（4.12成交）金地、红星美凯龙&花果山地产分食淮安清江浦区2宗商住地，总成交金额30.8亿

好地讯江苏 · 公众号 · 江苏 · 2021-04-12 21:35

正文

好地网4月12日讯（研究员周吉羊） 今天，淮安清江浦区成交2宗商住地块，总出让面积30.71万方，总建筑面积75.8万方，总成交价30.8亿元，成交楼面均价3921元/㎡，平均溢价率45.2%。

成交详情

地块分布图（数据来源：好地大数据）

经过102轮竞价，徐州威卓企业管理咨询有限公司（金地）以106300万元竞得淮自然(浦)挂2021第1号地块，楼面价4111元/㎡，溢价率39.87%。

地块位于清江浦区勤政路东侧、枚皋路南侧，出让面积99459㎡，容积率2.6，建筑面积258593.4㎡，商业占比15-25%。

经过110轮竞价，淮安市尚诚置业发展有限公司（红星美凯龙&花果山地产）以201500万元竞得淮自然(浦)挂2021第2号地块，楼面价3881元/㎡，溢价率48.16%。

地块位于清江浦区启秀路东侧、枚皋路南侧，出让面积207679㎡，容积率2.5，建筑面积526379.2㎡，商业占比22-26% 。

2宗地块位置相邻，地块周边5公里范围内有淮安市第二医院、开发区人民医院等医疗资源以及清浦开明中学、淮安市人民小学小学、南京外国语学校淮安分校等教育资源；商业娱乐资源方面有淮安兴业国际广场、联盛国际广场等；临近九龙湖公园等景观资源。

地块周边情况（数据来源：好地大数据）

市场方面，近年来周边成交多宗地块：

北侧一路之隔的碧桂园地块成交于2020年10月20日，成交金额14.2亿，成交楼面价4697元/㎡；南侧1公里为江苏水利于2020年8月13日包揽的2宗商住地，成交总金额9.6亿，平均成交楼面价3414元/㎡。

阳光湖畔花苑高层均价9452元/㎡，洋房11384元/㎡，叠排11577元/㎡，双拼12526元/㎡；水沐明月府高层均价10755元/㎡，洋房12436元/㎡，

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