杨现领：换房变得越来越难

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换房作为目前北京二手房市场上的主力，随着近两年房价的快速上涨，根据链家近3年的换房数据可以发现换房变得越来越难，具体表现在以下几个方面。

除了面积、品质的改善换房越来越难外，北京的换房市场中还有以下两个特点：

一、 换房主力逐年后移

高房价带来的换房成本增加，从而导致换房年龄不断后移，2015年的峰值是33岁，2017年峰值为35岁。

二、 换房增加面积逐年下降

从置换房屋面积变动情况来看，近年来购房人换房增加面积的中位数从2015年的19.3平米下降至2017年的8.3平米，这也从一方面反映出随着房价的上涨，换房难度也在增加。

三、 旧换新的比例逐年减少，同年代的换房逐年上升

从近三年的换房数据来看，旧换新的比例逐年减少，而相应的同年代的换房越来越多，这反映了目前的市场中追求品质的改善型换房越来越难。

四、换房后投入成本逐年增加

虽然换房面积逐年减少，但是换房后的总价差却逐年增加，2015年换房前后总价差的中位数为90万，2017年提高到102万。

五、京籍换房者比重下降，河北、河南、山东籍增长迅速

京籍换房者比重从2012年的57.3%下降至2016年的42.6%，此外河北、河南、山东籍换房者比重从2012年的6.2%、2.3%、3.7%上升至2016年的8.6%、4.0%、6.3%，增长迅速。

六、 同小区置换的比例不断上升，且换房后面积较大

从换房人置换房屋的距离来看，同小区置换的比例由2015年的9%上升至2017年的15%，同小区置换房后增加的面积也高于全市平均水平，约高于全市水平10个平方米。