中海丰台百亿住宅项目再收投诉，主管部门回复已没了“好房子”一说

天天财经116 · 公众号 · · 2025-03-07 17:48

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天天房产讯，近日，位于北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地建设项目再次被投诉“项目审批和销售违规问题”，并得到相关部门的回应。

2025年2月22日，有网友在人民网领导留言板投诉“万泉寺新建住宅项目规划审批和销售违规问题”。

投诉中，该网友提及问题包括：阳台、设备平台阳台、花池阳台、阳台面积及开售前销售人员的言论是否违规等问题。具体如：

1、阳台：恳请确认是否报规为开敞式阳台？规划方案采用大量结构化墙体，有规划验收后封闭改造嫌疑；要求开发商出具阳台不封闭的承诺性文件，要求销售阶段和购房合同里明确表示“阳台后期不得封闭”。

2、设备平台阳台：要求核查设备平台面积为何如此之大，有规划验收后封闭改造嫌疑；恳请相关部门审核平面图上每处设备平台用途，具体面积，并予以补充公示；要求开发商出具设备平台不封闭的承诺性文件。

3、花池阳台：恳请核查是否有顶盖，是否不计容或不算建筑面积；

4、阳台总共面积是否不超过套内面积的10%？

5、地产的销售在未取得规证及预售许可证前表示项目得房率超高赠送面积多是否违规？

3月3日，北京市规划自然委丰台分局回复如下：

“经核实，您反映的项目为北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地建设项目。

本项目建设单位为北京中海鑫海房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约249873.11平方米。

根据项目设计单位承诺，本项目设计方案符合《北京地区建设工程规划设计通则》《北京市生活居住建筑间距暂行规定》《建筑设计防火规范》等有关设计规范。2024年12月27日，我局根据《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》等有关规定，对万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地建设项目规划设计方案总平面图进行为期7个工作日的网上及现场公示，公布了反馈电话及邮箱广泛征求市民意见。公示期结束后我局将对市民提出的意见建议汇总收集，组织项目主体及设计单位进行研究论证，后续将在北京市规划和自然资源委员会官网发布采信公告。

关于本项目开敞阳台及设备平台后续是否封闭的问题，我局已要求建设单位在建设过程中严格按照规划许可内容进行建设，后期申报规划许可手续时提供开敞阳台及设备平台在施工过程中不做封闭的承诺，并在后续房屋销售合同中注明为开敞阳台且不封闭。

关于设备平台使用情况，我局已要求建设单位在后续申报规划许可手续时针对设备平台的使用情况出具书面说明。根据《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》等有关要求，该项目阳台及花池面积按照《民用建筑通用规范》(GB55031)执行，阳台设计方案符合国家及我市有关标准规范，该项目具体方案以审批方案为准。”

（图源：人民网领导留言板）

值得一提的是，在此前的2024年12月30日，便有网友在人民网领导留言板投诉，称“北京中*公司在丰台区万泉寺村开发的房产，报规是开敞阳台，但是开发商对报规的开敞阳台在竣工验收后、交付前，统一施工封闭，违反规定。（现在）要求开发商公开发承诺书，不允许封闭阳台，并在宣传及合同中明确阳台不可封闭。”

彼时，@北京12345转述丰台区的回复：

“经规自分局核实，反映的项目为北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地建设项目。本项目建设单位为北京中海鑫海房地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问（深圳）有限公司。

按照建设单位及设计单位现阶段设计方案，项目拟建设内容为住宅及配套设施，总建筑面积约249873.11平方米。根据项目设计单位承诺，本项目设计方案符合《北京地区建设工程规划设计通则》《北京市生活居住建筑间距暂行规定》《建筑设计防火规范》等有关设计规范。

2024年12月27日，规自分局根据《中华人民共和国城乡规划法》《北京市城乡规划条例》等有关规定，对万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地建设项目规划设计方案总平面图进行为期7个工作日的网上及现场公示，公布了反馈电话及邮箱广泛征求市民意见。公示期结束后规自分局将对市民提出的意见建议汇总收集，组织项目主体及设计单位进行研究论证，后续将在北京市规划和自然资源委员会官网发布采信公告。

关于市民提出该项目的阳台、露台、设备平台设计问题，该项目设计方案落实住房和城乡建设部关于推动“好房子”建设的部署要求和《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》中有关要求，对住宅建筑进行了高品质设计，将推动我市住宅建设高质量发展。

关于市民提出开敞阳台的设置存在后期自行封闭阳台的可能。规自分局已要求建设单位在建设过程中严格按照规划许可内容进行建设。

关于市民提出阳台面积计算事宜，根据《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》中有关要求，阳台面积按照《民用建筑通用规范》(GB55031)执行。”

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（图源：人民网领导留言板）

官方回复已没了“好房子”一说

值得一提的是，前一次的投诉回复中明确提出该项目设计方案是“落实住房和城乡建设部关于推动“好房子”建设的部署要求和《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》中有关要求，对住宅建筑进行了高品质设计，将推动我市住宅建设高质量发展。”。而本次投诉中不再提及该项目设计方案是“落实住房和城乡建设部关于推动“好房子”建设的部署要求和《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》中有关要求”的说法。

北京中海地产预估投资133亿元

天天房产查询获悉，北京市发展和改革委员会官网2月28日登载的行政许可公示文件《关于丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地项目核准的批复》内容显示受文单位为北京中海鑫海房地产开发有限公司。

“该行政许可公示文件由北京市发展和改革委员会与北京市住房和城乡建设委员会下发。具体内容显示，根据北京市规划和自然资源委员会丰台分局《丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[丰]供审函〔2024〕0002号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京规自出[合]字〔2024〕第0104号）等相关文件，经研究，同意你单位开发建设丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地项目。

现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：丰台区太平桥街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积约63672平方米，其中规划建设用地面积约63672平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约178283平方米（不含地下面积），建设内容为住宅。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、投资估算及资金来源：总投资估算为1331635万元，所需资金全部由北京中海鑫海房地产开发有限公司筹措解决。

五、项目招投标工作依据国家及本市相关规定开展。

六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。”

（图源：北京市发展和改革委员会官网）

另据，天天房产查询获悉，北京市公共资源交易服务平台显示，北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地交易项目编号为S110000C008015496。该项目交易信息显示，挂牌竞价起始时间为2024年11月28日、挂牌竞价申请截止时间为2024年12月11日，而挂牌竞价截止时间为2024年12月12日。起始价1105400万元，最小递增幅度为1110万元，保证金221100万元。最终交易结果显示，项目成交时间为2024年12月12日，成交价格为1105400万元，竞得人为北京中海地产有限公司。

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（图源：北京市公共资源交易服务平台）

中海丰台百亿住宅项目再收投诉，主管部门回复已没了“好房子”一说

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