本文介绍了广州南沙与深圳前海通过深中通道（南沙线）实现紧密联系，成为大湾区新的增长点。南沙枢纽区块作为广深联动的桥头堡，正在迅速崛起，吸引产业、资金和人才的流入。南沙开建·源筑新城项目作为南沙少有的大城规划，拥有先进社区理念和优秀产品，成为吸引深圳精英在南沙安家的热门选择。项目采用新规产品设计，户型使用率达到约100%，吸引了众多购房者的关注。目前，广州购房政策宽松，南沙开建·源筑新城产城融合体验中心已正式开放，开盘在即。
广州南沙与深圳前海通过深中通道（南沙线）实现20分钟直达，标志着广深前所未有的深度捆绑，酝酿大湾区新一轮增长点。
南沙枢纽区块作为广深联动的桥头堡，在资金导入、产业导入和人口导入方面都具有先天优势，正在迅速崛起。
南沙开建·源筑新城项目作为南沙枢纽区块的代表性项目，拥有大城规划、先进的社区理念和优秀的产品设计，吸引了众多购房者的关注。
项目采用新规产品设计，户型使用率达到约100%，拥有超4.4万方中央园林、约2.6万方生活街等配套设施，为业主打造舒适的生活圈。
目前广州购房政策宽松，高层出台多项政策利好，是购房窗口期打开的好时机。
大湾区两个超级城市，终于牵手！
今天
（10月30日）
，
深中通道
（南沙线）
开通，
广州南沙20分钟直达深圳前海
！
这组数字背后，是广深
前所未有的深度捆绑，酝酿大湾区新一轮增长点。
近水楼台先得月，站在新风口的
南沙
，也可以有自己的“前海”。
超级通道开路，
广州要有自己的“前海”
我们常说，一座新城前景有多好，看它能级有多高，辐射有多广。
随着深中通道
（南沙线）
开通，
南沙成为公认的大赢家
，蕴藏两点历史性意义：
一来，
广深两座超一线城市，实现20分钟紧密相连；
二来，广深
联动第一站从南沙枢纽区块开始，未来广州也可以有自己的“前海”。
在
地缘关系上，南沙枢纽区块与深圳前海
同处湾区黄金内湾
，都是
广深重点发展区域
。
20多年前，前海还是大片工地，在政策支持下扶摇直上。如今高楼林立，房价最高20万+/平远超福田等传统市区。
看回南沙枢纽区块，
我们
能发现当年前海的影子——既有
南沙先行启动区发展利好
，又有
广阔土地可供描绘
，但不同的是：
它发展条件，比
前海
“创业初期
”要
好不少！
｜
广州楼市发布 摄
不同于当年前海，
南沙枢纽区块
起点不一般，
开局
站在广深两位巨人肩膀上
。
它手握3大超级交通组合——
超级通道+
超级地铁+
超级枢纽。
对内，
地铁18号线已开通，让南沙快速通达市内多个核心板块，
承接广州各类资源要素的“供血”。
对外，南沙枢纽区块通过深中通道牵手深圳，获得产业、资金及人才等磅礴流量导入。
别忘了，还有
全面动工的
南沙站
，
将打造
广州站台规模最大的超级枢纽
，提升城市能级。
按照规划，南沙站拟提升为广州铁路枢纽主客站，远期建设规模达
14台29线
，比南站、白云站规模更大。
与白云站多为普速列车不同的是，接入南沙站的轨道交通重要性都很高。
包括
广中珠澳高铁、深茂铁路、南沙港铁路、中南虎城际、肇顺南城际、地铁18号线、地铁15号线
等。
经验告诉我们，大湾区时代
，
城市资源圈的加速缝合是大势所趋。
可以预见，南沙枢纽区块作为
广深联动的
桥头堡，将
迎来一系列实质性利好。
超级城市CP联动，南沙站得更高
掰开表象看本质，广深两座超一线城市联动的影响，远超广佛、深莞。
过去这些年，我们见证
广佛推高千灯湖
、
深莞带飞松山湖
，企业规模、常住人口乃至房价都翻一番。
如今，广深这些成功经验，将聚焦
南沙枢纽区块
这个
湾区十字路口
。
整个片区资本、产业、人口的加速流动，可以用
“聚合力升级”
来形容。
大势已明，南沙枢纽区块行动也非常迅速。
早在10月中旬，
南沙举办先行启动区
南沙枢纽区块推介会
，主题很明确——
“广深联动”
，全力抢占机遇。
从定位上看，
南沙枢纽区块被赋予“未来枢纽客厅、海洋产城极核”的使命。
片区内落地资源多是省级、国家级乃至世界级，
是
南沙三大先行启动区中面积最大、成长度最高的
。
近2年，这里
已投入约20个重点项目
、
投资额近400亿
，是庆盛1.2倍、南沙湾1.5倍，大湾区企业的认可度更高。
再加上
南沙“双十五”优惠政策
，物流、财务、税费等成本都会比其他区域低。
如今
深中通道（南沙线）的开通，把
南沙枢纽区块各种优势成倍放大，对深圳资本流动的吸引力
相当大
。
都说时间就是金钱，效率就是生命。
现在从
南沙枢纽区块
20分钟直通深圳
，
比南沙到天河更便捷，比湾区多数城市去深圳前海都更快，经济活动更高效。
更不用说，按照规划，未来
南沙枢纽1小时车程内，还
将辐射和服务超8000万人、链接80多万户企业！
这意味着，不只是深圳，流向南沙枢纽区块的资金通道将面向整个湾区，含金量还在飙升。
当然，南沙枢纽区块在
深圳产业导入
