资本圈 | 九龙仓拟分拆香港商场酒店业务 主力发展内地物业

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九龙仓拟分拆香港商场酒店业务 主力发展内地物业

5月18日香港媒体消息，九龙仓宣布拟分拆香港商场等商用物业，主席吴天海表示经过财务顾问研究技术可行，正筹备推行，预计未来数月有相关消息。

吴天海称，九龙仓旗下的商场零售销售有所恢复，尤其是部分奢侈品销售，在月初的小黄金周期内，酒店收入也按年增约6%至7%。他指出，分拆商用物业拟包括香港商场及酒店，不倾向以REITs形式挂牌，九龙仓未来将主力发展内地物业市场。

日前，恒基地产以超过5万元的呎价投得中环美利道停车场商用地皮，吴天海对九龙仓未能中标表示失望，他认为作价对商用物业有心理利好作用，同时指出九龙仓4年前投得美利大厦改建的酒店，将于年底开幕。

阳光城与专业投资机构设100亿元房地产产业投资基金

5月18日，阳光城集团股份有限公司或其子公司控股的项目公司拟与浙江天堂硅谷地产股权投资基金管理有限公司（简称“天堂硅谷”）签订《合作框架协议》。

根据协议，本次合作围绕阳光城未来发展规划，就公司房地产领域的投资、开发及并购等需求，双方拟设立人民币100亿元的房地产产业投资基金，首期不超过人民币20亿元。阳光城拟以自有资金不超过6.67亿元认购首期投资基金的劣后级份额，成为该基金的劣后级有限合伙人。

观点地产新媒体从公告获悉，基金的投资方向包括但不限于流动性较好的以住宅或类住宅为主的项目；投资地域范围以一二线城市为主，三四线城市为辅。具体可由双方另行商定投资准入标准。

公告资料显示，天堂硅谷主要经营地产股权投资基金管理，投资管理。本次双方成立的投资基金主要为有限合伙企业，暂名“阳光城硅谷地产投资合伙企业（有限合伙）”。基金的投资期限每期不超过3年，认缴规模100亿元，首期不超过20亿元，以实缴规模为准。

基金结构方面，夹层投资类投资主要以结构化方式为主，其中劣后级份额由阳光城或其子公司认购；股权类投资可平行或结构化设计；阳光城或其子公司出资比例为基金总规模的三分之一。

关于出资时间，阳光城在公告中透露投资人应在合同签署之日承诺出资，在基金管理人发出缴款通知之日起二十个工作日内按认缴出资比例缴付认缴出资。为提高基金运作效率、有利于获取项目，在基金设立之时，各投资人可按其认缴出资额的一定比例出资，作为基金启动、运作费用。剩余认缴出资额可根据具体投资项目分期出资到位。