北京楼市：跌70%楼盘出现了

京房早八点 · 公众号 · · 2025-04-06 09:05

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通州的十里春风小区，2017年多次开盘以来，赶上了楼市的春风，很多人抢购，当时开盘价在3.8万/平附近，最近发现小区跌幅已经高达70%了。

小区目前挂牌量100套以上，大量业主在抢跑。

最近小区成交了一套 82㎡两居，成交总价90万，折合单价1.1万，小区当时的开盘均价3.8万左右，跌幅高达70%以上了。

从小区的挂牌价来看，也印证了这一个跌幅。

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问：老师好，北京海淀区，二类经济适用房，要指标费40万，不限购。这种房子买了安全吗？

答： 1.指标这种方式本身无法保证安全。2.40万除非房子本身便宜超过50万。3.海淀区自带学区溢价。4.二类经适房根据限制和品质单独估价。5.这里面涉及的专业问题有一大摞，你该处于「不知道自己不知道」的阶段，从自身出发，接受的大概率是踩坑。 《北京500w上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：北京工居买房，首房首贷资格，投资需求，准备70万左右的首付，买哪里合适？

答：通州潞苑，昌平北街家园。 《北京 700w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 800w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：亚运村凯旋城有一栋楼是可以注册公司的，不过也是70年产权，可以落户上学，目前单价六万多，适合入手吗？

答：不太建议买这类房产。 《北京 300-3000w 投资回报率高的小区》 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

问：最近让lj帮忙找房，荣丰、北欧印象、乐城、远见名苑，都是西城广外片区，荣丰对应北小天宁寺，北欧印象对应红莲，乐城和远见名苑对应实验二小广外，四个小区总价都有400左右的，lj还推荐远见名苑和乐城，说居住环境好点。请问下只是占坑的话，这四个小区怎么选？还是荣丰最好吗？或者能否有个排序？谢谢

答：占坑逻辑在学区，不在于居住环境，荣丰 2008看你什么时候上学，2026是可以的。远见和乐城排前遍，学区学位和居住的平衡考虑。

问：我的亦庄金色漫香林五期房子持续缩量阴跌，动了不止一次卖了它换房的念头。这里后续能跑平大盘么？

答：板块没想象力，南城限竞红海压制，类似于前几年房山新盘对二手的压制，建议置换。 《北京 300w 上车盘》详见知识星球内部分享。 《北京 400w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

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