来源：凤凰数据观(ID:ifengsjg） 易居研究院智库中心研究总监严跃进
2月22日，统计局公布1月70城房价数据报告。易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了解读，与2016年12月相比，2017年1月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有44个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高增幅为1.7%，最大跌幅为0.5%。而在去年12月份环比价格变动中，最高增幅为1.2%，最大跌幅为0.4%。这反映了1月份房价最高增幅在扩大，最大跌幅也在扩大。观察近6个月的数据，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。
一、1月房价环比增幅回落
1．房价环比增幅继续收窄
易居研究院根据国家统计局2017年2月22日公布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2017年1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅继续回落。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。在2016年5-6月份增幅收窄的基础上，7月份呈现持平态势，而8-9月份继续攀升。到了10-12月份受政策调控的影响，房价环比增幅出现明显回落。到了2017年1月份继续延续回落态势。
在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。2016年1-11月份增幅总体处于不断扩大的态势，到12月份增幅呈现构筑顶部的特点。到了2017年1月份则出现了首次下滑。这和去年四季度开始的房地产政策调控做法有积极的意义。如此计算，1月份数据终结了此前13个月同比增幅持续扩大的态势，即是近14个月以来受此同比增幅收窄的态势。
图1 70个大中城市新建商品住宅价格环比与同比增幅走势
数据来源：国家统计局、易居研究院
2．房价上涨的城市数量继续减少
根据国家统计局的数据，与2016年12月相比，2017年1月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有45个，持平的城市有5个。环比价格变动中，最高增幅为1.7%，最大跌幅为0.5%。而在去年12月份环比价格变动中，最高增幅为1.2%，最大跌幅为0.4%。这反映了1月份房价最高增幅在扩大，最大跌幅也在扩大。观察近6个月的数据，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。
图2 新建商品住宅价格环比上涨、下降和持平城市
数据来源：国家统计局、易居研究院
3.三亚房价最“高调”，无锡跌幅最大
国家统计局数据显示，2017年1月份，70个城市中，有50个城市房价上涨或止跌。其中三亚、重庆、九江、西安和扬州五个城市的房价环比增幅最大。当然，包括赣州、宜昌、岳阳、南宁和泉州的增幅也较大，位列前10位。
去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。1月份同比下跌的城市中，无锡、深圳、福州和天津等热点城市出现了明显的降温。这也充分说明在限购限贷等政策下，此类城市的亢奋的房价上涨态势开始改变，也使得近期此类城市房地产市场相对处于稳定的态势。
下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。
表1 新建商品住宅价格环比增幅排序
4.房价同比上涨的城市数量较多
国家统计局数据显示，2017年1月份，70个城市中，合肥在同比增幅排行中位居首位，为44.2%。但相比上一个月46.5%的数据则有所回落。2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年8-9月份，同比上涨或止跌的城市数量均为64个。到了10-12月份均为65个。而到了2017年1月，此类城市数量为66个。从排行中可以看出，1月份同比跌幅最大的三个城市为锦州、乌鲁木齐和牡丹江，分别为2.3%、1.0%和0.8%。
下表给出了同比增幅前10位城市和后10位城市的排序。
表2 新建商品住宅价格同比增幅排序
二、三类城市环比增幅持平
根据国家统计局2月22日公布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，1月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.0%、0.1%和0.4%，而去年12月份分别为0.0%、0.1%和0.4%。三类城市增幅保持持平。
三类城市中，三线城市的房价增幅最大。一线城市调控政策相对紧，所以近期房价上涨态势也得到了较好地抑制，从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。
图3 一二三线城市新建商品住宅价格环比增幅走势
数据来源：国家统计局、易居研究院
同时，1月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为24.5%、13.5%和6.7%。相比11月份27.1%、13.9%和6.2%的数值而言，一二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。某种程度上也说明，随着一二线城市调控效应的积极体现，目前对于部分三线城市的房价管控也需要开始强化。
图4 一二三线城市新建商品住宅价格同比增幅走势
数据来源：国家统计局、易居研究院
三、二手房房价上涨城市数量有所增加
根据国家统计局2月22日公布的《2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2017年1月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.3%，目前已经出现连续22个月的上涨。相比去年12月份数据，1月份的增幅总体持平。另外，观察2016年全年和今年1月份数据，一二手房的价格走势基本一致。
与去年12月份相比，今年1月份70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。而在去年12月份，价格下降的城市有15个，上涨的城市有45个，持平的城市有10个。这说明，2017年1月份房价上涨和下降的城市数量有所增加，而持平的城市数量有所减少。统计显示，有54个城市房价处于止跌或上涨态势。
图5 一二手房价格环比增幅走势
数据来源：国家统计局、易居研究院
四、预计上半年房价增幅将继续收窄
从五灯图分布来看，2016年1-2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份位于“偏热”区间，到了4月份则步入“过热”区间。5月份随着市场交易面积有所下降，房价指数环比增幅也开始回落，重新回到“偏热”区间。6-7月份继续停留在“偏热”区间。8-10月份则停留在“过热”区间。到了11-12月份则停留在“合理”区间。而到了2017年1月则继续停留在“合理”区间中。
2016年第四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应，市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看，四季度各个月份限购等政策不断升级、政策不断加码，所以房价环比增幅在不断收窄，这也遏制了房价同比增幅的扩大态势。总体上说，观察1月份的70个城市的数据，我们可以看到房价走势继续朝稳健平稳运行的方向演进，预计今年上半年基本上过热房价可以得到有效地控制。
图6 70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅区间分布图
数据来源：易居研究院
来源：凤凰数据观(ID:ifengsjg） 易居研究院智库中心研究总监严跃进
新媒体运营编辑 王程海伦
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