下一个地王还在徐汇？

东安新村，地处徐汇内环内，南侧就是内环高架，跨过内环高架就是西岸金融城。

东安一、二村始建于上世纪50年代末，陆续造了约三十年。最老的一批房子建于1957年和1958年，是上海在建国初期兴建的两万户住宅遗存之一；60-70年代，新建了3-6层住宅，大多住房均为厨卫合用，非成套；社区内也有少量80年代的老公房。

东安一、二村片区旧城区改建项目， 是今年徐汇最大规模的旧改项目 。共涉及居住房屋 6057证 ，在册户籍人员约15000人，占地面积约19万㎡，总建筑面积约33万㎡！

根据《上海市国有上地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，东安一村、二村旧改项目房屋征收范围内居住房屋的的评估均价为： 72822元/㎡ 。

光是根据评估均价乘以总建筑面积约33万㎡进行粗略计算， 整个东安新村的货值就超过了240亿元 ！

加上各类拆迁奖励补贴， 整个东安新村的货值有望突破400亿元 。

不少人好奇，未来的东安一村、二村成功动迁之后，会建造什么？

在此前进行的徐汇枫林-01更新单元实施规划方案中，东安新村所在区域定位为——上海东安国际医创城，形成“一廊三带五组团”总体空间结构。

从位置来看，东安新村北侧涵盖上海众多医疗资源，南侧与西岸金融城无缝衔接，这为其定位为国际医创社区提供了上佳的地理优势。

两个小区所在的位置，以住宅开发为主， 未来也将极大提升徐汇西岸滨江的豪宅开发体量 。

除了体量庞大的徐汇东安新村之外；黄浦翠湖六期南侧的法藏讲寺地块、69.8亿打包的黄浦豫园地块等，均是今年金秋万众瞩目的地块。

这些地块未来花落谁家，能否刷新纪录，拭目以待。