2025年开局，三元里旧改进入快车道了！
这两天，村内遍布鼓励拆迁的横幅，还公布了首开区，靠近地铁和商业综合体，位置相当不错。
有村民爆料，首开区有望冲刺6月围蔽启动，简直是猛踩风火轮…
三元里旧改，最近很受关注。
日前项目发布的补偿方案中，透露了项目的
首开区为兴发三四期
。
据村民爆料，三元里村内已遍布
鼓励横幅
，首开区最快有望冲刺
6月
启动。
首开区的具体位置可参考下图，步行可达
飞翔公园地铁站
，去火车站和市区都比较便利。
附近还有
万达广场
，开个电鸡就能到
白云山
，先天条件比较优越。
据三元里工作人员介绍，首开的兴发三四期，靠近
兴发
广场二期
。
都知道白云的
化妆品市场很有名，这里便是发源地之一，
高峰时商铺
超过了
2000家
。
去年8月，这里的商户已经在陆续离场，
现已搬迁完毕并平整了土地
，
未来
将建设一栋
商业综合体
，用于原商户回迁。
就在今天（1月16日），兴发广场二期规划批后调整公示，包含
地上
18层
，建面超过
10万平
，地下还有2层（含车位）。
兴发二期出规划，三四期首开区曝光，三元里旧改来到了关键阶段。
日前村里还设置了专门的
咨询
点和咨询热线
，用于村民解惑答疑，为了更好地推进工作。
近
来
，三元里旧改就像踩了风火轮一样，
动作非常快。
半个月内
改造意愿同意率达
95%
；
20多天
征拆集
体物业近
5万平，
并完成了城中村改造项目
控规方案批复
。
2025年伊始，
2天内
又取得了
征地
和
补偿方案
两大突破性进展。
先来看征地，这次征地
面积
为
274492平
，范围相当大，涉及到三元里全村。
从红线范围来看，大致在
广园中路以南，三元里大道以北，广园西路以东，解放西路以西的整片区域。
根据三元里现行控规，此次征地的南面地铁站、牌坊部分，规划以公园和商住地块为主。
第二个大动作，便是日前官宣的补偿安置方案
。
住宅部分按照
“280套餐”
，补偿标准最高为
6600元/平
。
根据3天-9个月不同期限，还有
5-15%
不等的搬迁奖励，即最高
7950元/平
。
临迁费
40元/平/月
，按3个月为一期支付。
|广州楼市发布 制
大家觉得，这样的补偿标准，如何？
征地补偿完成后，三元里旧改将正式迈入
大刀阔斧、全
力推进的新阶段。
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回过头来看，三元里旧改并非一帆风顺，早前一度停滞了
十年
。
三元里旧改规划总建设量约
330万平
，仅次于罗冲围旧改，这里聚集了大量的
城中村和外来人口
。
从先前的
整治电鸡
一事就能看出其中的复杂和难点。
三元里作为打响抗英第一枪的地方，
历史
文物古迹
众多，
一定程度加大了旧改的难度。
好在现在柳暗花明了，
而
三元里旧改的突破，也标志着广州火车站片区迎来新阶段。
三元里作为火车站改造片区的重要组成部分，将规划和
火车站打造一条
文化商业生态轴
。
串联起广州火车站、抗英斗争纪念公园、平英团旧址、飞翔公园、白云新城等地标群。
广州火车站片区的又一重点改造的
瑶台村
，前不久也完成了
收购的商品房网签
。
收购对象是隔壁的
全新盘君越府
，
阳光家缘最新数据显示
一口气签了
183套
住宅，总建面约
1.6
7万平
。
这是
广州首个
旧改收购的存量商品房完成网签，意味着广受关注的
“旧改收房”
模式真正落地。
位于同一片区的市客运站地块也刷新了进度，作为广州火车站
首开区正式启动征拆
。
该地块计划在
2025年上半年
完成地块产权注销、场地调查、七通一平等工作后，按期向土地储备机构交储。
