题记:
我们身后是安全的。但一旦越过卢比孔河，我们就不能再回去。——凯撒
▌一、
中国历史上有一个极其特殊的少数民族政权：它以明显落后的文明与游牧部落架构，一统并独霸中原（在中国传统心理上，占领并定都中原，即为正统），将正宗汉民族政权驱赶到长江以南偏安一隅（彼时的江南一片荒蛮），形成中国历史上最著名的南北对峙，并在北方兴盛繁茂长达近两个世纪之久（171年）。
史称北魏，一个由原来游牧于今黑龙江、嫩江流域大兴安岭附近的鲜卑族拓跋部建立的帝国。
史学界多数人在研究这段历史的时候都会感到困惑：一个直至曹魏、西晋时期仍处于氏族联盟阶段，人口稀少，一度被氐人近乎灭族的游牧部落，在五胡群起，匈奴、柔然、南北燕、前后秦、西凉、夏等诸强环视的境况下，是怎样纵横捭阖，一统北方，甚至将传统正朔的汉民族驱赶至江南蛮荒之地偏安的？
几任皇帝，如拓跋珪、拓跋焘皆雄才大略，在面临诸多对手，情况复杂多变时，能审势度势，确定先后打击的目标，采取灵活机动的战略战术，各个击破，这是北魏兴盛的原因之一，但最关键的，或许还是北魏三迁其都，一步步移向代表先进文明的中原腹地，全面强化对中原地区的统治与利用，做“全盘汉化”改革吸取的能量。
改革强国（“全盘汉化”）是最终目的，三迁其都，则是霹雳手段。
淝水之战令氐族人建立的前秦帝国灰飞烟灭，治下各族纷纷自立。386年，拓跋珪纠合鲜卑旧部重建代国，定都牛川（今内蒙锡拉木林河）。不久，即因牛川偏远，便迁都更靠近中原的盛乐（今内蒙古呼和浩特市和林格尔县），此为一迁。
398年，道武帝拓跋珪力排众议，将都城从盛乐迁至更接近中原的平城（今山西大同市），并开始批量招纳汉族大士族参加统治集团，加快鲜卑拓跋部的汉化进程，比如南北朝时期著名的军事谋略家崔浩，即为北方大家士族出身。作为谋主，他参与北魏王朝三代帝王重大军事决策，多谋善断，屡建功勋，在北魏统一中国北方的一系列战争中起了重要作用。此为二迁。
公元493年，为了逾越守旧势力的阻挠与牵制，孝文帝拓跋宏以南伐名义，率二十万大军南下。到洛阳后，他声言继续南下，鲜卑贵族跪在马前劝阻。他利用贵族们不愿南伐的心理，与贵族达成妥协，迁都洛阳。此为三迁。
迁都洛阳后，拓跋宏迅速摆脱了盘根错节、积重难返、落后守旧的鲜卑旧贵族势力的羁绊，犁庭扫穴，大举改革，推行推行班禄制，实施三长制，倡导均田制，改革租庸调制，并下诏易服装（禁止士民穿胡服，规定鲜卑人与其他少数民族一律改穿汉族服装）、讲汉话（以汉语为“正音”，称鲜卑语为“北语”。要求朝臣“断诸北语，一从正音”）、改汉姓（改所有鲜卑复姓为单音汉姓，皇族拓跋改姓元）、通婚姻（拓跋宏亲自为六个弟弟聘室，六个王妃中，除次弟之妻出于鲜卑贵族外，其余都是中原的著名汉族大士族）、改籍贯（凡迁徙到洛阳的鲜卑人，死后要埋葬在河南，不得归葬平城）等，孝文帝本人更是虔诚的汉文化迷恋者，史载：其“雅好读书，手不释卷。五经之义，览之便讲。学不师受，探其精奥。史传百家，无不该涉。善读庄老，尤精释义。才藻富赡，好为文章。诗赋铭颂，任兴而作。”(《魏书·高祖纪》)。
此事史称“孝文帝改革”——它与“商鞅变法”、“明治维新”等一起，被并列为中外历史上十大改革事件。
（北魏与刘宋的南北对峙形势）
可以说，没有北魏几代皇族的“迁都+汉化”的努力，北魏多半会如同五胡十六国中的那些少数民族国家一样，如恒河流星，转瞬即逝。而以三迁其都为代表的锐意汉化改革，则令这个北方胡族政权繁盛了近两个世纪，也促成了随后汉胡混血的隋唐帝国水到渠成、瓜熟蒂落式的南北混同，更事实上成为中国“新汉族”的真正起源。
三次迁都，奠定了后面上千年的中华轨迹。
▌二、
公元2017年，农历丁酉年。
在改革开放39年后，在政治存量改革、经济增量改革均进入深水区，在各种既得利益盘根错节，积重难返，难以逾越，在经济发动机已出现明显的失速乃至怠速，急需背水一战，注入新动力，在中华民族再次面临方向性选择的时候，中央启动了准迁都：宣布在京津等三角的京津冀腹地，水草茂盛之地，设立雄安新区。
再见，北京。你太老太旧了，老旧到已事实上成为共和国前进的藩篱。
（雄安处在京津冀腹地，与京津距离等三角）
迁都的背后，实质是改革，目标则是强国——这一点，与一千五百年前拓跋宏的那次迁都，没有本质区别。
胜算如何？