方面，
不是纸上画画，而是实打实地干。
日前，官方召开2024年南沙全球招商引智大会，信息量非常大：
35家
世界500强、
42家
外资企业、
16家
外国商协会、
15家
港澳商协会参与，
落地
100多个重点项目
，
总投资额超1200亿
。
其中，就出现不少深圳名企身影，比如
华为签约南沙
，将共建华为人工智能生态基地。
占据
科创产业制高点的
南沙枢纽区块，将率先吃到“大蛋糕”。
要知道，当年深莞合作，
把华为“搬去”松山湖
，深圳名
企在东莞再创千亿级产业集群。
不久后，类似故事
有望
在南沙枢纽区块上演。
重点是，
南沙枢纽区块还是本次大会主角之一，被官方多次点名。
如依托南沙枢纽区块等打造
大湾区产业发展融合示范区
，积极与深圳、香港等联动，虹吸更多企业奔赴。
还邀请
多名中国科学院院士、中国工程院院士及高校校长
等，担任南沙科学城科技发展咨询顾问，重视程度有目共睹。
但我更想说的是，“爹亲娘爱”的
南沙枢纽区块，自己也很争气。
在《广州市2024年重点建设项目计划》
中，
以南沙枢纽区块为中心，集合约42个项目，涵盖交通、产业、配套等，
占南沙全区一半还多！
其中，南沙枢纽区块北侧就是
中科院明珠科学园
，作为南沙科学城的核心区，
广天院、智能院已投入运行
。
接下来，这里还将与松山湖深度合作，创新资源联动，对标世界一流科学中心。
旁边还有广东医谷南沙生命科学园、美的工业园、珠江工业园、奥翼科技园、视联科创园等，多个产业在此聚集。
在南沙枢纽区块南面，“芯片一条街”初具规模。
整个产业园
约1.97平方公里，预计总投资高达162亿。
包括芯粤能、芯聚能、晶科电子、融捷锂电、联晶智能、立昇科技、南砂晶圆等7大项目已陆续建成投产。
这还只是开始，作为
广深联动的主阵地
，南沙枢纽区块成长速度将驶入快车道。
得人才者得天下，
南沙枢纽区块
在抢人方面也有先天优势。
其实，广州和深圳早已打好基础，两座超一线城市
互为人才来源城市的第一位。
据《中国城市人才吸引力排名》报告显示：
去年全国流入深圳的人才中，10%来自广州；流入广州的人才中，9.6%源于深圳。
特别是IT、通信及互联网等行业精英，跨城流动的现象最为普遍。
这些行业属性，与
南沙枢纽区块定位与产业发展，恰恰不谋而合。
你可以理解为，随着
广深20分钟通勤圈
落成，
人才流动更高效，规模会更大。
我们了解到，已有科技企业将总部设在南沙，研发中心则放在深圳，未来高素质人才的“双城生活”将愈加普遍。
加上南沙是
广东唯一“国际化人才特区”
，
人才激励政策友好，
对本硕博毕业生还有最高12万资助，虹吸深圳人才有足够底气。
诚然，
南沙枢纽区块
既然要留人，居住层面也给足诚意。
根据控规显示，这里聚集
22所学校、1所综合医院、6处文体设施以及5处商业服务设施，
仅绿地和广场有107公顷，占比达15%！
未来，南沙枢纽区块将是宜居宜业板块，即便你想去深圳逛万象城、看演唱会，也不过一脚油门的功夫。
超60万方全能生活大城，领跑整个板块
在广深联动下，南沙枢纽区块吃透深圳前海等外溢红利，发展势头
比当年千灯湖、松山湖都要强。
它并非一个简单交通枢纽或产业高地，更像
可持续发展的综合性门户新城
。
目前南沙枢纽区块处于建设初期，但所有产业、交通、配套等都在做增量。
这种持续的兑现能力，代表着整个片区的价值成长空间很大
。
因而，作为
板块首个产城融合示范项目——
南沙开建·源筑新城
，无疑具有先发优势。
操刀项目的，正是来自南沙最出名的区属国企——
南沙开建集团
。
集团打造有
南沙IFF永久会址、创享湾、明珠开发大厦、融通大厦
等知名地标。
因此，南沙开建集团并不是一个普通的房企，更像一个城市综合运营者。
这也让项目在规划和产品设计上，给南沙枢纽区块带来了全新的人居体验。
从项目指标上看，南沙开建·源筑新城占地约18.31万平，总建面高达62.94万平！
如此大的体量，也意味着项目是南沙少有的大城规划。
从规划之初，南沙开建·源筑新城就专注于社区各个业态的布局。
社区内规划了“
三轴两带
”，包括了交通枢纽轴、学府文化轴、城市形象轴以及滨水景观带和邻里生活带。
围绕着三轴两带，聚集了整个小区最精华的配套，涵
盖
幼儿园、
48班
小学、36班中学、图书馆、商业、公交首末站
等等。
买家关心的教育、商业、交通等问题，基本上在社区内部即可解决。
光有丰富配套不够，项目社区
采用围合式布局，最大程度
拉开楼距，确保每个楼
栋的
采光
通风。
难得的是，项目
首期还带来
超4.4万方中央园林
，
未来业主可以在约400米健康慢跑道挥洒汗水，尽情奔跑。
休闲时刻，也能陪小朋友在约4000方无界草坪剧场和主题儿童乐园嬉戏，共度亲子时光。
此外，项目内部将
打造约2.6万方生活街、约3.2万方商业办公及社区图书馆等，
满足日常的吃喝玩乐购。
