本文作者：九爷
金九开闸，罗湖楼市突然大爆发了，意外的成为了全深圳最受瞩目的地区。
据淘房志获悉，罗湖下半年将有7个楼盘同时在售的景象，分别是实地剑兰郡、深业泰富广场、阳光城天悦、国速中心、招商中环、兆鑫广场、深业东岭。
这些项目，不论从质还是量来说，均创罗湖的历史同期新高，而这七大盘中真正的全新纯住宅新盘，只有实地剑兰郡这惟一一个，深业东岭也是住宅，但只有一点点尾盘，其它几个都是公寓类产品。
不仅如此，实地剑兰郡还是蔡屋围6年来首个纯住宅新盘，而项目只有319套72-112平米的2-3房，可谓是十分的稀少。
值得注意的是，实地剑兰郡未来周边聚集了约700米深圳塔（京基晶都酒店旧改）、约642米寰宇大厦以及约666米华润湖贝塔，将重夺深圳乃至中国第一高度，成为名副其实的“摩天之城”。
俗话说，地标之下皆豪宅。不管是京基100、平安金融中心还是华润春茧，附近的豪宅基本都是10万+、20万+，并且一房难求。
而按照地标豪宅的标准量身打造的实地剑兰郡，堪称深圳中心区最绝版的精奢住宅产品——未来的想象空间会有多大？大家自行脑补一下。
淘房志提醒大家，实地剑兰郡有望在下半年入市，感兴趣的朋友们可要盯紧了。
砸了4500亿，罗湖旧貌换新颜，再过一百年还是深圳市中心！
事实上，有别于其他新生代片区的规划炒作，最早“出道”建区的罗湖这几年似乎略显低调。
罗湖眼睁睁的看着被福田超越，被南山超越，被宝中超越，这两年甚至被龙华超越，连当年的小弟龙岗中心区，也跃跃欲试，准备超越罗湖。
作为当年的老大哥，作为改革开放的肇始之地，罗湖当年有多少辉煌，这些年心里就有多苦闷，这恐怕只有当年第一代特区建设者们，当年在罗湖挖得人生第一桶金的老罗湖人更明白了。
不过，与普遍的观点不同，淘房志的观点是，罗湖还有非常辉煌的未来！今天你对罗湖爱搭不理，明天罗湖就会让你高攀不起。
近年来，罗湖的种种动作表明，罗湖值得我们高度重视，主要是在推进城市更新上和产业规划上。
1）
《深圳2030城市发展策略》在城市空间结构上提出了“中心强化、两翼伸展”的策略。中心强化即是强化福田、罗湖等中心城区的发展，使之成为深圳以及区域经济发展的极核。
未来，福田与罗湖的金融总部基地、高端商业、国际消费核心区相互连通，将形成世界级城市中心。打造代表深圳形象、媲美国际一流的地标型城市建筑群和最靓丽的城市景观。
2）
根据深圳市政府十三五规划，在未来，整个片区政府将投入4200亿元进行改造（相当于深圳年GDP的 1/5），打造“以金三角片区为核心的商贸核心区”。
其中龙头区域蔡屋围旧改，总建面约270万㎡，相当于京基100综合体的4-5倍。规划约88万㎡精品办公建筑，将吸纳高端商务就业人口约4万人，规划81万㎡综合商业文化建筑，服务业就业人口约 4.5万人。
在2020年改造完成后，这里每万平米GDP产值将达14.26亿，是同时期前海的28.5倍，未来区域潜力无可限量。
聪敏的投资客可能会发现，深圳的城市发展是一路向西的，但在这个过程中，城市中心并没有移动，它只是扩散了。城市主中心的范围，从最初的福田，扩散到了南山、未来还会扩散到前海、宝中。
而十三五规划纲要中，再次明确了罗湖、福田、南山作为深圳城市中心城区的定位，就是一个很好的证明。
纵观国际大都会的城市中心，一旦成形就不会变化，可以说百年不移。香港最精华最中心的区域，百年来一直就是维多利亚港两岸。纽约曼哈顿成型后，一直是纽约的城市中心。
淘房志相信深圳未来也会是如此，目前的罗湖福田南山，再过一百年，也仍将是深圳的中心城区。
罗湖重点关注蔡屋围、笋岗清水河、湖贝板块，这里将会是蝶变的核心引擎！
