按不住的香港房价：中国买家纷纷离场，高房价还能撑到何时？

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来源：华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），作者：张一苇。更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP。

中国监管部门加强对中国企业海外投资管制造成的冲击下，中国的企业巨头们大幅削减海外投资，而其中反应最为强烈的，是对海外房地产投资的回落。

随着“富得流油”的中国买家从房地产市场的“不辞而别”，房地产分析师纷纷预计在纽约、伦敦和香港这些报价最贵的房地产市场，将会迎来房价的大幅下滑。

据摩根士丹利统计，美国和香港是中国海外房地产投资最为青睐的目标。

然而今年上半年，这些市场的房地产价格仍在继续攀升。即使是在香港这个对大陆撤资“春江水暖鸭先知”的地方，价格业已攀升至历史新高。

中原地产的中原城市领先指数 (Centa-City Leading Index) 现有房屋价格截止7月30日已飙升至纪录高位160.3。该指数今年上涨了11％，而在过去五年中上涨了逾50％。

中原城市领先指数往年走势图

五年来房价的快速上涨，导致人口稠密的香港迅速成为全球最昂贵的房地产市场。

香港政府周五（8月11日）表示，

以住房抵押贷款占收入比例作为衡量标准的香港住房负担能力比率，上一季度恶化至67％左右，高于去年同期的56％。

遏制飞涨的香港房价，是香港金管局乃至新任行政长官林郑月娥的首要任务。房价一直被视作造成香港不平等的主要因素；根据Demographia的数据，目前中位数收入的家庭需要18年才负担得起家庭住房。每次房屋拍卖都面临超额认购的绝望局面。

早在今年5月，金管局现任总裁陈德霖就曾对香港房地产市场中存在的类泡沫行为发出警告，称目前暴涨的房地产市场需求，不禁令人联想起二十年前香港房地产泡沫破灭前夕时的景象。陈德霖告诫财力有限的人士不要抱有房价会无限期上涨的预期，停止房地产投机行为。

随着富裕的外来买家纷纷离场，当地市场的需求仍能维持一段时间的价格稳定。香港第二季度住宅交易量猛增43％至18892户，进一步推涨房地产价格。

然而对投资者而言，没有了愿意支付所谓“中国溢价”的大陆买家，处于记录高位的香港房价还能持续到何时？