天价学区房，总能不费吹灰之力就能引来众人围观。
就比如最近厦门和南宁的天价学区房先后登上微博热搜。
厦门一套15㎡的房子，以总价258万元卖出，单价高达17.5万元/㎡；南宁一间占地仅13㎡，连门都没有的破瓦房，竟一口价22万元售出，买家还准备以35万元总价再次卖出。
虽然被质疑炒作，但是学区房的“贵”总是能引起热议，其实也折射出了优质教育资源的紧缺与不均衡的现实。
说回广州，一提起学区房，很多人都会想到越秀，作为大名鼎鼎的“教育强区”，越秀集中了许多优质学校，最贵学区房曾卖到10万元+/㎡。
然而最近小编在踩盘的过程中发现，并不是所有带有优质学位的“老破小”都是香饽饽，也存在挂牌两年多，降价32万都卖不出去的尴尬。
培正小学
曾卖出12万/㎡“天价”
也有降价32万卖不出的尴尬
培正小学位于越秀区烟墩路，属于越秀区省一级学校的第一梯队。对比东风东路小学动辄10万元+/㎡的价格，这里的学区房价格稍显“平民”一些，约6-8万/㎡左右。
但中介跟小编说，在两个月前附近曾卖出一套13㎡的房子，总价158万左右，算下来单价去到12万！这件事的真实性无从考究，但中介的这番话却透露出这里的学区房不愁卖。
事实是否这样？跟小编去看下。
首先是位于东华东路的一套电梯房，总面积29㎡的单间，位于二楼，目前正在装修中。中介表示，如果现在入手总价是205万（单价约7万元），但是装修后入手就不止这个价了，可能涨到218万（单价约7.5万元），后期出租的话租金在3200元/月左右。
中介表示，这里步行至培正小学约5-8分钟，这个价位能买到电梯房已经很不错了，如果能马上决定要的话她可以跟业主商量下不涨价。
房子是朝南方向，虽然是二楼，但由于与前面楼栋的楼间距较大，光线还是较充足。但硬伤是厨房和厕所是在走廊上，安全性和隐私性不能得到保证。
紧接着中介又带小编看了一套声称更优惠的房子。这套房位于牛皮一巷，总面积29㎡，总价180万，单价约6.2万元，比上一套便宜了1万/㎡左右。
这套房子2017年4月开始挂牌，同年8月挂出最高价7.3万/㎡，总价约212万，如今降价了32万元也还未卖出。
房子位于2楼，楼梯和走廊十分昏暗潮湿，白天走路都要小心翼翼。房子仅有29㎡，但能做到一房一厅带一个小阳台，使用率还是挺高的。
虽然带有阳台，但整间房子不通风采光差，在白天也需要开灯。
厕所和厨房也是在走廊上，厕所没有窗户昏暗潮湿，而所谓的厨房只是在狭窄的走廊上用一张桌子临时搭建起来的。
中介直言，这间房子是差了一些，出租的话租金大概是2500元/月左右，如果小编买下，她可以不收中介费帮忙放租。
朝天小学
二三十年楼龄“老破小”
均价4-5万/㎡
朝天小学位于越秀区朝天路，属于越秀区省一级学校的第二梯队。对比培正小学，这里的房价便宜很多。周边学区房均价在4.5万/㎡左右，翻新房则相对贵一些，约5万/㎡。中介称，他此次带小编去看的两套房子性价比很高，基本低于周边均价。
从地铁西门口站出来，步行约10分钟左右到达玛瑙一巷，房子就在一座单体楼的一楼，总面积54㎡，总价225万元，单价约4.2万，出租租金约3500-3800元/月。
房子两房一厅设计，阳台和厨房面积赠送。客厅没有窗户，两间房间留有小窗户，但由于位于一楼且朝北，整间房子散发出一股霉味，给人极不舒适的感觉。
另一套则位于云路街，这套位于5楼，三房一厅设计，总面积77㎡，总价298万，单价约3.9万/㎡，出租租金约4500元/月。
单价比上一套便宜，虽然比较破旧，但通风采光方面有更大的优势。客厅的一面墙几乎被窗户占满，每个房间基本都留有窗户。由于许久没住人，房子边边角角都布满了灰尘。
中介表示，朝天小学学区房普遍楼龄都在二三十年左右，但不存在难卖的情况。附近多写字楼，出租方面也不成问题。
另一方面，中介表示来这里买学区房的人是冲着学位来的，基本不会自住，而是到手之后马上出租。在他看来，如果只是需要学位，没必要花高价钱去买，只需要考虑出租和以后的转手问题。另一方面，如果要考虑其他学校，他不建议培正小学和署前路小学，因为其学生多为官兵子女，他认为圈层不同，会带给孩子巨大的压力。
总结下来，本次看的学区房均位于老城区，配套够丰富。但大部分“老破小”内部环境较差，影响居住舒适感，加上同价位在区域内还有更多的选择，便出现了挂牌久无人问津的尴尬。
但总体来说，户型小、总价低的名校学区房在市场上还是有很大的需求。许多人购买学区房只是为了能得到个学位，基本上不会自住，所以出现了入手之后马上出租的现象，但是楼龄长等问题也造成了最后转手困难的问题。
最后，你会不会为了一个学位，花大价钱去买一间不会自住的“老破小”呢？欢迎留言~
