作为全球金融中心，英国的房地产市场公开、透明、流动性强，而且产权期长、税费合理，是资产配置的首选。根据房产数据分析公司Hometrack最新发布的报告显示，过去一年全英房价的增幅为4.7%，而曼彻斯特的房价增幅为8.1%，房产价格整体呈现平稳上涨的趋势。
对于国人来说，投资英国房产不仅需要考虑预算，项目所在的区位是否有发展潜力、出租回报率究竟怎样，也是需要考虑的关键所在。
近期仲量联行热推的曼彻斯特甄选项目Potato Wharf，属于不可多得的低首付低总价高回报的滨水社区项目。
Potato Wharf 位于曼城古老街区卡索菲尔德（Castlefield）核心地段，靠近运河，可独享滨水居住体验。
项目提供一房和两房，面积分别为46平和63平，均为套内面积。按上海75%的得房率来计算的话，一房46平大约相当于上海的61平，两房63平大约相当于上海的84平。
（Potato Wharf 室内精装效果图）
一房总价约20.2万英镑（约¥173万），付款方式比较灵活（按8.6汇率计算）。
1、若选择一次性付款：
定金1500英镑（约¥1.3万）
首付10%，约1.9万英镑（约¥16万）（定金计入首付款）
第二笔款10%，约2.02万英镑（约¥17.3万），首付款一年后支付
尾款80%，约16.2万英镑（约¥139万），2019年第四季度交房时支付
2、若选择贷款：
首付10%，最高可以贷款75%，利率低至2.5%-3.5%。在英国，房屋交付后才需支付月供。根据曼城的租金预估（以一房为例）：一房每周的租金为200英镑（¥1720元），每年租金收入以52周计算，为1.04万英镑（约¥8.95万），因此，计算可得毛回报率（租金收入/房价）为5.16%。也就是说，未来租金在轻松覆盖月供之后，还能有盈余。
※ 两房的投资回报详情请咨询顾问
（Potato Wharf 室内精装效果图）
此外，英国买房还需支付律师费、购房的一次性费用包括印花税、土地注册费等(交房时支付)，及每年出租的一些相关费用。
除了投资门槛亲民、回报可观外，投资潜力也格外显著：
Potato Wharf 位于曼彻斯特核心位置，曼城是英国“北部振兴计划”重点城市，18亿英镑投入发展，增值潜力巨大。兄弟工业公司、纽约银行和阿迪达斯等全球性公司的办事处，英国著名公司如苏格兰皇家银行、ITV格拉纳达电视台、英国广播公司（BBC）与Co-Op已纷纷入驻。
（曼彻斯特媒体城）
毗邻项目的MediaCity UK（媒体城）已成为全国广播媒体的中心，拥有超过250家创新型企业，每年贡献超过2亿英镑的收入，预计未来将达到10亿英镑。
大众传媒行业、文化产业吸引了众多大学毕业的精英在此工作，人口从2010年到2016年增长了五倍（10000人到50000人）。大量精英人群的涌入将直接刺激房产需求和租赁需求的提升。值得一提是，中国最大的科技公司华为已经成为曼彻斯特重要的投资者，宣布自己在未来科技领域的大趋势——将和曼彻斯特大学合作研究石墨烯的应用。
曼彻斯特机场是英国第三大机场，有直飞上海的航班；高铁HS2即将提速，未来1小时即达伦敦。
曼城被《经济学人》列为“英国最宜居城市”，拥有曼彻斯特大学等知名学府，租赁需求旺盛，市场活跃。
根据Hometrack的数据，今年以来，曼城的房价位居英国城市房价增长幅度第一，涨幅远超平均值。根据仲量联行预测，2017-2021年，曼城的平均房价预计将上涨28.2%，租金将上涨20.5%。
根据仲量联行研究数据，过去十年，曼城人口总数约为55万，新增近8万人口，而新增的房屋需求仅为3.4万套。而未来十年，新增人口有望达到5.35万，但新增住房预计只有2.87万套。
Potato Wharf 的开发商为联盛集团（Lend lease Group），在建设标志性地标建筑方面，拥有超过58年的丰富经验，代表作品包括伦敦奥运会场、悉尼歌剧院、台北101大厦等。
首付低至约¥17万，临近历史悠久的运河水系。
据《Property Wire》报道，英国水景房价格比同类型高出81%，买家愿意支付高溢价购入。
（Potato Wharf 效果图）
Potato Wharf是精装交付，2019年第四季度交房后，可无缝衔接出租。
Potato Wharf
英国曼彻斯特超低总价投资精品
上海推广会9月23、24日（本周末）举办
出席展会均有机会获得丽思卡尔顿月饼套装，周日下午更将在认购客户中抽取iPhone 8大奖！
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