主要观点总结
广州楼市疯狂，国庆假期新房成交量大增。其中，中建玖合·未来方洲项目受到广泛关注，位于广州东进势能之上，老黄埔核心地段，享有绝佳区位。该项目集未来生活方式、未来产品于一体，交通便利、教育资源丰富、生态环境优美。首开价格优惠，未来升值空间大。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市火爆，中建玖合·未来方洲受关注
近期广州楼市疯狂，国庆假期新房成交量大幅增长。中建玖合·未来方洲作为老黄埔核心地段的重点项目，受到广泛关注。
关键观点2: 项目地理位置优势
中建玖合·未来方洲位于广州东进势能之上，承接着广州CBD黄金三角红利外溢的绝佳区位，具有强劲的发展潜能和想象空间。
关键观点3: 项目打造未来生活方式
作为广州首个未来社区，中建玖合·未来方洲完善城市功能，围绕绿色、低碳、活力、智慧四大维度打造未来城市3.0理念。
关键观点4: 项目交通便利
中建玖合·未来方洲双地铁上盖，便捷交通的极致演绎。地铁5号线文冲站和13号线双岗站环绕项目，且规划有超级十字路口和连廊系统，方便业主出行。
关键观点5: 项目教育资源丰富
项目配建8所学校，覆盖15年教育。其中一所九年制学校计划引入广州TOP级学校，实现目送式教育。
关键观点6: 项目生态环境优美
中建玖合·未来方洲周边有牛山炮台公园、文园山、公山公园等三座山体公园环绕，同时还规划有6个口袋公园。山脚下还有萌宠乐园、活力运动馆等公共空间。
关键观点7: 产品优势
中建玖合·未来方洲的产品设计注重居住体验，每个组团皆为“小型城市”，业态和配套齐备。首推户型涵盖79-142㎡三至四房，实用率达到100%以上。
关键观点8: 价格及升值空间
中建玖合·未来方洲首开价格优惠，且随着更多商业落实、学校开学等，项目的价值体系将重塑，未来升值空间大。
正文
如果要用两个字来形容最近的广州楼市，那就是“疯狂”二字。
刚刚过去的国庆假期，随便一刷朋友圈，售楼部每天人气爆棚，座无虚席，
看房排队限流的情况数不胜数。
据了解，在7天长假中，
广州新房成交达到4000套，同比去年上涨近3倍。
这是什么概念？要知道，整个9月广州新房成交为5265套
（来源：中指院）
，
相当于这7天直接赶上了大半个9月的成绩！
其中，老黄埔全新盘中建玖合·未来方洲更是未开先爆，假期短短前三天，
到访客户就超过1000台，整个长假到访超2000台。
截止目前为止，项目诚意登记已经满筹，正式进入开盘倒计时。
项目将在
10月12日盛大开盘
，在淘房君看来，它将会重塑老黄埔市场的价值体系，堪称片区综合素质最强的“
全能型社区
”。
同时，
它也是广州首个未来城市社区
，里面到底有啥来头？且听淘房君慢慢道来。
毫不犹豫下筹中建玖合·未来方洲的朋友，地段价值应该是首先看中的因素。
中建玖合·未来方洲，立足于广州东进势能之上，
正是老黄埔核心地段，承接着广州CBD黄金三角红利外溢的绝佳区位。
今年，《广州面向2049城市发展战略》出炉，广州城市发展轴心从1.0向3.0脉络演进，
老黄埔作为未来发
展核活力创新轴的重要一环
，将打造为国际先行区和东部中心创新活力承载区。
这里不仅代言湾区时代广州的城市雄心，更是世界舞台的活力激荡，一定程度上启幕着广州未来潮向。
被赋予如此重任，足以见出片区强劲的发展潜能和想象空间。
在这样的价值高地下提前占位，
中建玖合·未来方洲显然会坐拥未来10年的城市发展红利
，与城市脉络同频共调。
中建玖合·未来方洲落位的老黄埔核心，这个位置在广州楼市里是毋庸置疑的“流量圣体”。
在此之前，与未来方洲一路之隔的万科城市之光，仅仅三年多就售罄清盘，目前二手挂牌量并不多，这代表业主们是十分认可地段价值，并且愿意长期居住在此的。
作为广州首个未来社区——中建玖合·未来方洲，有着
约220万方的综合大城规模
，很夸张是吧？
但大只是它的加分项，站在城市赋能的角度上，持续为区域发展发光发亮，才是必选项，
淘房君也因此看到了中建玖合比以往更为老道的造城理念。
