抵押贷的痛点
蝈蝈在操作抵押贷的过程中发现客户最大的痛点是：放款问题。
因为抵押贷数额非常大，放款需要受托支付，放款要打入第三方公司账户或者第三方个人账户。
如果打入第三方公司账户，则客户面临下面两个问题：
1、自己很难找到合适的第三方公司账户；
2、如果是自己不熟悉的第三方公司账户，那么资金安全难以保障。
我们站在用户角度，想了一个从根本上解决这个问题的方案，上个月和几位客户沟通尝试了这种新方法（新方法不行，可以立即用老方法，尝试风险不大）。
这段时间没发文章，就是为了等这个测试的结果。
上周几个客户都成功用这种方式操作下来了，中间有些坑，也成功解决了。
新方法的对我们来说有一定的操作难度，但能确保客户资金安全，并且操作成本很低，对客户是有利的。
所以，在后面的抵押贷操作中我们都会用这种新方法。
贷款订制服务升级
截止到7月，蝈蝈为100+用户提供了贷款订制服务，90%以上客户的一级信用贷组合都在100万+，最高的一个客户拿到了400万+的信用贷额度，通过订制服务，蝈蝈已经帮助冰山房产指数的用户获取了超过1亿的一级信用贷额度，完成了一个小目标^_^
在给客户提供贷款订制服务过程中，除了信用贷的需求，很多用户同时有抵押贷的需求，因此蝈蝈对信用贷+抵押贷如何组合优化进行了研究和实践。
基于这些研究和实践，蝈蝈写了一篇总结性的文章：
信用贷、抵押贷、按揭贷款、信用卡的组合应用
这篇文章获得了广大读者的肯定，有兴趣可以阅读一下。
基于这篇文章的总结，蝈蝈打算把贷款订制服务升级一下，开始提供信用贷+抵押贷组合贷款订制服务，根据客户的家庭资产情况和客户的需求，综合考虑贷款时间、利率成本、还款压力等因素，为客户量身打造一套合适的组合贷款方案。
一级+二级信用贷体系基本搭建完毕，没有来得及在公众号更新的新产品，蝈蝈也会用到贷款订制中。
接下来蝈蝈的重点工作是：
把实际操作中比较好的抵押贷款产品整理出来，搭建抵押贷款体系。
今天给大家介绍的是ZX抵押贷
ZX抵押贷
北京和上海都有ZX抵押贷。
1、北京ZX抵押贷
曾经，在北京做抵押贷，基本上就是做ZX抵押贷。
但是从今年3月份，北京展开连续的房地产调控后，ZX抵押贷也被调控了N多次，变成了今天的样子。
北京ZX消费抵押贷不能操作了，但大部分上班人士还是可以按照经营抵押贷来操作。
下表是ZX抵押贷（北京）的产品介绍
虽然被调控了N轮，但ZX抵押贷仍然是北京抵押贷款市场的首选，主要的原因是：
（1）成数高；
（2）期限长；
（3）产品稳定。
所以，北京ZX抵押贷，您仍然值得拥有。
2、上海ZX抵押贷
北京ZX抵押贷的调整也冲击到上海ZX抵押贷了，就在上上周，ZX消费抵押贷的最高额度从300万降到了200万，这个调整影响非常巨大，在我看来影响了80%的客户，不过后面也有一个解决方案。
ZX抵押贷（上海）介绍如下：
谈谈ZX抵押贷的优势：
1、利率感人
目前大部分长期限抵押贷的利率基本6.86%左右了，而ZX抵押贷是6.37%；
2、可以抵贷不一，并且可以不上子女征信
如果是父母的房子，父母可以作为主贷人，子女可以作为共贷人，征信上父母的；
3、贷款期限长
ZX抵押贷最长可以借30年，这还不是重点。
重点是：可以用年龄最小的借款人，来计算贷款期限。
比如你父亲65，你40，然后贷款期限=70-40=30年。
4、上班人士在某些情况下可以按照经营贷操作
消费抵押贷最高额度从300万降低到200万了，但我在上班，需要300万、400万 甚至500万是不是就不能做了？
这里也有弹性的操作空间，只要你不是公务员、金融机构员工，如果你是亲戚或朋友公司的实际控制人（实际控制人是不需要真的有股份的），也可以按照经营贷操作。
抵押贷是一件很大的事，市场上众多的抵押贷产品应该怎么选择呢？
接下来蝈蝈会从几个维度来解决抵押贷选择的问题。
今天介绍的是第一个选择的维度：
精算。
为了帮助大家更好的选择抵押贷产品，蝈蝈设计了一个抵押精算表。
抵押精算表
先来看看抵押精算表长的什么样
只要填写一下黄色表格中的参数，《抵押精算表》就可以计算三种还款方式下，不同利率，不同期限下的月还款额，并且能够计算在提前还款的情况下，资金使用情况和利息支出情况。
《抵押精算表》就像一束X光，可以透视一款抵押贷产品的方方面面，可以为您更好的选择抵押贷提供精算支持。
如果您需要《抵押精算表》，可以添加蝈蝈微信，申请获取。
蝈蝈可以为您做什么？
1、组合贷款订制服务
信用贷订制服务已经帮助100+读者获取了1个亿+的额度。
由于很多读者有抵押贷的需求，信用大概订制服务正式升级为组合贷款订制服务。
组合贷款订制服务的理论依据是下面这篇文章：
信用贷、抵押贷、按揭贷款、信用卡的组合应用
如需组合贷款订制服务或抵押贷款订制服务，关注公众号后，回复6，即可了解组合贷款订制服务的详细流程。
如仅仅需要信用贷订制服务，关注公众号后，
回复8，即可了解信用贷款订制服务的详细流程。
2、流水规划怎么做
为抵押、按揭贷款做准备最重要的事是流水规划，为此蝈蝈推出了广大银行人士都点赞的流水规划教程：
如何为抵押、按揭贷款做好流水规划？
蝈蝈还亲手打造了《流水规划管理工具表》，帮你轻松上手流水规划这件事。
3、在北京如何申请300万银行信用贷款
点击即可了解详细攻略：
如何在帝都申请300万信用贷款？
4、在上海如何申请300万银行信用贷款
秘密就在这个合集里面，点击查看：
贷款合集：11个信贷+7个抵押贷+2个二抵+3篇信贷方法论
5、贷款精算最权威教程O(∩_∩)O哈哈~
你可以看看利率精算的4篇文章，掌握贷款届最基础的知识，看完对贷款的理解超过99%的人，一点不夸张。
