近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示《龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元规划修改（草案）》。
龙岗区园山街道金昇厂城市更新单元于2022年9月获得批复（深龙府函〔2022〕43号），现因进一步落实国土空间规划及市“控商办”有关方案要求，且为加快推进桂坪路、荷韵路建设，保障大运枢纽物业开发项目交通出行等原因对更新单元进行规划修改。
项目位于深圳市龙岗区园山街道荷坳社区，大运枢纽站点500米范围内，北临荷风路，南临规划坪新路，西临规划荷坳路，东临规划桂坪路。
比较大的调整为：
● 项目中最大的地块，原01-01地块，用地性质为商业用地+二类居住用地，规划拆分为01-01和01-02地块。其中，一期实施01-01地块，用地性质为二类居住用地，用地面积11299.2平，二期实施01-02地块，用地性质为商业用地，用地面积5876.2平。
● 项目由之前的一期开发调整为分两期开发，一期完成全部建(构)筑物拆除及建筑清理工作，开发建设01-01地块。二期不涉及建(构)筑物拆除及建筑清理工作，开发建设01-02地块。
● 规划修改较原规划批复总建筑面积由161990平调整为142662平，减少19328平，项目容积率由9.4降低为8.3。
修改内容：
（一）关于分期实施方案修改
原则同意项目调整为两期实施：将原规划的01-01地块，用地性质为商业用地+二类居住用地，规划调整为01-01和01-02地块，更新单元总开发建设用地面积保持不变。
其中，一期实施01-01地块，用地性质为二类居住用地，用地面积11299.2平方米，二期实施01-02地块，用地性质为商业用地，用地面积5876.2平方米。
（二）关于规划指标修改
根据《深圳市城市规划标准和准则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》等政策，重新核定地块规划容积。
规划修改较原规划批复总建筑面积由161990平方米调整为142662平方米，减少19328平方米，项目容积率由9.4降低为8.3。
其中01-01地块住宅建筑面积由原规划批复72750平方米（含租赁型人才住房25470平方米）调整为64396平方米（含保障性租赁住房22539平方米），减少8354平方米（其中保障性租赁住房减少2931平方米），01-02地块商业、办公及旅馆业建筑面积由原规划批复75380平方米调整为64406平方米，减少10974平方米。
（三）城市设计修改
1.公共开放空间修改：原规划01-01地块落实不少于1290平方米公共开放空间。规划修改落实原批复要求，结合《大运新城城市设计实施方案》对桂坪路生活性街道的定位，集中在靠近桂坪路一侧设置公共开放空间1290平方米，其中01-01地块设置公共开放空间460平方米，01-02地块设置公共开放空间830平方米，公共开放空间的边界和位置可在下阶段设计中微调，但总面积不得减少。
2.建筑退线控制修改：落实原规划建筑退线要求，为实现荷韵路界面的延续性，规划修改01-01和01-02地块，北侧一级、二级建筑退线均按12米控制，其他建筑退线按照《深圳市城市规划标准与准则》予以控制。
3.公共架空连廊接口修改：因原已批规划01-01地块划分为01-01和01-02两个地块，其中01-02地块用地性质为商业，具有公共属性且更靠近大运枢纽站，故将原公共架空连廊接口调整至01-02地块，即根据《大运新城整体城市设计》，应在01-02地块北向、东向预留开设公共架空连廊的接口。
