户籍购房需缴纳五年社保或个税亦曾是一线城市普遍执行的限购门槛，如今在楼市持续下行的压力下已纷纷调降。（详见财新网报道《上海、深圳连降购房门槛 广州全面取消限购》《上海住房限购“五改三” 取消离婚买房限制》）

执行超9年的北京通州“双限”政策也正式取消。2015年8月，在确立通州区作为北京城市副中心后，为平抑政策带来的楼市热度，北京升级通州区调控政策，在当时全市通行的限购的基础上增加了需在通州落户三年、缴纳个税或社保三年方可购房等规定，市场称之为通州“双限”，即在通州买房需满足北京市的限购政策，亦需满足通州区的限购政策。

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