今晚我们来谈谈房价

小田看投资 · 公众号 · · 2017-12-12 21:57

正文

（电视剧《蜗居》，2009年）

下午跟一开发商交流，说本来打算9w开盘的一小区（旁边稍高档点的9.5w），结果预售证一直办不下来。现在连续报了几次，一次报8.5w，一次报8w，还是不行。上面说要不你们7.5w卖吧，此开发老板心疼得要命，一想到这么低的价格卖，干脆别卖了。但是不卖也不行，每年那么多财务费用，利润都要被吃掉，几年不卖的话，就算到时候价格批下来了，再卖也赚不到钱了。进退两难，怎么办。噶惨。所以我们说这几年一批高杠杆的小开发商要死掉。不奇怪。

仔细想想，这几年（2014-2017年）下来，好多开发商的脸被打得啪啪作响。前几年我还在银行工作，给开发商办信托贷款的时候，业内很多人说，房地产已经到高位了。以后啊，只有一线城市北上广深的项目我们搞，其他的一律不看。拿地，我们只选最贵的。

几年下来，在一线城市拿了一批地王。结果现在全傻眼了。价格批不了，预售证都拿不下来。只能打折卖。还有不忍心卖，跟上文说得一样，捂在手里面的。实际上心里面都在滴血。钱都是找银行借的，分分钟几个亿的利息，惨不惨，辛辛苦苦搞了几年，全给金融机构打工了。

而那些被挤出了一线城市的，只能到二三线地方拿地的开发商，没想到，竟然迎来了史上最牛去库存，哈，不知道哪里跑来这么多钱，一下子全卖光了，房价还翻番。

要不你去成都郊区看看，现在啥情况。简直是上天。

真是福兮祸兮。你说这脸是不是被打得啪啪作响。真的是乱拳打死老师傅的节奏。

所以你们会看到，为什么现在有些地方一开新盘，排队的简直人山人海。比如说南京河西，200w验资，80%首付，这么高的条件，竟然还车水马龙。简直晃眼睛。