燕子矶掀起“精装风”？未来板块内精装盘或增至7家

众所周知，目前区域内仅有两个精装住宅项目，分别为金浦紫御东方和融创玉兰公馆。而近期小编在跑盘过程中了解到，燕子矶区域内的在售精装项目或将由原先的2家增至7家。

金浦紫御东方是燕子矶区域内的首家精装房源项目，于2016年9月首次开盘，均价28600元/平米。项目目前在售2、3、5号楼房源，面积78、87、106、126㎡。

而区域内的第二家精装项目融创玉兰公馆从拿地之初开始就备受关注，2016年初，经过54轮竞拍，融创最终以36.6亿拿下燕子矶G69地块，楼面价高达17945元/平米，成为当时区域内最贵地块，而当时区域内的其它地块成交楼面价仅在万元左右。据悉，项目最近一次开盘是在6月份，当时推出215套房源，摇号选房，户型面积为88、105、129㎡，其中15号楼销许均价29844.13元/平米，16号楼销许均价29204.88元/㎡，目前房源已全部售罄。

不过，燕子矶区域内仅有两家精装项目的格局将被打破，就在上周六（8月12日），电建洺悦府公开了二组团精工光合洋房样板间，项目预计将在9月加推精装洋房产品，预计精装价格在26000元/㎡左右。而电建洺悦府前期毛坯房源价格为22389元/平米。

（电建洺悦府精装样板间）

此外，中航国际社区整体还有10栋楼未推出，当被问及是否后期会有精装房源推出，项目相关人员表示：“不排除会有精装的可能。”据悉，目前项目1-5号楼房源已经全部售罄，预计9月中下旬加推高层房源。值得一提的是，项目是区域内唯一的2梯3户设计，没有外连廊设计，有效避免了下雨天进水、下雪天结冰的尴尬。

值得关注的是，在今年6月，安居宣布携手仁恒，正式形成战略合作关系，联合开发燕子矶G01地块。该地块于今年3月底，被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，成为了燕子矶区域的最高楼面价。此次安居正式联手仁恒，将仁恒高端产品理念引入燕子矶，从地块容积率和限高来看，适宜打造11层的小高层，配备6层或6+1层的洋房，产品以退台式花园洋房或叠加别墅，中间拼一些大平层为主，此前有消息称该项目未来入市均价将超过4万元/平米。仁恒在南京开发商的高端住宅产品有目共睹，口碑一直良好，此次燕子矶地块项目的打造，做成精装豪宅产品的可能性很大。

另外，值得一提的是7月份刚拍出的金科G33和佳兆业G34地块，两幅地块均达到最高限价，成交楼面价近2万元/㎡，未来做成精装住宅产品的可能性也很大。

综上所述，燕子矶区域的精装住宅项目或将增至7家。其中，中航国际社区、安居G01地块、金科G33、佳兆业G34地块、融创玉兰公馆后期更占有地铁优势。在精装标准方面，融创玉兰公馆是区域内的最高标准，而金浦紫御东方的精装标准则较为一般。

燕子矶新城作为近期的大热板块，相信大家都不会陌生。特别是近两年，燕子矶区域拍出的多为住宅用地，地价也是不断被刷新，各大品牌房企纷纷争相进驻燕子矶新城，目前区域内已有中航、电建、招商、金浦、安居、佳兆业等多家品牌房企，板块实力不容小觑。

板块热度上来了，地价当然不会止步不前。从早期的招商1872楼面价4862元/㎡。到2017年3月，安居置业以总价20.1亿拿下燕子矶G01地块，楼面价23800元/㎡。这也只经历3年时间。值得一提的是，安居G01地块紧邻中航国际社区项目，而中航国际社区的前期毛坯房源均价在25800元/㎡，地价与房价几乎旗鼓相当了。此外，今年7月份的土地3连拍中，燕子矶拍出4幅地块均达到最高限价并需配建一定面积的保障房，其中金科G33和佳兆业G34两幅纯住宅地块的成交楼面价均约2万元/㎡。

地价的上涨自然也带动了房价的上升，2016年年初，燕子矶新城房价还尚未过2万元/㎡，然而目前区域内的毛坯房源价格已经站上2万5/㎡，而精装房源价格则直奔3万/㎡。

不过，房价上涨并不是最可怕的，购房者最苦恼的是无房可买！伴随着弘阳燕江府和招商1872住宅项目的全面售罄，目前区域内在售住宅项目仅中航国际社区、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建地产海赋尚城、招商1872公园里和电建洺悦府，并且上述项目要么是暂无房源可售、要么就是仅有少量房源在售，可选择余地非常小。

据统计，燕子矶板块在下个月（9月份）预计将有3家楼盘有加推计划，分别是中航国际社区、融创玉兰公馆和电建洺悦府。其中，中航国际社区预计9月中下旬加推6、7、8号楼33层的高层房源，户型面积90、95、115、140㎡，主力户型为90、95㎡，预计毛坯均价25800元/平米。刚公开过二期样板间的电建洺悦府，预计将在9月加推精装洋房产品，约300套左右，户型面积为106-130平米三房四房，预计精装价格在26000元/㎡左右，其前期毛坯房源价格为22389元/平米。而融创玉兰公馆最快9月份将推出12、13号楼，主力面积129㎡，预计价格不超3万元/㎡。