上海又出调控政策了
简而言之就是买房要摇号了
对于这个政策其实没啥好评论的，如果要总结大概就一句话吧，初心一定是好的，但是落地可能会出很多幺蛾子，大概这样
但是我突然发现，北京和上海，同样对于楼市高压模式，但是其实呈现两种不同的状态，北京属于一刀切的速冻模式，把所有的交易模式都关闭了，让你死了这个心思
而上海是千方百计的加强行政管理，在各个端口百转千回的诱导开发商降低售价卖给用户
当然这过程中的幺蛾子我们今天就不聊了，但是我突然发现，如果上海再这么调控下去，估计会创造出很多很多的工种啊
什么都不铺垫了，直接说未来可以创造的工种吧
首先昨晚出的两个新政策，我感觉会推动两个工种就业
公证处专员
工作要求：据说现在买房子需要摇号，为了公平需要现场要有公证处监督，虽然不知道干嘛，但是存在现场就是监督的表现
难度系数要求：难度系数一颗星，唯一的系数应该是对人员配备的要求
项目现场监督人员
工作要求：监督项目客户收集情况，一旦发现办卡人数超过预售房源套数，马上通知公证处人员开启摇号模式
难度系数要求：基本达到一线案场销售经理要求，难度系数三颗星
而猛回头发现
未来我们有大量的工作岗位稀缺
土地初始出让金制定人员
工作要求：制定单块土地的初始出让金价格，要保证这个价格要有人来拍，但是拍也就拍个两三下，能够控制溢价率，还要保证哪怕底价成交也达到政府预期
难度系数：基本达到保险精算师水准，难度指数五颗星
土地出让条件制定员
工作要求：要求开发商做绿色环保的建筑，房子与房子之间差异性不要太大防止内部出现矛盾，建筑高度也要有要求，天际线不能变成发际线
难度系数：基本达到设计院水准，难度系数五颗星
土地出让时间制定员
工作要求：为上海土地出让拍时间，周一不能拍，还没进入状态，周五不能拍，怕参与土拍开发商不够理智，尽量放在周三周四，在大家情绪比较高涨的时候参与土拍
难度系数：基本达到开发商推盘节奏的水准，难度系数四颗星
土地拍卖师
工作要求：准确熟读各种政策，在需要压土地价的时候念一下给开发商压力；准备好水杯，在需要抬地价的时候多喝水延缓时间，左右手臂力要均衡，一只手落槌一只手指挥
难度系数：基本达到面相师的水准，难度系数五颗星
资金审核员
工作要求：审核开发商参与土拍的资金来源是否没有问题，而且要有处女座情节，能够有穿透性的眼光看到资金的来源，在出了印钞厂之后去到了哪里，是否合理合法合规
难度系数：财务会计要求最顶级，难度系数八十颗星
预售证发放员
工作要求：为平衡整体城市均价，放一张高价的项目预售证就要放一张低价的，保证整体成交均价的问题，如果后面没有低价的就压着高价的项目预售证不给
难度系数要求：基本需要达到高中教务处主任的水准，难度系数三颗星
项目单价判定员
工作要求：一手项目卖多少钱需要给出建议指导价，为了降低工作难度，给到开发商几个维度的选择：和前期价格持平，和周边二手房持平，和城市平均价格持平
难度系数要求：基本达到市场策划的水准，难度系数四颗星
市场二手房监控员
工作要求：监控周边二手房的价格，为一手房单价预判员提供价格支撑，也为二手房价格不倒挂做好努力
难度系数要求：基本达到中介老板的水准，难度系数三颗星
签约时间制定员
工作要求：防止某一个月出现集中成交的情况，给到每个项目固定的签约指标分散签约
难度系数要求：基本达到集团总部成本部老总的水准，难度系数四颗星
另外还可以孵化一家选秀公司，通过海选的模式来删选各种意见来稳定上海楼市
比如
——未来三年上海的土地出让全部集中在郊环外，什么金山啊、崇明啊、奉贤啊，这些郊区地段，从而控制楼板价
——把本来的一块地，切割成3小块，每块地控制在3万方以下，让每个开发商都保持一个项目只拿一次预售证，不给开发商涨价的余地，在他们还没摸透事情的前提下项目就销售完全
——对于地块的户型要求，增加小户型的面积配比，且要求50平米以下的户型大大增加，同步对城市保障房的户型面积要求在60平米以上，这样强烈的对比让部分商品房购买者心里不平衡从而放弃购买，进而控制城市商品房的需求量
——对于样板房，家具使用比例需要一比一，不能进行人为调整，最大程度的还原生活本质，也最大程度降低用户的幻想和期许，没有期待房价就更加理性
——对于联合开发的项目，必须实行销售阶段的分团队销售模式，通过联合销售在项目内部实现竞争，内部博弈降低定价心理预期
——未来的土拍现场的拍卖师，由当地的住建委领导落槌，未来楼市新政宣布拿话筒的，由国土局领导费心
制定海选规划，定期筛选合理建议，为稳定房地产市场出谋划策
是不是感觉失业率会进一步下滑呢
然后我又看到这样的新闻
恩，大家已经都很忙了
可以赶紧开了招聘直通车降低点工作压力，反正这么下来地产圈应该很多人很闲了
以上为正文，都是我昨晚做梦梦到的，估计都是反的
最后，非常感谢融创中国
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