楼市调控期，谁是杭州主城当红改善盘？

2017年，杭州楼市再度进入调控阶段的健康发展时期，一大波投资需求被遏制，如今成交的反而是实打实的刚需或改善置业的客户，主城一波纯改善楼盘随之逆市热销，一些改善置业热门板块进入人们的视线，在这些板块中包括国际化的滨江、繁华渐浓的申花、运河风情的桥西，杭州本源生活的城西。

登山游步道实景图

选择哪里，各取所需。这些成交的楼盘中，不同选择的改善型客户表达了对于不同生活的追求和向往：新老杭州改善型客户，十分看好板块的成长性及生活配套便捷程度，对居室品质有着较高的要求，很多二置客户较为在意学区的问题，期待解决居住的同时，让孩子能够就近上学……

滨江区的金茂府和绿城·柳岸晓风可谓改善红盘，尤其是金茂府，短时间内迅速售罄，一方面自然是大滨江的G20效应，将人们对板块的偏好轰炸了出来，另一方面金茂府本身的在绿色、科技、精工上狠下功夫，为购房者提供了理想舒适的居住环境。作为建筑面积约120-165㎡面积段的高层，价格丝毫不低调，首开均价就要43800元/㎡，仍然得到了市场的垂青。相比之下，而同样配置高端诸如地暖、净水、中央空调、全热交换新风等设施的柳岸晓风的价格略为低调，园景高层首开均价43000元/㎡。

由于城西银泰而兴盛起来的申花板块，也是改善型客户热衷的板块，板块内改善楼盘，以天阳武林邸和和滨江锦绣之城为典型代表。两大楼盘都以高端改善盘的定位亮相，且在产品的打造方便也颇有亮点。武林邸给自己设定了杭州市中心第一阵营的潮流豪宅，据说采用了天阳地产目前最高端的精装修标准；锦绣之城号称自己为“北武林板块”，一次性开放8套样板房，让客户领略滨江精装作品。很在传播上下功夫的改善盘，城市高层价格亦以每平米4万+面市。

说起桥西，相信对于大家绿城金麟府，改善人群都不会陌生，就算不下单，也已经去看过一圈。绿城二代高层，主力户型在建筑面积约125—180㎡，以千年运河+金库原址的诉求，打造全精装、纯改善的新派豪宅。4万+的单价，市场反响火爆。

玉泉二期·香樟洋房效果图

西湖区一直是杭州人心中传统的珍贵板块，这一区域房源稀少，而改善客户聚焦到了万科西湖区的唯一在售楼盘——玉泉。与上述热销的改善型城市高层公寓不同之处在于，玉泉整个园区都以低密产品呈现，虽同为主城单价4万+产品，但玉泉以洋房规制呈现与城市高层公寓不同的诗意栖居氛围。

玉泉建面约140㎡样板房实景图

玉泉建面约115㎡样板房实景图

目前在售的改善型产品为建筑面积约115㎡大三房和建筑面积约140㎡的四房，配置有全屋地暖、中央空调、除霾新风等等，作为阿里智能西湖区首发作品，家居科技也进一步升级了居住的舒适性；而仅有的10席鼎跃产品亦已面市，建筑面积约138m2，真正成为西湖区不可多得的珍藏作品。

建筑面积约115方和建筑面积约140方户型图

对于改善客户来说，玉泉紧邻求是小学成熟运营校区，求是作为西湖区重点学府，即便只是晨起听闻书声，那也弥足珍贵。何况玉泉侧畔更有名苑幼儿园、西湖区高级中学、浙江工业大学附属实验学校、小和山高教园区等名校环绕。

（学校建设名为“求是（和家园）小学校区”，学校名称、办学及招生条件、收费标准等均存在调整可能。需以教育主管部门及学校的最新政策为准，学校描述系根据开发商与教育部门战略合作方案对外公布，不作为《商品房买卖合同》的内容或者要约。对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，以上截止于2017年5月的情况。）

求是小学实景图

同为杭州主城改善热门板块，西湖区留下板块的出行随着紫之隧道、紫金港快速路的开通日渐便捷，未来地铁3号线将带来更方便的出行方式；而西溪路的全面改造，不仅又擢升了交通利好，更让一条充满杭州风情的景观大道愉悦着未来归家的心情。

紫之隧道实景图

西溪路效果图

既得交通改善之利，板块未来成长性亦可期待。城西科创大走廊沿线，西溪谷互联网企业云集，支付宝正式迁入总部大楼，其产业聚集效应或与滨江新兴之地有相似的历程，正居城市经济腾飞的前沿领地。

西溪印象城实景图

但就生活而言，对于客户吸引力较大的因素还数这里的生态环境。对于改善置业的客户来说，并不单纯居室改善即可，反而会更看中主城之中的自然环境。玉泉居于西湖与西溪之间，七山环绕中，大好生态呈现着“西湖侧畔”的悠居状态。随时徜徉于西湖、西溪，这才是杭州生活不可再现的精髓所在。

航拍图

或许正是基于房源的综合性价比，最终让玉泉成为杭州主城改善客户聚焦楼盘，毕竟城市可以造很多贵的房子，但是能够找到杭州味道的地方，只会日渐稀少。

和家园板块航拍图

本项目推广名为“香樟洋房”，核准地名为“栖岚院”。本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府和相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，对项目周边环境、交通地铁、教育、商业及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件图则、《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。杭售许字（2016）第000127号；杭售许字（2017）第000016号，杭州万疆置业有限公司。本项目由杭州新联康房地产经纪有限公司、浙江中原物业顾问有限公司。本资料解释权归杭州万疆置业有限公司所有。以上为截止于2017年5月的情况。文中西溪路改造信息来源于2017年1月3日杭州网；文中地铁3号线信息来源于杭州地铁官网。