光大花园这么“抗跌”，因为对手确实不多

果爸看房 · 公众号 · · 2025-02-26 20:48

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上一篇海珠西的吐槽关注度挺高，那我接着聊一下海珠西市场，谈谈光大花园为什么一直这么火。

虽说这个下行市场，光大也扛不住周期同样在经历回调，但相对而言，抗跌能力是挺强的哈。

不管是相对金碧花园、晓港湾这些刚需上车盘，还是相对翠城花园、富基广场这种同样带强学位、楼龄相对次新、地铁生活配套不差的盘，光大既能保持比较强的流通性，价格也一直不便宜，整体回调只有20-25%之间。

这里有几个原因：

一是光大本身很全面，既有学位也有商业，还有地铁，除了六期，其他五期的园林大，绿化率也高。

从宜居度，生活便利度，和教育匹配度，不管是刚需还是改善，都能满足。

二是在综合性上，具备稀缺性。

好坏都是对比出来的。

对比同样有学位的这些小区，光大的园林更大，密度更低，甚至户型也相对有优势。

对比同样带大花园、宜居度高的小区，比如保利花园，中海名都等等，光大要么有地铁优势，要么有学位优势。

三是新盘次新盘的优势，也不大。

光大六期之后，广纸开发了不少住宅，但是去到二手市场，不管是价格坚挺程度还是流通性，甚至还不如光大一期20多年楼龄的房子。

根本原因是这些次新盘，除了在绝对楼龄上有优势，就挑不出太多优点了。

广纸这一片次新盘，基本上都是超高层，花园小，还不带强学位。广钢那边学位不错，但便宜的房子太过刚需，好点的小区总价又比较高，而且位置和沙园这边还是有区别的。