最近我们收到风声：
海珠
燕岗站旁，又有一项目要被盘活。
广州正中投资有限公司正式接手
中源御品
（原名：富溢轩）
，成为楼盘的新开发商。
苦等20多年，中源御品终于等来了“救世主”！
现在百度地图、高德地图已经能够搜索到项目新的推广名——
“君和府”
。
中源御品，一个把“开盘”挂嘴边却迟迟不开的“鸽王”。
资料显示，
项目于1999年动工，
2003年项目封顶并开始预售，后因违建、拖欠施工款、员工工资及银行贷款等原因停工烂尾；
2005年因合同纠纷被法院查封，
2012年
项目通过股权重组重新启动，多次宣传即
将开盘：
直到2025年1月6日，
广州市泰和房地产开发有限公司正式宣告破产
，其名下资产也被抵押给各方债主。
而广州正中投资有限公司，不仅是其债主之一，也是新的投资方。
今年
1月9日，广州中院对项目强制清场，并将其
整体
移交至正中投资。
于是，长期处于被法院查封、冻结
、
烂尾
状态的中源御品，也顺理成章的成为正中投资资产。
这样意味着，
烂尾楼
中源御品
，
终于有望重启建设，
以
“
君和府
”
正式入市！
顺带一提，这个正中投资
的
背景
也是在广州成立多年的房地产企业。
不过，在中源御品重新确认产权的过程中却出了一些
“小插曲”：
此前项目
原
开发商泰和公司和
原物业
公司
在法院查封的情况下
，
曾将
项目车库、
商业
对外
外租，在产权交接
和验收
完成前，商铺们只能被迫停业。
其中就有甘稻粤式田园菜、旺粥一世、老板炭炉鸡煲等食肆，拓荒者台球俱乐部、中意棋牌、派绅健身房等店。
目前项目楼下底商已经被围挡起来，禁止无关人员进出，而上述店家也在围栏上张贴停业公告：
据悉，
预计要停业2个月
，最终还要看政府通过验收的时间。
最离谱的
是，
与这些商户签约的并非原物业泰和公司，也不是现在接手的正中投资，而是一家HY物业公司，
好复杂的三角关系...
这就导致，商户与现开发商之间因租赁、产权问题牵扯不清，各有各理：
站在商户角度：自己花了这么多钱开店，还交了租金，现在被迫停业，期间损失该谁承担？
站在正中投资角度：自己投入这么多资金盘活项目，现在拿回中源御品所有权，没毛病吧？
虽说“买卖不破租赁”，但如果和租户签订合同的不是业主本人呢？
如果项目早已被法院查封、执行中呢？如果项目本身没有验收呢？
那么，有望重新入
市的“君和府”，值不值得买
呢？
其位于海珠区江燕路，距离
广佛线/11号线燕岗站步行仅约500米
，妥妥的双地铁盘。
到珠江新城站约30分钟，适合打工人通勤，而且楼下就是公交站，交通是一大加分项。
我们在周边转了一圈，小区沿街底商不少，日常买菜、吃喝基本都能满足，旁边还有万科里、乐峰广场、合生生活天地等大型商场。
教育方面，项目楼下就是红棉小学，还有海珠外国语实验中学、市五中附属初级中学、第四十中学等多所学校。
学铁商
，
“君和府”
都能拿到不错的评分，唯一未知数就是产品了。
为此，我们特意咨询项目负责人，对方明确表示：
项目后续会有新动作，敬请期待。
就是目前项目楼体已经建好，我们猜测大改的可能性不大，或许会在交标上有所更新，譬如现在市面流行的智能家居等。
当然了，要是开盘价格有优惠的话，
在性价比面前，相信也会有买家愿意买单
说到这，不妨来看看项目参考周边新盘及二手房的价格。
新房上，离项目最近的是
珠江海珠里
，总价29x万起即可上车75平两房。
保利燕语堂悦
定位改善，参考价值不大，
稍远一些的
还有
越秀星汇海珠湾
、
中海江泰里、中海观澔府、珠江金瑶台
等项目，总价最低350万起即可上车。
二手房方面多以老小区为主，最近的富力顺意花园，贝壳上均价4.3万/平；次新房保利海棠花园价格较高，单价约5.8万/平。
