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章哥说买房和匆匆说联合共创。
不得不说，现在的政策制定者绝对是精英中的精英。
未曾想到
2024年幼升小多校最大的戏码在西城。今天，咱们做个今年西城幼升小焦点事件的推演，顺便再推断一下今年西城的731多校录取规则
（免责声明，
非官方，而是在有限录取样本下的推测
，我这么一说，你
就
这么一看）
1、
时间线先拉回到幼升小信息采集前。
学区房这个话题历来处在风口浪尖，所谓的阶层划分、教育不公、学区房房价暴涨暴跌等话题永远是自媒体最热衷于炒作的。
相比暴涨暴跌，我相信相关部门更愿意看到的是房价稳定。
先思考一下，学区房，特别是强学区房，房价和什么有关。
答案是：
宏观市场
和
强学区入学确定性
两者叠加，而且后者对于学区房价影响的权重远大于前者。
那西城之前的幼升小多校是如何分配的呢？过去三年，西城的幼升小多校从录取结果上来看，基本上是优先对口划片，即对口学校如果有学位，那么所有符合相关规则的人，都有同样的概率（不分房本和落户时间先后）进入某个学校或者被调剂。
2024年开始，北京的幼升小入学人数结束长达十年的增长进入了下降区间，像德胜这样的学区高地，在今年和明年一定会富余出批量的学位。众所周知，德胜内的731后多校人群，已经连续三年全部被调剂出区，三年高压，学位一但松动，市场预期向好，交易量会瞬间放大，很多家长都会去赌一个可能30%可能50%可能80%的概率不出德胜。在这种态势下，房价反弹大涨的预期非常强。
2、
把时间拉到今年五六月份，
5月份信息采集，6月上旬西城幼升小的全区及学区志愿填报，向对口学校提交入学材料。
往年，五六月份的这个时间段是学区房成交的淡季，但今年以德胜为代表的成交量可能创了近几年的历史新高，为什么？
这里，有5.17政策的利好因素，有德胜房价已经是近三年以来的最低的因素，当然，个人认为最重要的核心因素就是上一段提到的，学生少了，市场预期有概率能进，所以在还没有看到今年真实的结果之前，成交量就创下了自2020年7月份以来的新高，这里中介的相关话术提高了消费者的心理预期《
今年德胜不出区了？
》
，大大加速了成交。
3、6月27日731前单校顺位靠后的陆续接到调剂电话，6月28日开始填报多校志愿，这是关于“市场预期能进”这个能留德胜的关键证实。
以德胜为例，实验二小德胜校区和西师附小多校可选了。注意啊，这个时候填报系统出现选项，只是能证明有学位，但是不能证明都多少学位（有
1个和有100个，在系统里看都是一样的）。在这个前提下，随着中介的推动，德胜的房价已经开始跳涨，业主当然明白买房人的心里，如果你是业主，你也会涨价，这个无可厚非。
4、时间到了昨天，多校的录取及调剂跟往年比出现了很大的不同。
通过大量的录取样本，我们推断出了今年的多校录取或许试验了两个模型，广泛的模型是：
731后不同学校先切了个录取的比例收自己对口731后的（录取比例的说法纯是拍脑袋，不然也不好解释为什么不同学校收对口多校的时间点不同），然后剩余学位拿出来，学区内其他小学多校派位的，结合各自填报的多校区内志愿，按照房本（落户）时间先后依次录取，到相邻片区同理。
另一个模型：盲盒模式，典型代表就是陶白的调剂，东城盲盒大家都知道，调剂方向没有规律，房本时间不参考，陶白今年的多校录取确实让人摸不着头脑。
以上两个模型，绝大多数录取结果都能对得上（欢迎反馈你的入学情况）。
这绝对是上峰的高招，简单总结就是：
定向抑制学区热度，确保多校均衡
，
翻译到学区房价影响上就是：
定向抑制成交，确保房价稳定
。
展开分析：
如果沿用以往的多校录取原则，那么现在打算买德胜的人考虑的是，反正不看房本时间，
2025年入学，那所有在信息采集前买房的人都是一个概率，中国人的思维是患寡而患不均，既然概率是公平的，那义无反顾冲进去博概率的人就会增加。
然而，在今年的多校录取规则下，房本时间先后不同，入学概率不同权，那近期入学打算买德胜的人，由于购买时间已经有了先天性的劣势，那很可能大家的决策模型会发生变化，就不会扎堆往一个地方买了。
那还有哪可去呢？月坛？那你还会为了留在月坛买月坛的普小嘛？
……
最后预测一下西城强学区的成交，近期可能继续会有一波成交，毕竟有些晚入学的可以提前布局，有个房本上的先发优势，但是中长期看，在这个规则下，市场会越发均衡，房价会越发稳定。。。。
所以，有高人！
以上纯属个人猜测，大家当个笑谈，感叹一下上峰的智慧。
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以上判断来源是根据之前实际情况加上我个人的估计，仅供参考。
