燕子矶新城是主城最后的一个滨江靠山板块，随着近两年来的规划利好及市政建设的不断推进，让这个曾经沉寂的板块活跃了起来。多品牌房企进驻、地价刷新、房价上涨，这里的发展潜力也被越来越多的购房者所认可。曾经这里以吸纳刚需人群为主，不过最近有消息指出区域内多家楼盘都有做精装的打算，燕子矶或将成为改善置业者的新宠。
众所周知，目前区域内仅有
两个精装住宅项目
，分别为
金浦紫御东方
和
融创玉兰公馆
。而近期小编在跑盘过程中了解到，
燕子矶区域内的在售精装项目或将由原先的2家增至7家。
金浦紫御东方
是燕子矶区域内的首家精装房源项目，于2016年9月首次开盘，均价28600元/平米。项目目前在售2、3、5号楼房源，面积78、87、106、126㎡。
而区域内的第二家精装项目
融创玉兰公馆
从拿地之初开始就备受关注，2016年初，经过54轮竞拍，融创最终以36.6亿拿下燕子矶G69地块，楼面价高达17945元/平米，成为当时区域内最贵地块，而当时区域内的其它地块成交楼面价仅在万元左右。据悉，项目最近一次开盘是在6月份，当时推出215套房源，摇号选房，户型面积为88、105、129㎡，其中15号楼销许均价29844.13元/平米，16号楼销许均价29204.88元/㎡，目前房源已全部售罄。
不过，燕子矶区域内仅有两家精装项目的格局将被打破，就在上周六（8月12日），
电建洺悦府
公开了二组团精工光合洋房样板间，项目
预计将在9月加推精装洋房产品，预计精装价格在26000元/㎡左右。
而电建洺悦府前期毛坯房源价格为22389元/平米。
（电建洺悦府精装样板间）
此外，
中航国际社区
整体还有10栋楼未推出，当被问及是否后期会有精装房源推出，项目相关人员表示：“不排除会有精装的可能。”据悉，目前项目1-5号楼房源已经全部售罄，预计9月中下旬加推高层房源。值得一提的是，项目是区域内唯一的2梯3户设计，没有外连廊设计，有效避免了下雨天进水、下雪天结冰的尴尬。
值得关注的是，在今年6月，安居宣布携手仁恒，正式形成战略合作关系，联合开发
燕子矶G01地块
。该地块于今年3月底，被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，成为了燕子矶区域的最高楼面价。此次安居正式联手仁恒，将仁恒高端产品理念引入燕子矶，从地块容积率和限高来看，适宜打造11层的小高层，配备6层或6+1层的洋房，产品以退台式花园洋房或叠加别墅，中间拼一些大平层为主，此前有消息称该项目未来入市均价将超过4万元/平米。仁恒在南京开发商的高端住宅产品有目共睹，口碑一直良好，
此次燕子矶地块项目的打造，做成精装豪宅产品的可能性很大。
另外，值得一提的是7月份刚拍出的
金科G33
和
佳兆业G34地块
，两幅地块均达到最高限价，成交楼面价近2万元/㎡，未来做成精装住宅产品的可能性也很大。
综上所述，燕子矶区域的精装住宅项目或将增至7家。其中，
中航国际社区、安居G01地块、金科G33、佳兆业G34地块、融创玉兰公馆后期更占有地铁优势。
在精装标准方面，融创玉兰公馆是区域内的最高标准，而金浦紫御东方的精装标准则较为一般。
燕子矶新城作为近期的大热板块，相信大家都不会陌生。特别是近两年，燕子矶区域拍出的多为住宅用地，地价也是不断被刷新，各大品牌房企纷纷争相进驻燕子矶新城，目前区域内已有中航、电建、招商、金浦、安居、佳兆业等多家品牌房企，板块实力不容小觑。
板块热度上来了，地价当然不会止步不前。从早期的招商1872楼面价4862元/㎡。到2017年3月，安居置业以总价20.1亿拿下燕子矶G01地块，楼面价23800元/㎡。这也只经历3年时间。值得一提的是，安居G01地块紧邻中航国际社区项目，而中航国际社区的前期毛坯房源均价在25800元/㎡，地价与房价几乎旗鼓相当了。此外，今年7月份的土地3连拍中，燕子矶拍出4幅地块均达到最高限价并需配建一定面积的保障房，其中金科G33和佳兆业G34两幅纯住宅地块的成交楼面价均约2万元/㎡。
地价的上涨自然也带动了房价的上升，2016年年初，燕子矶新城房价还尚未过2万元/㎡，然而目前区域内的毛坯房源价格已经站上2万5/㎡，而精装房源价格则直奔3万/㎡。
不过，房价上涨并不是最可怕的，购房者最苦恼的是无房可买！伴随着弘阳燕江府和招商1872住宅项目的全面售罄，目前区域内在售住宅项目仅中航国际社区、融创玉兰公馆、金浦紫御东方、电建地产海赋尚城、招商1872公园里和电建洺悦府，并且上述项目要么是暂无房源可售、要么就是仅有少量房源在售，可选择余地非常小。
据统计，燕子矶板块在下个月（9月份）预计将有3家楼盘有加推计划，分别是中航国际社区、融创玉兰公馆和电建洺悦府。
其中，中航国际社区预计9月中下旬加推6、7、8号楼33层的高层房源，户型面积90、95、115、140㎡，主力户型为90、95㎡，预计毛坯均价25800元/平米。刚公开过二期样板间的电建洺悦府，预计将在9月加推精装洋房产品，约300套左右，户型面积为106-130平米三房四房，预计精装价格在26000元/㎡左右，其前期毛坯房源价格为22389元/平米。而融创玉兰公馆最快9月份将推出12、13号楼，主力面积129㎡，预计价格不超3万元/㎡。
