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【华创地产•袁豪团队】美的置业年报点评:首破千亿,行稳致远

地产豪声音  · 公众号  ·  · 2020-04-01 10:03

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袁豪 鲁星泽 曹曼   邓力

点      评

1 19年营收同比+37%、归母业绩同比+34%,预收款高覆盖,高分红


19年,公司实现营收411.4亿元,同比+37%;归母净利润43.1亿元,同比+34%;核心归母净利润41.8亿元,同比+27%;基本每股收益3.61元,同比+17%;毛利率和归母净利率为31.6%和10.5%,同比分别-1.1pct和-0.2pct。19年营收中,物业开发、物业管理、商业物业投资运营分别占比98.3%、1.2%、0.5%。公司近年来销售高增,业绩逐步进入丰收期。截至19年末,公司预收款达848.9亿元,同比+51.8%,可覆盖19年营收2.1倍,处于行业较高水平,可结算资源丰富,有望助力公司业绩持续高增。此外,公司拟每股分红1.60港元,同比+31%,分红率超40%,对应股息率高达8%。


2 19年销售额同比+28%、聚焦核心经济区,土储充裕望助力销售稳增


19年,公司实现销售金额1,012.3亿元,同比+28%,首次突破千亿规模;销售面积1,002万平米,同比+27%;销售均价10,100元/平米,同比+1.1%。2015-2019年,公司销售金额CAGR达73.8%,销售面积CAGR达54.5%,销售实现快速增长。分能级来看,一线及强二线、二线城市销售额分别占比22.8%、42.7%,高能级城市占比较高;分区域来看,长三角、珠三角销售额分别达363、187亿元,分别占比36%、18%。19年,公司地产结算收入达404.3亿元,同比+37%;结算面积达456.2万平米,同比+25%。考虑到公司近年来拿地积极、土储充裕,有望加大2020年可售弹性,并布局集中在长三角、珠三角等核心城市群,有望助力公司销售稳步增长。


3 拿地积极,土储充裕,债务结构优化、融资成本下行、净负债率下降


19年,公司新增土储建面1,453万平米,拿地面积/销售面积比达145%,近两年公司拿地积极。19年末,公司布局全国59城,19年新进上海、杭州、天津、武汉、南通、台州、东莞、惠州、茂名等城市。19年末,公司总土储为5,623万方,可覆盖19年销售面积5.3倍,土储充裕,并聚焦长三角、珠三角、长中游、华北及西南五大城市圈。资金端,19年加权融资成本5.87%,同比-0.04pct,19年新增融资成本5.76%,处于民企中较低水平,并且2月发债14亿/4年/4%、3月发债10亿/5年/4.2%,成本进一步优化。19年末银行及债券融资占比85%,同比+23pct,债务结构优化。19年末,公司资产负债率、净负债率分别为87.5%、89.0%,同比分别+0.8、-8.4pct,财务稳健。


4 投资建议:首破千亿,行稳致远,维持“强推”评级


美的置业坚持“一主两翼”战略,2015-2019年,销售额五年增长近十倍。近几年来低成本积极扩张,构筑充裕并高质量的土储结构;公司背靠美的集团强大信用背书,融资成本保持中型民企低位,兼顾规模扩张与财务稳健。我们认为,公司目前土储优质且充裕,销售弹性较大,望助力其拿地节奏从容,并且2015-19年销售高增,后续将有望迎来业绩结算丰收期。我们维持公司2020-21年每股收益预测分别为4.59、5.99元,并引入2022年为7.27元,目前对应20/21年PE仅4.1/3.2倍,维持目标价26.80港元,维持 “强推” 评级。


5 风险提示:新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控政策超预期收紧

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袁   豪 房地产行业  首席分析师

复旦大学理学硕士

曾任职于戴德梁行、中银国际

2016年加入华创证券研究所

鲁星泽 房地产行业  研究员

慕尼黑工业大学工学硕士

2015年加入华创证券研究所

曹   曼 房地产行业  研究员

同济大学管理学硕士,CPA,FRM

曾任职于上海地产集团

2017年加入华创证券研究所

邓   力 房地产行业  研究员

哥伦比亚大学理学硕士

2018年加入华创证券研究所

袁    豪  首席分析师

13918096573

鲁星泽   研究员

18390086688

曹    曼   研究员

13816593032

邓    力   研究员

19928735949



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