专栏名称: 克而瑞地产观察

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存款盘点：省份差异及其与房地产的关联分析

克而瑞地产观察 · 公众号 · 房地产 · 2018-09-28 17:03

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城市购买力 ，是影响房地产开发投资决策最为重要的一个因素， 如何准确衡量城市购买力是进行城市研究的重要课题 。

房产的购买力受家庭资产影响大，而家庭资产构成复杂，包括现金及存款、投资资产（股票、基金、理财、房产等）、实物资产（住房、汽车）等，从家庭资产构成中，存款占据一定的比例，且流动性强，数据获取便利， 存款指标 ，是除了收入水平之外，衡量购买力的一个重要且较为可靠的指标 。

总量：东部沿海经济强省领先优势明显

首先，从银行业金融机构本外币存款总量角度，东部省份明显占优，占据排行榜的前六位，广东存款总额近20万亿，遥遥领先；

其次为北京、江苏、上海、浙江，均在10万亿以上，加上山东，均为沿海经济强省；

第二梯队则为西部、中部、东北地区的领头羊，包括四川、河北、河南、辽宁、湖北，五个省份存款总量均在5万亿以上；

整体来看，5万亿以上的省份共计11个，占全部省份的1/3左右。

结构： 东部地区占比最低，东北占比最高

从银行业金融机构本外币存款中住户存款的占比来看，东部各省占比最低，多在30%-40%，其中，北京、上海不足25%，究其原因， 一方面受经济强劲影响，企业存款占比高，另一方面，资产配置能力强，存款在家庭资产中的占比低 ；其次为西部及中部，住户存款占比在40%-50%；东北地区三个省份住户存款占比均在50%以上，占比最高。

格局：由东向西呈现阶梯型分布

住户存款的分布，从东向西呈现阶梯型的分布：

第一梯队

住户存款4万亿以上的省份有4个，广东、江苏、山东、浙江；

第二梯队

住户存款2-4万亿的省份有9个，河北、四川、河南、北京、辽宁、上海、湖北、湖南、安徽；

第三梯队

住户存量1-2万亿的省份有10个，山西、陕西、福建、江西、重庆、黑龙江、广西、云南、吉林、内蒙古；

第四梯队

住户存款1万亿以下的省份以西部地区为主，有8个，天津、贵州、甘肃、新疆、海南、宁夏、青海、西藏。

关联：存款大省，也是房地产大省

从2017年各省商品房销售面积与住户存款的散点图来看， 两者呈现高度正相关， 住户存款在3万亿以上的省份，广东、江苏、山东、四川、河南，商品房年销售面积均在1亿方以上，浙江、河北商品房年销售面积也分别达到0.96亿方和0.64亿方。

由此可见， 以存款的指标来衡量购买力，指导房地产开发投资是可靠的 。

启示与借鉴

省份选择方面： 存款大省，也是房地产大省，在城市选择上，优先布局住户存款第一梯队（广东、江苏、山东、浙江）和第二梯队（河北、四川、河南、北京、辽宁、上海、湖北、湖南、安徽）的城市；

存款盘点：省份差异及其与房地产的关联分析

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