2017年奥体首推宅地，楼面起价14700元/㎡！决战时刻来临！

近日，小编便前往这宗即将入市的市北西单元地块，位于当下热度空前的“奥体”板块，地块四周也是大盘云集，碧桂园、龙湖、新城、旭辉等各大品牌房企相继入驻，毗邻奥体博览城，依靠钱江新城，得天独厚的地理优势也使板块快速发展。

那么关于市北西单元宅地，究竟现状如何？小编带你一睹为快！

▲萧政储出[2017]17号地块详情表

 ▲萧政储出[2017]17号地块区位图

萧政储出[2017]17号地块位于萧山市北西单元，东至萧邮路，南至规划B6路，西至风情大道防护绿带，地块西侧的风情大道为滨江和萧山的分界线。虽然地块属于市北单元范围内，但实际位于奥体板块。

 ▲萧政储出[2017]17号地块航拍图

从地块航拍图来看，整个地块比较规整，体量较小，目前已是净地状态，四周被围墙遮挡。

这也是奥体板块时隔一年多后再次出让涉宅用地，上一次出让地块还是2016年6月27日，绿九以底价15135元/㎡拿下萧政储出（2016）18号地块，则为现在的绿城九龙仓桂语江南项目。

再来看看萧政储出[2017]17号地块，楼面起价高达14700元/㎡，时隔一年，楼面起价就已极为接近板块内最高楼面价。

而如果按照目前杭州土地市场出让规则来计算，溢价率达到50%，楼面价22050元/㎡，溢价率达到70%，封顶楼面价即为24990元/㎡，将转入投报自持比例环节。

那么这宗“待嫁”地块版的出让是否能使板块热度再度高涨！地价是否可以再创新高？

首先来看看地块周边的交通环境，地块紧风情大道、博奥路、建设三路等交通要道，距离地块最近的地铁是1号线的滨和路站，不到2公里距离，地块四周的公共交通也已经很完善。整个地块周边道路也十分宽敞，平日车流、人流量适中，出行快捷。

▲地块附近的公共自行车租赁点

该地块性质为居住用地，地块周边商业配套目前主要依托湘云雅苑、和滨和路部分小区底商，基本可以满足日常所需。稍远一点的话就是距离地块大约1.5公里的滨江宝龙城市广场，三公里范围内集聚了星耀城、星光大道、滨江龙湖天街等大型商业配套，驾车出行极为便捷，餐饮、购物、玩乐等配套应有尽有。

在生态环境上，地块也是距离北塘河、北塘公园较近，自然风景优美，环境宜人。

在教育配套方面，地块四周也是从幼儿园到初高中教育资源应有尽有，学校有萧山金惠幼儿园、金惠初中、杭州西兴实验小学、萧山第五高级中学等。

 ▲金惠初中

而随着板块逐渐被众人所熟知，越来越多的购房者将目光转向地块周边，而和其热门区域一样，“一房难求”仍是普遍现象。

目前地块周边楼盘有绿城九龙仓桂语江南、新城香悦奥府、龙湖春江天玺二期等在售楼盘，均价在30000元/平米以上。

绿城九龙仓桂语江南已于9月5日领出8、9号楼共200套房源的预售证，预计近期加推8、9号楼，近月成交均价32094元/㎡。新城香悦奥府少量房源在售，目前房源集中在9号楼，近月成交均价24521元/㎡。

奥体一直以来做为杭州楼市的热门板块，具有政治、经济、文化、自然环境等各方面的优势，一直以来也是各大房企争相抢夺的热门地块，此次奥体再出一地，必将会吸引众多开发商关的激烈众多。

而随着目前杭州市场新房库存告急,开发商的拿地热情也被点燃，加之，目前取消现房销售，可以缓解开发商的资金压力，也越来越多的开发商涌入浩浩荡荡的拿地大军中。

据了解，已有多家房产公司纷纷前往看地，有意拿下该地块，看来一场的激烈竞争已在所难免，土拍具体情况如何，敬请关注，9月11日365淘房全程直击！