文：千一
它来了它来了，广州第一批配售型保障房来了！
首批出来的项目在黄埔和白云，快的话本月内会开放申购！！
预算低于200万以下的同学可以关注起来。
黄埔的是科学城萝岗和苑，供货约2400套，白云的是嘉禾望岗嘉翠苑，400套，都已经开放售楼部和板房。
两个配售型保障房地段都不错，在板块的核心区域，要地铁有地铁要商业有商业要学校也有。
比买老破小和要熬时间的远郊新盘强多了。
不过目前两个项目申购流程和配售价格都没出来，要等等。
黄埔萝岗和苑
萝岗和苑是比较成熟的保障房项目。
位置在科学城，它的优势是双地铁，7号线+21号线水西地铁站。
半小时左右可以去到科学城、天河智慧城、天河公园、金融城、老黄埔、大学城。
所以这个保障房很适配：
1、科学城本地上班的同学
2、7号线老黄埔、大学城、万博上班的同学
3、21号线天河智慧城、天河公园上班的同学
小区总体量200万方，连片开发，城市界面好。
加上萝岗和苑配售型保障房货量相对大，除了双地铁还有学校、有菜市场、有泳池等各种配套，旁边还有敏捷广场，关注度很高。
这批配售型保障房房源是公租房转化来的，分布在A区和E区，
户型包括约76-93㎡的二至三房。
一期的房源分布在A9、A10栋，33层，3T8，424套。
这是最近地铁口的，下楼走几步就能坐上地铁。
二期的房源主要在E1-E8栋，33层，3T8，1987套，距离地铁口稍远些，要走5、600米，也是个地铁盘了。
户型设计上，A区户型比较不规则，很多斜角转角空间，厨房、生活阳台、卫生间的体验差一些。
E区户型会相对规整些。但和商品房新房比起来，还是有差距的。
公摊也比较多。
户型还是比较旧的，不过也要看它的价格。
目前价格没有出，但是我们根据之前征求意向的通知，最低的是写的100~120万。。
隔壁星樾山畔尾货80方卖3.3万/㎡；佳大瑞园2.3万/㎡起，93方220万起；远一点的合生中央城86方230万起，折合单价2.6万/㎡。
按配售型保障住房管理办法，定价是按普通商品房市场价一定比例确定的。
到底按山畔的价算，还是按佳大、中央城的算，或者三者的均值算，可以等等看。
白云嘉翠苑
嘉翠苑小区体量有23万方，不过大部分是公租房。
2800户里有400户是公租房，位于B1、B2栋，是由共有产权房转化过来的。
小区位于嘉禾望岗板块，距离3、14、2号线交汇的嘉禾望岗地铁站直线800米，地铁出行方便。
3号线到珠江新城36分钟，2号线到白云新城、公园前15-24分钟。
适配3、2、14号线通勤天河越秀海珠等区域的同学。
嘉翠苑周边不少医院、产业园还有黄边设计之都的产业，这些地方附近上班的同学都可以考虑下。
小区北侧是岭南新世界，南侧是总部大楼，连片开发，城市体面度不差。
周边有各种公园、医院、广场、商场，以及成熟小区+写字楼的底商，生活配套是足够的。
学校方面，项目自带12班幼儿园及托儿所，周边约3千米内还涵盖6所幼儿园、4所小学、1所初中、1所高中，孩子上学也有保障。
小区内部居住环境，看着也不错，很干净整洁，还有大园林。
产品上，两栋楼都是3T8户，户型包括71-89㎡二至三房。
设计上，一样的问题，厨房、阳台会有不规则空间。
