NO. 1｜
壹
生活于这个时代，尤其在一二线大城市，每个人都需要有根“大条的神经”。
3月24日，
融信、恒大抢下萧山市北两块3万+宅地，不仅刷新萧山纪录，更直追南星桥、申花地价
。当天最精彩的评论是：你们眼中的萧山萝卜干，已秒变人参了！
市北马上要卖到
4万5
了?！再不买，就要被外地人赶出去了！
随后的双休日，萧山各售楼处都弥漫着一股恐慌。正在加推的滨江·江南之星，又一次“托关系也买不到”。买到的人都像中彩票一样，满脸幸福。
然而最近几天，北京、杭州、厦门和广州疾风暴雨似的调控升级，无数人内心又受到一万点暴击。
相信地王? 还是相信调控?
在“抓紧上车”与“选择观望”之间，杭州人的共识，从未被撕裂得如此严重。
恰在此时，号称“小江南之星”的滨江新城·东方名府，就在两块萧山新地王边
1200米
，非常隆重地亮相了。
预计不久后开盘的
东方名府
，注定是地王和调控的“双重试金石”。
如果你内心的定力不够强大，那么，无论地王还是调控的逻辑，都足以把你绕晕。
颇具意味的是，昨天的开放活动上，东方名府的茶歇就是“人参茶”。
3只人参被泡在细长的玻璃罐里，象征着隔壁的地王
。
它似乎想告诉人们，有地王在侧，放心大胆地买买买。
NO. 2｜
贰
东方名府体量精致，由3幢高层、1幢洋房和1幢“新青年公馆”组成，大约500多户。
这个位置，如果为它定一个坐标的话，那么横轴在
滨和路—建设二路一线，柳岸晓风、东方郡、桂语江南和萧山新地王，都在这条横轴上
。
纵轴上，东方名府临近通惠路，但不妨把它看作“市心路中轴”的辐射区。
因为市心路的基因太强大了，十多年前，它就是杭州最宽敞、壮丽的城市大道，没有之一。
218米高
的开元名都大酒店，曾雄霸“杭州第一高楼”宝座多年。
十年前，我的一个新杭州人朋友，卖掉武林门的老破小，到萧山买了一套很大的新房子。
他妈妈听说后，捶胸顿足，说好不容易进了大城市，这下又要变成 “乡下人”了
。我那朋友就带着老家来的妈妈，到市心路上来回开了两圈。
看着市心路两边华丽的后现代住宅、挨挤的玻璃
摩天大厦
，还有随处可见的肯德基、麦当劳，妈妈不说话了。
那时候，市心路的繁华到了建设一路，基本就戛然而止，与杭州仿佛完全是两个世界。
但后来庆春路隧道通车，G20峰会又突然爆红，市心路打通了任督二脉。所谓“市北”，
南承萧山老中心的传统财富，北接钱江新城、奥体的全球化气质，左右逢源
。
所以，萧山的“3万+人参”出现在这里，其实是有内在逻辑的。
与地王隔街相望，东方一号去年G20后推出一批89㎡，单价
4万元
一售而空，说明价值是有支撑的。
当然，在全国楼市全面“戒严”的背景下，这根“人参”来得有点不合时宜。
我们对地王的房价顶托作用，短期不能太过乐观
。
但如果用人参价的面粉，能换来一块“滨江牌面包”，基本不会有风险。
NO. 3｜
叁
3.28新政后，被问得最多的问题是：刚需自住，现在观望还是杀入？
每个提问者的情况不同，其实没有一种“万能策略”。但我觉得对很大一部分人来说，
稍微观望一下，等等像东方名府这样的新盘，再决定上不上车，会比较稳妥
。
这既是出于一种直觉，也是从“滨江牌面包”过往表现中总结的经验。
回顾过去几轮调控，你会发现：楼市调整期买滨江的
纯新盘
，无论曙光之城、金色黎明还是金色江南，几乎都是一次收益极大的决策。
因为滨江这家房企，是一个典型的“现实主义者”。
不管外面是繁花似锦，还是洪水滔天，
滨江纯新盘的首开价，永远贴着买房人的期望值
。
这种特质，在多空双方博弈激烈时，可以给购房者足够的
安全感
。
还有一点，滨江选择地段是相当保守的。除了武林门、华家池等绝对市中心，只有他们认为配套成熟、价值支撑稳固的
次市中心
，才会进入。
杭州这些年几个著名的“大坑”，临平北、九堡和下沙东，都看不到滨江的身影。
随着《杭州城市总体规划（2001-2020）》赋予钱江世纪城“城市新中心”定位，
在滨江集团内部，江南之星、东方名府等新盘，也早已划入“主城区战略版图”
。
如果我们对板块有“选择困难症”，那么跟着滨江买，也是一种策略。
当然最珍贵的是，滨江的品质从不让人失望，交付实景永远美轮美奂。无论何时，它都给你一个幸福的
定居之所
。在楼市上升期，又总给你带来丰厚的回报。
NO. 4｜
肆
东方名府体量虽不大，但如一方名家手作的小山水，精致而饶富趣味。
在几幢住宅之间，滨江传统的大花园中央，居然还
规划了一个椭圆形的“蓝宝石”露天泳池，四周是石柱凉亭和加纳利海枣树
。
这是之前滨江的武林壹号、锦绣之城才有的形制。
除了一部分89㎡三房两卫外，
112㎡
以上就全是四房户型。将来会一半精装、一半毛坯交付。还有许多60㎡的“新青年公馆”，在单身狗被限购的新政下，应该会很火爆。