先看看决心吧。来看看官方表述用词：雄安新区是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。
稍微了解点官方用语的就知道这次设立雄安新区的高度可见一斑，三个罕见：
1，定位之高罕见，深圳和浦东新区之后第三个。深圳特区和浦东新区都是副省级单位，鹤立鸡群，各自倾注了一代领袖的心血。
2，规模之大罕见，深圳1996平方公里，浦东新区1210平方公里，雄安新区远期规划面积2000平方公里，手笔和雄心之大，略见一斑。
3，用词力度罕见，如果没记错的话，千年大计这个词出现在官方新闻稿里尚属首次。拿来形容一个新区，可能超越了一代领袖工程的范畴。
政府挪个地方办公（迁都）本身不是什么太大的事情，最多给炒房者增添一些焦虑而已。把守旧势力彻底抛诸身后，让整个共和国不可逆转地重新踏上改革前进之路，重铸共和国辉煌，为若干代子孙谋福利，唯有如此，才堪当“千年大计”这个四个大字。
跨出这一步，意味着向京城，向共和国那些守旧、既得利益阶层的宣战，意味着与旧势力的决裂，这需要莫大的勇气与决心。
公元前49年，罗马建国第705年，1月10日。太阳早就落到亚平宁山脉的那一边。黑暗中，罗马第13军团的士兵们排好了行军队形。夜晚寒气逼人，但他们已习惯于各种恶劣天气。八年来，他们冒着严寒，顶着酷暑，追随高卢总督经历了一场又一场血战，直到罗马世界的尽头。
但在这一刻，他们面对着一个完全不同的边界：他们的前方是一条窄窄的小河——卢比孔河。河的一边是高卢省，另一边是意大利，那边的道路通向罗马。踏上那条路，意味着向元老院那批因循守旧，抱残守缺，已经将罗马拖向泥沼的元老们宣战。
指挥官尤利乌斯·恺撒知道那意味着什么：越过这条河，可能让共和国再铸辉煌，但也可能使整个罗马陷人纷争，其结果是无法预料的。
他告诉士兵，“我们身后是安全的。但一旦越过卢比孔河，我们就不能再回去，我必须在这里做出决定。”
他没有迟疑太久。他发出了命令：越过卢比孔河！
“我们越过了卢比孔河！”当到达对岸时，凯撒跃马向士兵们大声喊道，“就不会再回头。”
这消息一直传到了罗马：恺撒越过了卢比孔河。一路上，每个城镇和村庄的人们都出来欢迎归来的英雄。当最终恺撒和他的军队到达罗马城门时，没有军队出来迎战，恺撒没有遇到丝毫抵抗就开进了罗马城，看似无比强大的庞培和元老院的那批高官厚禄的指手画脚者，早已逃走。
（征服者凯撒）
▌三、
成事与否，除了上层的决心与勇气，更需要人心与地利。
那么，地利上，新都为何是雄安？
先来看看雄安新区地理位置。
雄安新区规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域，处于北京、天津、保定腹地，与北京、天津基本等距离（大致111公里），具有交通便利，战略性优势的地理位置。三县环绕白洋淀，白洋淀是中国河北省最大的湖泊，有大小淀泊143个，平均蓄水量13.2亿立方米，水资源较为丰富。
（白洋淀是华北平原最大的淡水湖泊 新华社拍摄）
翻译一下，核心关键词：位置好，且有水。
如果月球上有水，月球就能住人。北京之所以要疏解，人多是一方面，核心是没水。
雄县总面积为524平方公里，总人口有38万人。雄县拥有丰富的水资源，有气和地热资源等。容城县面积为314平方公里，人口26万人，位于京、津、保定三地腹地，铁路、公路等交通发达。安新县总面积738平方公里，人口39万人，县内有国家5A级旅游景区的白洋淀景区。雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。
（航拍的河北安新县，基本一块未开垦的处女地）
翻译一下，核心关键词：地大，人稀。
这次提出设立雄安新区是在2017年两会后，党的十九大召开之前。以习近平同志为核心的党中央提出设立雄安新区，并视之为千年大计、国家大事。可见未来是将新区作为国家战略层面的规划去推进的——这里才是共和国未来真正的副首都。
再注意到今晚与新区设立同时公布的新闻还有：“近日，中共中央决定：许勤任河北省委委员、常委、副书记。”
许勤何许人也？
深圳市委书记、市长，这是要直接复制深圳经验和深圳速度发展雄安新区，可见中央是真的要撸起袖子干了，“千年大计、国家大事”不是说着玩的。
翻译一下，核心关键词：关键位置有人。
