8月以来，广州楼市一手成交由亟待供应到“弹药充足”，再至表现持续“强势”；二手市场则由成交平稳到有所回落，再至平稳向好。
上周（8.12~8.18）
广州楼市一二手市场各自表现如何，一起来看看吧~
本周二手整体成交量为1114宗，环比上周增长3.8%。
小研君分析认为，本周二手住宅成交宗数有所回升主要在于近段时间业主报价合理，且放盘相对积极，市场上货源充足，录得的新增放盘量超千套水平，环比净增2~3成左右,促使客户可选择性较多，入市热情有所提高。
价格方面，本周二手住宅网签均价为27393元/㎡，环比微升1.2%。主要由于中心区市场需求活跃，成交占比有所增长，促使本周网签均价回升。
在主要七区中，荔湾区成交表现亮眼，本周共成交62宗，环比大幅上涨40.9%。
成交占比从上周的5.87%上扬至本周的7.99%。
主要由于前段时间荔湾市场活跃度较低，积累不少优质房源、客源，而本周需求回升，促使成交明显上扬。
此外，番禺区仍然稳坐各区榜首位置，本周共成交200宗，环比微涨1.5%。
另外，需要指出的是，越秀、黄埔两区成交不升反降，本周分别成交77宗、67宗，环比分别下降10.5%、11.8%。
本周业主报价指数为27.2%，环比下滑4.7%。
近期业主报价指数维持在27%~30%之间波动，二手业主对楼市的看涨信心仍不足，多数业主预测后市价格以稳定为主。
整体看，本周报价下调1%~5%之间的盘源占46.76%，较上周大增4.8个百分点。
而报价下调5%~10%以内的盘源占比则较上周减少1.8个百分点，共占15.49%。
另外，本周报价上调1%~5%的盘源有明显减少，环比上周净减3.5个百分点，共占16.9%。
一手市况：8月传统淡季，成交持续两周处于1500宗以下
本周全市一手住宅网签1374宗，环比下跌6%。
继8月初跌破2000宗关口后，近两周成交均不足1500宗，表现持续平淡。
当然需要指出的是，网签存在一定延后性，近一周增城、番禺部分楼盘推出促销活动“抢客”的表现尚未反映在数据上，预计8月下旬至9月初，网签数据将有所改善。
虽然近两周成交表现平淡，但新批供应持续“强势”，继上周累计新批1234套单位后，本周继续维持“千套节奏”，合计达1056套。
其中朱村热盘科慧花园190套，花都融创悦府224套，从化珠江国际城323套，黄埔龙湖双珑原著174套，可见随着九月传统旺季到来，各大开发商还是备足弹药。
虽然上周增城、番禺个别楼盘推出特价单位“抢风头”，但总体而言广州一手市场促销力度不及今年3~5月，经过半年冲刺后，大部分房企在7~8月依然保持以往“静观其变”的态度，广州市场整体表现“出货回款”的现象尚不明显；
另一方面，除个别促销楼盘外，部分尚未于3~5月置业的买家并不急于购房，因此将购置计划放在四季度，从而造成了8月一手市场平淡表现。
本周表现比较抢眼的区域有番禺、增城两区。
其中番禺本周网签151宗，环比上涨32%，支撑成交的主力盘依旧为亚运城（65宗，占区域总成交43%），促销力度较大的祈福缤纷汇本周网签17宗，预计随着出售单位陆续进入网签阶段，其对番禺的市场贡献将增加。
增城区本周网签402宗，环比上升26%，近期推货积极的科慧花园以及绿湖国际城累计成交159宗。
本周广州公寓市场止住跌势，环比小幅回升8%，共成交359套。
外围主力区成交活跃度提升，较上周增长近4成，黄埔、南沙两区公寓更是录得翻倍增长。
其中，黄埔区合景天峻、佳兆业城市广场于近期有集中推售动作，本周分别网签37套、22套公寓，售价分别为1.3万元/㎡、1.8万元/㎡。
另外，保利鱼珠港项目录得整层网签，共计31套。
南沙区除越秀国际总部广场、南沙珠江湾等在售热点项目的销量外，位于黄阁汽车城板块的麒麟广场亦录得两层网签，共21套。
花都区则以时代云港、广州国际空港中心两个主力项目的成交贡献为主。
而番禺区尾盘销售为主，环比缩减5成。
本周中心区以及增城从化较上周明显下滑，在售项目表现平平，仅尚塬颐都汇、逸合商务中心、越秀星汇海珠湾、中海联智汇城四个项目录得两位数成交。
不过，本周天河区两个项目获得新批预售，为市场带来956套新货。
位于牛奶厂板块的华润天合入市一栋20层高共323套的公寓楼，主力户型为36~54㎡LOFT，目前该项目已开放样板间收筹，价格待定。
全新盘联泰·天河YOHO携两栋公寓楼亮相，共计633套，该项目位于地铁21号线天河智慧城站附近，主力户型为25~65㎡LOFT，可以个人名义购买。
文章来源：广州中原研究发展部
