上市房企年销售量排名出炉，碧桂园首度问鼎冠军！

2018年首周A股房地产板块节节攀升，与龙头房企2017年销售业绩再创新高相映照。截至1月5日晚间，已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园以5508亿元的合同销售额，首次问鼎年度销售冠军；万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分列二、三位。总体来看，22家上市房企2017年合计销售达2.92万亿元，增长52.54%。在楼市调控趋紧的2017年，上市房企总体销售额放量，说明在政策因素外，企业充沛的可售资源、合理的项目布局，以及强大的运营管控能力都至关重要。

截至1月5日晚间，已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园、万科、恒大攀上5000亿元“高峰”，融创则以3652.6亿元合约销售额跨入3000亿门槛，紧随其后。华润置地、绿城中国、金地集团也跻身千亿军团。2017年，绝大部分房企都超额完成全年业绩目标。其中，碧桂园完成上调后目标5000亿元的110.16%；恒大以5009.6亿元合同销售额完成全年4500亿元销售目标的111.32%；融创则完成3000亿元年度目标的121.75%，业绩完成率在所有上市房企中名列前茅。

2017年前11个月销售额已达5342.7亿元的碧桂园在12月份仅取得165.3亿元的月度销售，颇让人意外。不过，除了继续拿地外，碧桂园2017年末在多项业务上均取得进展。碧桂园先是发布长租公寓品牌，并计划未来三年围绕一、二线核心城市发展100万套长租公寓。接着，宣布融资17.81亿港元用于入股易居（中国）控股有限公司。

国泰君安此前发布报告认为，碧桂园合约销售额在2018年和2019年将延续稳健增长。该报告对碧桂园的土地储备布局作了分析：公司可售资源和潜在可售资源分别达15062亿元和12063亿元；可售资源中，聚集于一线城市、二线城市及其他城市的资源分别价值4575亿元、4797亿元及5690亿元。

凭借12月单月622.3亿元合同销售额，万科成功反超恒大，成为2017年销售“榜眼”。万科有关负责人11月份在回复投资者关于万科总货值的提问时曾表示，加上10月份新获取的500多万平方米，未来总的可结算资源约1.35亿平方米，可售规模在9500万平方米左右。就推盘而言，万科2017年四季度可能更集中。事实上，为追赶去年前11个月相比恒大27.5亿元销售额差距，万科在12月份发力冲刺达成622.3亿元合同销售额，较其前11个月的月均合同销售额425亿元增长46.42%。

2017年，上市房企拿地方式也更加多元化。除招拍挂外，一些房企为降低市场风险，选择以合作或收并购方式获取土地储备，其中以融创最为典型。克而瑞研究中心统计数据显示，融创2017年在公开市场鲜有拿地举动，但已完成八起并购，共获得6673万平方米土地储备，极大降低了拿地成本。

金地集团尽管近年来销售业绩与万科、保利等已拉开差距，但2017年仍成功跻身千亿军团。金地集团在2017年前9个月的合同销售额就已突破1000亿元，表现出较好上升势头。

松限购严限售

楼市调控更趋精准化

记者 刘向红

楼市调控在一些城市 正 更趋精准化。1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局发布通知：自1月8日起，对部分区域取消限购；同时，对主城大部分区域住房实行三年限售。业内人士认为，兰州松绑部分非核心区域限购，但对城区进一步限售，对炒房依然“零容忍”，严格意义上来说，不能算是楼市政策松绑信号，而是根据实际情况实行差别化调控。未来或有更多城市跟进，进行精准施策。

地处西北的兰州率先“松绑”限购，出乎不少人的预料。

根据兰州市住房保障和房产管理局发布的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，兰州将取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，同时规定城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购两套的限购政策，但不用再提供社保证明和纳税证明。

同时，该通知要求对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售。个人在上述区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准），自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。

对兰州市这次的一松（限购）一紧（限售），当地一位市民表示，兰州新房库存上升较快，这一政策实质上是把二手房的需求往一手房挤，消化一手房库存；而且限售区域要远大于放宽限购的范围，也就是说，易买难卖。

兰州是2017年4月开始实施限购政策的，价格被控制住的同时，成交量也直线下降。数据显示，兰州2017年的房屋成交量约为700万平方米左右，较2016年度下降20%以上。兰州西固区、九州开发区等区域房屋库存量加大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，兰州楼市的过热主要集中在市区，一些郊区及偏远地区的新房库存较高，对此类区域取消限购变为限售，既去库存也防范炒房，具有积极意义，预计其他一些城市会跟进，适当放松库存较高区域的购房政策。

与兰州市直接“松绑”部分区域限购不同，武汉、南京、郑州等热点城市最近都通过出台人才安居等政策，允许本科以上学历人才、高级技能型人才等购买首套房而不限购，有的甚至给予一定的住房补贴，从而间接松绑了限购、限贷。

如郑州市规定，博士研究生、35岁以下的硕士研究生、“双一流”建设高校的本科毕业生，购买首套自住商品住宅，可免予提供社保或个税证明，并给予首次购房补贴：博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

不过，调控作用最大的限售政策依旧没有松动，甚至还有加码迹象。

以武汉市为例，2017年12月22日至28日，《武汉市房票（人才住房劵）使用管理办法（试行）》公开征求意见。征求意见稿提出，非武汉市户籍个人凭房票可在武汉市范围内购买首套住房，使用房票所购住房取得不动产权证满五年后才可上市交易。在限售时间上，“人才房”比普通住宅还要多两年。