上厕所打伞，沈阳一居民家漏成“水帘洞”

新北方 · 公众号 · 沈阳 · 2025-03-04 18:41

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2月27日下午

沈阳市民唐女士给新北方打来了热线电话

唐女士说自己家卫生间顶棚正在哗哗漏水

现在去卫生间都需要打雨伞

这到底是啥情况？

新北方记者在现场看到，唐女士家洗手间的棚顶，有一块儿已经掉了下来，棚顶不断地滴答滴答地向下漏水，漏水的下方正好是她家的马桶。唐女士表示，现在她每次上洗手间都需要打伞。

唐女士告诉记者，她家卫生间棚顶漏水情况是从2月22日晚上出现的，发现漏水后，唐女士立刻考虑到，是不是楼上邻居家的洗手间漏水导致的？于是，唐女士立刻找到8楼邻居，并且同时将问题反映给小区物业。

唐女士表示，目前漏点已找到，但是依然不能维修，因为漏水的责任难以划分。唐女士告诉记者，自己有两个诉求，第一个诉求是立刻维修，让自家棚顶不再漏水，第二个诉求是对她家棚顶进行赔偿。

2月28日上午，记者来到了唐女士家楼上，也就是8楼邻居的门口，记者看到8楼邻居家入户门口的地砖已经被砸开，地砖里充满了积水，为了了解情况，记者联系到了8楼业主崔先生，崔先生表示，在唐女士家漏水后的第一时间，他就在小区物业的建议下，请了一家第三方测漏的机构，来到家中查找漏点，第三方测漏机构的工作人员表示，崔先生家漏点在入户门附近，需要联系物业。

根据第三方检测机构的结论，崔先生认为，漏水的管道应该归属公共区域，不是自己责任。随后，记者来到了小区物业，物业的工作人员表示，业主反映漏水后，她们进行了勘测。

物业的工作人员表示，根据供水条例第4章，供水管理23条，城市供水设施以水表为界，水表端以前是属于城市公共端供水设备，由供水方负责维修；水表后端，属于城市供水设备，由产权人或用户负责维修。当天，记者也联系了沈阳水务集团，他们给出的解释跟物业一致。就此事，记者咨询了律师。

诉帮律师事务所李凌锋律师：

按照民法典第271条的规定，建筑物的专有部分是由业主来承担责任，公共部分由物业承担责任，双方对这个漏水管道是由谁所有由谁管理。在无法界定责任的情况下，可以起诉到法院，由法院最终来认定水管归属，依据侵权责任，该由谁来承担，正常情况下判定的依据就是，水管的所有人或者使用人来承担责任。

目前，物业已将管道换新，唐女士家的漏水问题得到了解决，但是棚顶维修还没有人给出说法，新北方将持续关注事情进展。

记者：吕石徐志文

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