很多投资者在思考一个重要问题：未来十年间，罗湖哪里最值得投资？
对于这个问题，淘房志找了很多资料，请教了一些业内大佬，不少人认为，罗湖的未来在于城市更新，而城市更新的三大核心片区就是笋岗、湖贝以及蔡屋围，最值得投资的就是这三个地方了。
对于这三大板块的规划，淘房志总结了下，规划很重磅，力度大，未来的想象空间十足，投资买房千万不要错过了。
蔡屋围是深圳传统金融商业核心区，也是罗湖打造的国际消费中心。这里集聚众多金融机构、大型企业总部以及跨国企业分支机构。

而蔡屋围旧改项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等在内。
未来将对标纽约曼哈顿、香港中环，通过建设晶都（700米）、寰宇（642米）等超高层建筑群，重塑城市门户形象，打造现代化国际化创新型城市示范区。
笋岗是“十三五”期间，罗湖重点打造的十大更新片区。未来笋岗将蝶变为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业。
笋岗清水河片区城市更新区位图
笋岗吸引了包括招商蛇口、深业、华润、城建、中建投、中洲、物资、宝能8大霸道总裁齐上阵，投资2500亿。
未来将以384万平米超大旧改规模引爆片区，力争用3到5年时间让笋岗蝶变成深圳新的商业中心和消费热点。
湖贝旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，总用地面积约40万平方米，规划建筑面积近200万平方米，总投超过300亿。
其中最高楼湖贝塔，最后确定高度是666米，未来将有6条地铁汇聚，成为深圳的一个重要交通枢纽，还有文化设施的集群。项目规划的商业面积不少于60万平，相当于“四个万象城”。
对于这几个板块未来5-10年的发展情况，文杰淘楼创始人陶文杰认为：
1）
从蔡屋围沿着红岭路向北一直到笋岗，将形成招商蛇口、物资、城脉、深业、华润、城建、中建投、中洲、宝能、京基、恒大11大开发商，共筑深圳中轴片区的恢弘局势。
2）
罗湖红岭路沿线是罗湖中心区和福田中心区的分界，也是深圳的中轴线，这里将成为世界级的金融街，以及世界级的摩天大楼聚集带。
3）
未来5年，红岭路创新金融产业带上，739米深圳塔、600米+京基新晶都酒店、600米恒大国际金融中心，520米的城脉中心（城脉金融科技集群一期产品），2座300米+，2座200+摩天地标也将相继崛起。
4）
罗湖的北面是大梧桐新兴产业带，对标南山科技园，未来将释放超过1000万平方米大体量、成片区的产业空间，打造成为深圳市区内发展空间最大的科技产业带。
5）
未来罗湖将形成北科技、南金融的大格局。北面的大梧桐新兴产业带、中间的笋岗、南面的蔡屋围，中间通过南北走向的红岭路贯通起来。
可以说，蔡屋围，笋岗等这一片都将发生天翻地覆的伟大变化，蕴藏着巨大的投资机会！
实地剑兰郡，蔡屋围6年来的首个纯住宅新盘，优质学区+5条地铁+3口岸+两大商圈+品牌开发商，居住保值增值价值不错！
近几年，蔡屋围片区的土地供应极度稀少，导致了区域内近几年住宅基本零供应的局面，房源极度稀缺。
而作为蔡屋围板块的纯住宅项目实地剑兰郡，淘房志还是很看好，主要有以下几个大理由：
这个项目是蔡屋围6年来第一个纯住宅新盘，不是公寓、不是LOFT，纯住宅，而且总套数只有319套，非常珍贵。
罗湖蔡屋围这个300米以上摩天大楼扎堆，最高700米的地标群落内，有住宅新盘，本身已经是价值所在。
实地剑兰郡享受的是罗湖前十名的桂园小学，以及红桂小学的学区范围，距离项目约500 米。
