一夜醒来，广州、郑州、石家庄……这些城市都限购了

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来源：每日经济新闻（ID：nbdnews）

昨天（3月17日）下午，当小编的朋友圈还在被北京认房又认贷的楼市调控大招刷屏时，没想到深夜又有重磅消息袭来：石家庄、广州、郑州也连夜出台了楼市限购政策。

难怪小编的一位“北漂”朋友发出了这样的感慨：原本，你只是以为在北京没办法买房了，一觉醒来才发现，原来在家乡可能都买不到房了……

▲图片来源：视觉中国

北京之后，又有3城连夜限购

昨日（3月17日）夜间，石家庄、广州、郑州3个城市相继发布限购政策。简单可概括为：

石家庄：非本市户籍家庭限购1套，提高公积金、商业贷款首付比例。

广州：本市单身（含离异）人士限购1套，非本市家庭购房需满5年社保、且限购1套。

郑州：3月17日之后补缴社保、个税也没用了。

在这3个城市之前，3月17日下午，北京已推出重磅楼市调控政策：实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%。据不完全统计，自2月28日以来，已有15个城市启动升级了限购限贷措施。这轮调控中还呈现出环一线周边城市楼市政策明显趋严的特征。 

作为一线城市，北上广深的限购政策如下图所示：

经济学家：房地产凛冬将至

有专家指出，限购限贷非解决房地产问题根本之策，实现房地产长期稳定健康发展，需要基础性制度和长效机制保障，包括基本住房制度、住房金融制度、土地供给制度和房地产税收制度等内容。 

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为：

一定要有一个长期的根本性措施，地方政府必须拿出，相当的土地财政收入，卖土地的收入，要成立基金，长期租给那些中低收入的人群，以此来稳定房地产市场，让中低收入人群，不要受高房价的困扰。同时按这个方式，也可以让地方政府，化解一部分高库存的问题。 

易居研究院智库中心研究总监严跃进评论指出：

从北京的此类政策来看，二套房的首付比例提高到了六成，这个管控的内容是比较严厉的。所以对于一些有换房需求的人来说，实际上购房的约束就增加了，购房自然会更加理性。

一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加，而对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。

▲图片来源：视觉中国

海通证券姜超则认为：

房地产凛冬将至。我们认为2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。

货币增速趋降，地产泡沫难久。而从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求，那么2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。

由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在14年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。

70城房价指数或成新一轮调控风向标

如果说两会结束后的南京、青岛楼市新政是此轮调控的先锋，那么北京楼市调控则可以称为全国楼市调控的升级信号，随着广州、石家庄这些一线、环一线城市的加入，未来还有哪些城市将迎来调控升级则成为全民关心的问题。

▲2月28日以来，一些启动或升级限购限贷措施的城市（图片来源：华尔街见闻）

目前的一线城市当中，除了已经政策升级的北京、广州，其他一线城市跟进政策的可能性很大，尤其是市场预期也决定了此类城市后续需要管控政策，否则炒房现象或市场交易波动又会增加。对于企业购房来说，主要是针对以企业名义来购房的个人购房行为，限制交易使得后续买卖此类房屋的动机减少，而持有期间的税费负担也会形成新的约束。

▲图片来源：视觉中国

严跃进向记者表示：

根据北京的限购政策，上海其实后续在认房又认贷的操作上也还是有提高一成的可能。但因为上海控制房价的压力其实要小于北京，所以此类政策可以当做储备政策，如果受北京影响，近期上海市场继续亢奋，那么上海继续出台也是符合预期的。

同策咨询研究部总监张宏伟也表示，如果市场暗潮汹涌，那么楼市新政随时可能出台。

此外，今日上午9点30分，国家统计局将公布2月份70个大中城市房价指数，房价指数的走势或成为新一轮楼市调控的风向标。