资管大咖云聚金科，究竟为何？

2016年刚过，作为重庆本地龙头的金科股份（000656.SZ）就迎来了机构们的集中调研，1月11日包括中国人寿资产管理公司、财通证券资管、方正证券、民生加银资管在内的多家业内资管巨头就亲自来到重庆金科总部，对金科股份最新的经营情况、重庆房地产市场和金科股份最新的核心十城战略进行了详细的调研。

为什么在2017年刚开始，金科股份就引起了众多业内巨头的重视实地调研？这就必须提及2016年以来金科股份的一系列成功的战略转型，业绩随之不断提升的同时，也使得其在业界日益成为焦点。

2016年，金科股份开始从传统地产开发商转型为美好生活服务商，发布“美好你的生活”品牌理念、“健康更好、邻里更好、居家更好、成长更好、便利更好”产品服务五大主张，以“美好”、“家”为服务基点，打造“地产”+“服务”新运营模式。

金科物业服务照片

随着自身定位的革新，金科股份也将战略更加聚焦。以国家城市群规划为导向，即“三圈一带”新构想：围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带进行区域战略布局，形成四大发展区域：华北区域、华东区域、重庆区域和中西部区域。重点布局核心十城：重庆、成都、苏州、北京、合肥、郑州、上海、南京、天津、武汉。

2016年以来金科更是密集拿地，果断出手。1月进军郑州、南京，4月再拿郑州绿博园，5月竞下成都温江核心地块，8月摘得济南章丘圣井，11月南取广西南宁柳州两地块，11月再新进合肥，12月天津连中两元，在自身核心重庆主战场更是重点落子，2月拿两江组团，6月抢开县，12月再取蔡家、开州东部新区。完成土地项目投资49亿元，新增计容可建面积约249万平方米。

同时，在产业综合运营、社区综合服务、酒店园林、门窗装饰等协调发展的多元化产业结构和业务布局下，金科物业也已经日益成长壮大，涵盖全国69个城市、近400个项目，管理面积超过1.5亿平方米，其管理业态涵盖住宅、商业中心、写字楼、高校、政府、酒店会所等多种类型。金科服务价值已达24.55亿元，业主满意度连续四年超过90%。2016年金科服务更是与东软熙康、腾讯、亿达、微软等企业合作、引入云医院服务、天启大数据系统共同开启智慧型社区，迈入“社区服务4.0体系”。

金科服务与微软（中国）双方团队合影留恋

这些新战略、新合作、新理念的成果如何？数据说话，截至2016年9月30日，金科股份三季报数据显示其总资产达到了1000亿元水平，基本每股收益达到0.21元，较上期增长26%！仅重庆区域就销售202亿元！要知道，这可是在2016年其主战场重庆仍然是维持房价稳定并未出现过热的情况下的成绩！同期来看，2016年1月-11月重庆商品房销售面积为5421.42万平方米，同比增长也仅为17.8%。

2017年，随着核心十城战略初成，与国家城市发展战略切合的金科股份将迎来怎么样的美好？让我们继续拭目以待。

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