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买房的笑了,炒股的懵了!

郎club  · 公众号  · 财经  · 2017-03-05 11:38

正文

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3月4日上午,全国人大新闻发言人傅莹在回答记者提问的时候,透露了两个重要信息:

1、房地产税法已经纳入全国人大5年立法计划,但2017年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。

2、今年4月,证券法修订草案应该能够再次提请人大常委会进行审议。

买房的笑了

“消息一”是什么意思,我想大家都应该明白。 它意味着房地产税的开征,仍然相当遥远。 虽然有知情人透露,已经有方案提交给全国人大,“不提交审议”的意思,应该是继续进一步研究讨论。

房地产税的确是个非常复杂的问题。如果开征,也是意味着对拥有“红本”的房子开征。这些房子一般来说,都缴纳了70年(住宅)或者50年、40年(商业地产)的地价。在这个基础上,即便每个家庭有免征额度,也意味着政府重复收费。

此外,小产权房、违法建筑本来就没有交地价,开征房地产税之后怎么办?强制收?收不上来,你无法限制其产权和交易,你甚至不知道都有哪些人买了,有多少套;法院判决、警察上门?那将出现多少冲突?一分钱不交的(小产权房),可以永远不纳税;缴纳了巨额土地使用金的,反而年年重复缴税,这种不公平如何解决?

所以,房地产税距离开征仍然有相当距离,有人预测是在2020年之前开征,但这仍然是比较乐观的估计。

相信看了这个新闻的炒房者,叫从心里笑出来,因为又少了一个利空。其实抑制房价,政府有很多招数,唯独房地产税不能算。房地产税,主要还是为地方政府解决“长期饭票”的问题。如果想真的控制房价,提高按揭利率、首付成数和交易税费就行了。比如香港对外来购房者,以及买二套房的人,加收了相当于房价30%的重税,房价马上就被管住了。

前两天,有全国政协委员还建议,为了去库存应该降低三四线城市的首付,从两成降低到一成。如果这样做意味着什么?意味着三四线炒楼者的杠杆率将从5倍提高到10倍,意味着房价将再次飙升。而一成首付意味着,银行将面临巨大的风险。所以,这个建议是万万不可采纳的。


但这从一个侧面告诉我们, 今年三四线楼市,其金融管控或许会放松。 通过让房价上涨来去库存,仍然是一些人的主流想法。

炒股的懵了

“消息二”估计很多人没有看懂,我再把傅莹的话多引用一些,傅莹还说:

证券法修订草案是2015年4月提交给人大常委会进行审议的,那是初次审议,之后2015年底人大常委会授权国务院实行股票发行注册制改革,现在初审过去快两年,根据目前的安排,今年4月份证券法修订草案应该能够再次提请人大常委会进行审议。

证券法的修订关系到我们国家资本市场法律制度的顶层设计,所以它涉及的问题比较复杂,也关系到保护投资者的权益。特别是2015年大家都记得的那次证券市场的异常波动后,之后暴露出一些新的问题,需要总结经验教训,需要重新进行论证。人大常委会法工委听取了各方面的意见,也会同有关部门进行了重新的研究,现在对证券法修订草案重新做了修改,所以4月份提请审议应该是有把握的。

从傅莹上述表态说, 我们可以推断出这次证券法的修订,应该与“IPO注册制改革”有关, 否则不应该说“证券法的修订关系到我们国家资本市场法律制度的顶层设计”。


但是今天下午“财新”的报道却说“此前市场曾经希望在这一轮《证券法》的修订中为新股发行注册制扫清法律障碍,但根据证监会最新监管精神,新的修订草案中没有相关内容。”


那么问题来了,不涉及注册制改革,还修订证券法做什么?还何谈顶层设计?



所谓注册制,是相对于目前的核准制(其实仍然是审批制)来说的,是把企业上市的权利交给市场和企业自己。

去年年底以来,证监会加快了新股IPO节奏,控制了上市公司再融资。其目的就是让“上市红利”雨露均沾,尽量多的分给更多企业,也被认为是IPO注册制“不宣而战”。其动机是:房地产入冬,国家需要股市在“去杠杆”、和增加直接融资中发挥应有作用,为稳增长做贡献。

如果证券法修订草案可以在4月二审, 则意味着一个巨大的悬念出现了: 新版证券法会不会提及“注册制”,如果提及将会使用什么样的方式。


但不管怎么说,IPO大扩容的时代已经到来,这对于中小板、创业板上绝大多数股票是个大利空 ,中国股市估值偏高是长期现象,也是审批制人为制造出来的,正式的和不宣而战的注册制,最终都将颠覆这种局面。在这个过程中, 高市盈率个股将成为最危险资产。

而且我一直有一个论断:股市的高市盈率和房价的偏高是相辅相成的,如果率先打破一个泡沫,一定应该是先破股市,这样才能引导资金流入实体经济和金融类资产,对楼市产生釜底抽薪的效果。


所以,这个消息对于股市短期走势构成利空。当然,从长期看,是中国股市走向健全市场的开端。


雾霾、二孩、中美关系…傅莹还回应了这些热点!


除了房产税和证券法,傅莹还回应了很多跟我们息息相关的热点。


关于未成年人保护


成都商报:民法总则草案即将提交本次大会的审议,限制民事行为能力的年龄是不是要下调到6岁,民法总则草案有什么特点和重要意义?


傅莹:农村留守儿童问题、社会老龄化的趋势,在民法总则里对监护制度作了进一步完善,尤其是注意到对失能老人的保护问题。年龄的下限到底是应该放到6岁还是10岁,怎么样能更有利于对未成年人的保护,更有利于他们的健康发展,这些问题还在讨论当中。


民法总则的制定对下一步民法典各个分编的编纂有统领的作用。按照我们现在的计划,应该在2020年完成民法典编纂工作,这对于我们国家全面推进依法治国是具有重要意义的。


关于雾霾治理


人民日报:雾霾治理是近年来大家一直关心的问题,今年全国人大在环境治理方面还会有哪些动作,如何推动相关工作的解决?


傅莹:治理雾霾是我们国家面临的一个长期挑战。从人大的角度来讲,我们一是要不断完善环境保护方面的法律制度,二是监督法律的有效实施。去年对新修订的环境保护法进行了执法检查,发现的问题包括责任落实不够、执法监督不到位、配套法规不完善,人大常委会提出了整改要求,今年4月份要听取反馈报告。


关于军费开支


CNN:中国今年的军费开支会是多少,会有怎样幅度的增长?如果在经济增速放缓的情形下,军费增长的幅度较大会是出于什么样的考量?和美国总统特朗普最近宣布的大幅增加美国军费的开支有没有关系?


傅莹: 2017年中国国防费增长的幅度是7%左右。 我们国防费在GDP中占的比重是1.3%左右。美国军费已经很大了,北约也在强调要把他们每个成员国防费占的比重都提高到2%。


中国和东盟一些国家已经回归了对话商谈的轨道,南海的局面也是趋于缓和的,未来形势如何发展要看美国的意图,美国在南海的活动具有一定的风向标意义。


从根本上讲,美国恐怕还是担心中国从能力上赶上或者超过美国。实际上中国作为一个发展中国家,跟美国在能力上差距是很大的,但是中国的军队发展建设是要继续下去的,这是我们保卫国家主权、安全的需求。








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