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导读：限购、限贷后的大杀招——“限售”来了，“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。成交量的冬天到来！据悉，链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务，停止销售商办业务，下架环京地区部分房源。房地产中介这个行业有超过100万从业人员。如今，这行业即将进入冬天，或许会有将近一半人失业。
一、楼市调控祭出“王炸” ！炒房客被逼入绝境，房价真的要降了？
要说当下是史上楼市最严调控期，也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。
而最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”，对“拿房即卖”说“不”。
“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。
厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易
成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让
福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续
青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易
广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让
长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易
常州：新购房满2年方可上市交易
惠州：新购买的商品住房满3年方可转让
珠海：新购房屋3年内禁止交易转让
东莞：升级限购，满2年才可交易
扬州：产权未满两年不得交易
杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易
海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让
限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：
二、隔三差五就扔出一颗“王炸”，以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房！
例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。
一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。如何理解楼市调控政策的新趋势？对于打击炒房客起到什么作用？楼市未来走向如何？
财经问题专家王亚宏认为，对于房地产市场来说，这个春天非但不寂静，而是发生了太多的喧嚣。
先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮，紧接着又是各种调控政策纷纷出台，隔三差五就扔出一颗“王炸”，力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。
中心城市房地产政策的风向标，3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进，于是可以看到在京津冀、珠三角、长三角等地区，除了出现中心城市调控升级外，周边的十余个热点城市的限购也在升级。这种联动措施能够减小由于限购出现的“溢出资金”，在其他市场上兴风作浪。
在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，这种下调买房杠杆的措施，兼顾了刚需者和低收入者的居住需求，是真正实现“房子是用来住的，不是用来炒的”这一属性的客观要求。此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。
限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但值得注意的是，目前全国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
三、寒冬来袭！这个行业，今年将有数十万员工失业
房地产中介这个行业有超过100万从业人员。如今，这行业即将进入冬天，或许会有将近一半人失业。
“经济观察报”刚刚发布了一篇报道：
链家、房天下、我爱我家等10家中介公司已经停止代理雄安新区、环北京部分地区新房业务，停止销售商办业务，下架环京地区部分房源。这其中，房天下关闭了环京地区100多家店面，将房产销售人员分流至唐山、张家口等地区，并准备撤离部分新房的分销公司。现在各大中介公司正在研判调控风险，调整业务结构，4月，北京成交量同比下滑约65%，若成交量持续低迷，预计5-6月中小型经纪公司倒闭会接踵而至，数千名房产经纪人会因成交低迷、平台黏性低等综合原因离职。
其实，这仅仅是北京和雄安新区周边的情况，而这个区域在3月中旬之前还成交非常火爆。所以，整个华北地区房地产销售真正的冬天还没有到来。真正入冬的，是深圳等较早出台实质性调控措施的城市。
在深圳，一季度二手房销售套数环比大跌了38%，同比则大跌了77%；至于新房销售，也大跌了超过六成。
对于中介来说，最怕的不是价格暴跌，而是成交量萎缩。因为他们的收入主要来自买卖，没有成交量，就意味着没有生存机会。
一般来说，中介个人能承受的“成交量的冬天”不超过6个月，中介机构能承受的冬天不超过9个月。而且由于这个行业经历了多次牛熊交替，机构和个人也越来越机动灵活。一旦“冬天来临”确定无疑，大规模关店、裁人就会迅速推开。而中介们甚至不等公司裁人，就主动离职。因为他们仅靠底薪，很难维持日常开支。
去年6月发布的《2016中国房地产经纪人生存现状报告》显示，中国有超过100万房地产经纪人，其中就连海南这样的“小省”都有超过3万人。
调查显示，全国69.1%的房地产经纪人平均月薪在3千至1万元之间。有10%的房地产经纪人月入1万到2万元；月入3万以上的只有1%，而且集中在房屋单价较高的中心城市。
著名财经评论人士刘晓博认为：未来将会有“数十万”房屋经纪人失业、转岗，这是基于中国、世界经济周期的判断。
美国正在进入“快速加息”周期，今年将可能加息三到四次，人民币汇率将走强，减少货币供应，提高利率。人民币快速发钞的阶段需要终结，M2同比增速需要下降。最近5个月，央行一直在踩刹车，到3月份M2同比增速跌破了11%，从11.1%直接跌到了10.6%，幅度非常大。货币政策收紧，对于楼市当然是利空，大家会陷入观望。相比限购、限贷政策，货币政策收紧具有更大杀伤力。
今年一季度房地产非常火爆，甚至超过了去年最疯狂的时候，有了卖地卖房的好收成在手，今年中国经济稳增长无忧。所以，也具备了“抑制资产泡沫”的底气。19大之后，加息周期会开启，以推进去杠杆、去过剩产能，推动经济转型。所以，未来两三年楼市一定是被高度管控的，重现2013到2014年的高位横盘、成交萎缩的局面。这是百姓的福音，但却是地产中介的凶讯！
走在中国城市的街头，满街都是“地铺”（中介门店），这正常吗？一个小小的海南省就有3万人以买卖房子为生，这正常吗？
地产中介赚快钱的时代暂时终结，下一个牛市仍然遥远，很多人需要转岗，寻找自己的新位置。也许，互联网、新经济才是他们应该去的地方。
来源：整理自央视新闻(ID:cctvnewscenter)、中国经济网（ID:ourcecn）、刘晓博（ID:liuxb929）
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