▌四、
那么，新都的空间有多大？
官方表述是要将雄安新区建设成深圳经济特区和上海浦东新区这样具有具有全国意义的新区。那么，我们来复盘一下这两个区的发展。
在深圳和浦东还没发展起来之前，深圳是一个不起眼的小渔村，而浦东新区是被上海人调侃：宁要浦西一张床，不要浦东一间房。
再看看今天的深圳和浦东。
深圳特区成立于1980年，在成立之前1979年深圳的生产总值为1.79亿元，而到现在深圳的生产总值是19492亿，经济规模翻了1万多倍。
而浦东新区则是在1990年开始开发，1992年国务院批复设立浦东新区。1990年浦东新区生产总值为60.24亿元，占上海的比重是8.1%，如今浦东新区生产总值8732亿，占上海比重达到31.8%。
再对比一下：2016年雄安新区的三县的生产总值，雄县101亿元、安新县40.01亿元和容城县59.4亿元（见下图），区区零头而已：
而从面积上看，深圳特区是1996平方公里，浦东新区是1210平方公里，根据规划，雄安新区远期规划面积达到2000平方公里，超出前两者，而人口密度则远小于前两者（见下图）：
如果雄安新区每平方公里GDP贡献值达到深圳与浦东平均水平，那么雄安新区未来的发展潜力不可估量。
一片荒原好纵马。
没有了既得利益、保守势力的阻挠羁绊，一片人口稀少的水草丰满之地，新都注定了是要上天的节奏。市场很看好，但还看好得还不够！
▌五、
剩下的问题是：作为投资者，该从中嗅出哪些味道？
首先，必须在民族战略高度上看待和认识这次“准迁都”。你的认识高度，决定了你的行为高度。事实上，1979年深圳特区成立时，无数人失眠，是想着如何去大干一场；而2017年雄安新都成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房。
在政治体制改革进入难以推动的深水区，人口红利不再，经济改革多方突围无果的大背景下，这次雄安新都，名为迁都，实为改革的卢比孔河跨越，既为更大动作的改革吹响了号角，也为经济提供了新的需求与动力，将在很大程度上决定中国未来是将从此泯然众人，还是重铸辉煌。
而对于我们投资人来说，雄安新都的成败，直接意味着A股还有没有重来的牛市。
至于下一步的炒房，应该还是算了：这么大一个迁都动作，事先竟然无声无息，只能说明这绝非一时冲动，也意味着该堵的投机漏洞，必定会被堵上了。
根据券商调研消息，现在雄安新区三县都已冻结全部房产过户，目前三个县都已经冻结全部房产过户（3月31日到房管局调研得到的结果），本地人、外地人都无法买房：
其实，低于房产投资而言，这个时点，说什么，做什么，或许还不算晚，但肯定不是头啖汤了。很多看似确定的机会，或许开市后就不那么确定了，因为我们都见识过人民群众的热情。
但有一点是确定的：2000平方公里新特区土地的入市，对全国房地产走势，以及资金流向，将产生必然的影响，分流几乎是必然的，从某种程度上，雄安新区的设立，对全国过热的房地产，至少是一剂暂时的清新剂。
尤其北京，适当消停是必然的——因为显而易见，雄安的设立，一个重要功能就是疏散北京的人口。守旧的，害怕改革的，不愿挪窝的，可以留在那当遗老遗少。有梦想的，去雄安。
好在，房子可以封，但是股票不好封盘。
习近平指出，规划建设雄安新区要突出七个方面的重点任务，可以看出新区的建设是全方位的，涉及到基建、环保、交运、高新技术等。最直接利好的当属新区内公司、基建材料和区内有土地储备的房地产公司。
A股受益者主要是华夏幸福、廊坊发展、荣盛发展、京汉股份等，港股相关的房地产标的有：华润置地、廊坊发展的第一大股东中国恒大等。
我们简要把相关标的整理如下：
▌尾声
有一定高度，你才可以俯视。事实上，到目前，依然有很多人只是把雄安新都当做一个茶余饭后的八卦。
当然不是。它是一次是跨越卢比孔河的国运豪赌。
39年的改革开放，早已缔造了一大批既得利益、害怕并阻挠改革、只愿高谈阔论的元老院元老，他们分布在各个领域，坚硬而又冰冷，漠视并欣赏着中国这架马车步履的日渐沉重。
我们每个人心头都有一个“犯我强汉者，虽远必诛”的帝国梦。
所以，今天，在共和国划定雄安新都的时候，我们每个人或许都应该重温一下凯撒的那句掷地有声的话：我们身后是安全的。但一旦越过卢比孔河，我们就不能再回去！
再见，北京！
·END·
