一

大风起兮云飞扬！

最近，各大城市的限购令紧急连环出台。在 连发十二道金牌之后，今天，最凶悍的一道金牌出手了:

首善之区北京，史上最严厉的楼市调控政策出台！

3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，宣布： 北京楼市调控进一步升级！

1、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的， 购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。 （含公积金贷款）。

3、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上， 若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

北京市这项政策 ，字字千钧，力度之大，有如泰山压顶 ，字里行间透露出这样的意味：

灭火！

降温！

急急如律令！

二

如果说，狂人在古书看到的事“吃人”二字，最近内参君在各种新闻中则看到两个字：“买房”！

最近，北京房价又疯了！ 一波未平，一波又起，而且一波比一波来得更猛烈、更凶悍！

媒体最新的用词是“跳涨再现”！什么是“跳涨再现”呢？

用最新流传的关于北京购房者的笑话解释再好不过了： 某人买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，最终功夫不负有心人，房子以745万成交……

如果说这仅仅是一个笑话，内参君愿意给您提供一个身边的例子：我的一个朋友，去年9月买了西城区的学区房，当时一平方9万，以为价格已经高的要吐血了。没想到，今年3月份，有人给他打电话，问他15万卖不卖，如果愿意卖，立马成交。

15万不算最高的，据媒体报道，前段时间， 有一位买家出资1200万买走北京西城某小区39平方米的1室1厅，只为让孩子就读小学， 而这套房子的报价最初为25万元/平方米（总价约977万元）。

▲单价20万/平方米的学区房卧室

按照中国现在的人均GDP，一个这么破的39平米的学区房却要卖到1200万，如果这不是黑色幽默，请问什么是黑色幽默？！

三

其实，最近不止是北京的房价暴涨， 三亚、南京等一波城市，也涨得异常凶猛。

房地产如同一列失去刹车的火车，见鬼杀鬼遇佛杀佛，一路往西。有人说现在的楼市，很像去年5000点之后的A股。这，也许是言过其实！但内参君的确闻到了 烤焦的楼市传来的糊味，而且这种糊味越来越重！

四

一出悲剧正上演，剧终没有喜悦，只是人们一厢情愿地躲在梦里面 ： 如果听任房价上天，随之而来的将是高风险的积聚。

1、 炒房以致把房价炒成了天价，已经成为了制约中国经济发展的重要问题之一。 在房地产也畸形繁荣的背后，是一 业兴旺百业衰对经济的透支，是高杠杆撬起的高房价下的巨大风险！

比如，北京的魅力，就在于她的包容，在于她拥有几乎各行各业最顶尖的人才。但是，房价像这样狂躁地涨，简直是要把所有想用北漂和自身努力改变命运的年轻人，彻底挤出城市之外。但是， 如果没有这些新鲜血液的加入，北京还能一直成为最牛逼人群的聚集地吗？

也许某一时刻，一只黑天鹅飞出来，就将成为压倒楼市的最后一根稻草！ 然而，不幸的是，每一个国家都一样，即使明天楼市崩盘，散户们今天仍在疯狂地继续买买买。

善良的人们啊，你们要警惕！

五

不破楼兰终不还！

面对乌合之众般的全民非理性，国家已经出手，力挽狂澜，把飞奔的瞎马从悬崖边上拉回！

1、进入3月以来，全国已经有11个城市相继出台楼市限购政策或者升级限购政策。 其中包括：三亚，河北张家口的崇礼区、保定市下辖涿州和涞水，杭州、嘉善、江西南昌、江西赣州、青岛、南京。

今天，北京也重磅出手，这更是一个风向标式的举措， 说明：新一轮的升级限购政策，或将密集出台。

2、如果说，限购只是压需求，那么，适度收紧银根、去杠杆，则是治本之策。

昨天上午9点多，在美联储今天凌晨宣布加息7个多小时之后，中国央行突然做了这样的举动：

上调公开市场逆回购中标利率10个基点， 7天期逆回购操作中标利率2.45%，200亿元的14天期逆回购操作中标利率2.6%，400亿元的28天期逆回购操作中标利率2.75%。

上调6个月和1年MLF（中期借贷便利）操作利率10个基点 ，6个月期MLF操作利率为3.05%，1年期MLF操作利率为3.20%。

窥一斑见全豹， 央行这些政策，已经传递出防范金融风险、防范资产泡沫的信号，这或说明，中国的低利率时代或将结束。而这对于购房者来说，月供压力最轻（从利率角度说的）的时期，要结束了。

釜底抽薪，快速上涨的房价，将被狙击！

六

皮之不存，毛将焉附？

没有了实体经济的繁华，就靠这么个放贷盖房、贷款买房、屯房增值，楼市的繁荣，最终将是一场游戏一场梦！

如果听任这场焦虑引发的战争打下去，最终，战场上将满地废墟，一片死寂，不会有任何一个胜利者！有人将一无所有，有人将遍体鳞伤，有人纵然买下多套住房，却仍要四处流浪！

请牢牢记住： 房子是用来住的、不是用来炒的！

毕竟，一个国家要崛起，最根本的依靠，不是那些钢筋混凝土森林，而是奋斗者不懈的创造！

本文来源：财经内参

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