在广州的未来之地上，围绕绿色、低碳、活力、智慧四大维度，
中建玖合带来未来城市3.0层面的城市片区打造理念。
接下来，我们从最直观的生活体验出发，一起来感受下在未来方洲的生活场景。
当我们谈起纽约曼哈顿，未必想起哪个
摩天大楼，但一定不会忘记
高线公园
；
当我们
说起日本东京，
六本木
新城
绝对是出现频次TOP级的存在。
这些伟大建筑其实都在做着同一件事：最大限度地融入城市，
贴合城市肌理衍生出独有的交通艺术。
而未来方洲属于双地铁上盖，比单一地铁上盖还多了一层威能。
地铁5号线文冲站和13号线双岗站环绕项目
，4站地铁即可直达三溪，一首《情歌王》的时间到达珠金琶，无论生活工作都是从容不迫。
且一路之隔就是规划在建的万象系商业，
如果开车约1
0分钟能抵达天河三溪商业，美林天地、山姆、宜家等任君选择。
这种与地铁的咫尺之距，
除了方便业主上下班，或会关乎到钱包变胖的速度
。
在《公共交通对住房市场的溢出效应与虹吸效应：以地铁为例》这篇论文中，就有这样一组数据：
“计量结果显示，在地铁站1公里范围内，一手房售价上涨了26.5%。
这种地铁带来的溢出效应在站点周边最强，随着距离的增加而逐渐减弱，表现为每远离站点100米，房价就下降2.7%”
地铁站点往往就是一个片区地段价值的集中点，
离地铁越近，坐拥地铁越多，自然就越能成为片区价值的风暴点。
项目配建8所学校，包括
4所幼儿园+1所小学+2所九年制学校+1所完全中学
，完全覆盖15年教育。
其中，一所九年制学校计划引入
广州TOP级学校
，教育的含金量毋庸置疑。
未来，你在家门口就能看到孩子结伴上学的场景，
轻松实现目送式教育。
加上附近还有
五百年历史的状元文化古村
，
被五大宗祠群环绕。
未来还会规划一条
状元大街
，转身之间也能感受到广州文化底蕴的熏陶，成为广州又一个“永庆坊”。
广州永庆坊示意图，来源：摄图网（已获授权）
3座山体公园+6个口袋公园
当代快节奏的社会工作让现在的人太浮躁了，而自然是可以安抚心灵，带给你的情绪价值是完全不同的。
牛山炮台公园、文园山、公山公园
三座山体公园环绕其中，同时还规划有
6个口袋公园
，这样依山傍水的顶级生态资源，在广州都不曾多见。
更令人称赞的是，山脚下规划有
萌宠乐园、活力运动馆
等公共空间，迎合了当下越来越多人加入养宠大军的需求，下楼就能释放毛孩子的天性，也能在运动馆里挥洒汗水。
未来在繁茂森林，沿着慢行步道即可抵达口袋公园、运动场、水岸湿地公园，甚至更远一点还能到珠江边散步。
平时闲来无事，抬脚进公园，
漫步滨水步道，或是支起帐篷，在草坪上露营野餐，在岸边垂钓
......在漫
山遍野和层林尽染中，享受户外的
美妙时刻。
示意图，来源：摄图网（已获授权）
平时的城市核心区，别人每天醒来直望钢筋水泥，但在未来方洲，每天叫醒你的不是闹钟和车水马龙，而是蝉鸣鸟叫，第一眼看的都是绿意盎然。
城市需要活力和自由，为此，中建玖合在整个项目中心规划有一个
超级十字路口。
沿着路口延伸，规划分布着各种
漫游街区、艺术空间、运动中心、商业盒子
等等。
关键是，这些业态之间，
还规划有三条归家走廊互为串联
，未来业主可以高效地穿梭于其中，仿佛城市漫游的citywalk。
换言之，
连廊系统把住宅、商场、公园、商业、街区等多种生活场域串联了起来，
相当于打通了所有配套间的“任督二脉”。
在这种体系带动下，基于地段规划上的高附加值资源，是其它竞品项目难以企及的优势。
你试想一下，每次从地铁出站回家，即可通过连廊漫步琳琅满目的商业街区，穿插各种社区广场，逛展、购物、做Spa、看Livehouse，在一次次行程转换中尽情犒劳自己，何等惬意。
示意图，来源：摄图网
能拥有这样触手可及的齐全资源，幸福反而变得具象化，
成为真正意义上的“理想之城”
，而未来也不再是未来。
诚然，无论外部配套和地段价值，置业的核心还是要回归到居住层面上。
通过项目俯瞰图，可以看到住宅总共分为三大组团，彼此也通过走廊互为串联。
每个组团均是独立完整的社区，业态和配套都相当齐备，仿若一个“小型城市”。
项目效果图
