​离婚时，分到这样的房子很危险

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作者：吴杰臻律师

来源：离婚大师（ID：lihundashivip）

有一个问题，在实务中经常遇到。

协议离婚时，房子还有按揭，男方很大度地说把房子给女方，以后的贷款由他来还。这个时候，有些懵里懵懂的当事人，很可能会要了房子。

懂点法律的女人，会在要还是不要的问题上纠结万分。不要房子吧，他又拿不出一两百万现金。要房子吧，房子又过不了户。而且，万一哪天他不还贷了，房子分分钟被执行！

这个时候，她们一般会打电话来咨询我，该怎么办？女方若要这套房子，会存在下面两个风险：

第一，由于房贷尚未还清，银行不同意过户，离婚后房子仍登记在男方名下。男方随时可以出售房子，然后卷钱跑路。

第二，还房贷时间过长，人有不测之风云，万一哪天他没钱了，不还贷了，就得你来还。否则，房子会被银行拍卖。

那有没有办法解决呢？能不能找公证处公证离婚协议？当然可以公证，但是公证书没有公示效力，男方还是可以随时出售房屋啊！

那怎么办呢？这里提供三种办法供大家参考：

一是通过资金“过桥”，还清房贷，房子过户到女方名下，再以女方名义办理银行贷款，把过桥资金换掉。

此方法涉及约定的条款有：

a.由谁负责借钱一次性还清房贷，所发生的费用由谁承担；

b.女方办理银行贷款后，须将过桥资金偿还；

c.银行贷款由男方每月向女方支付；

d.较高的违约责任。

二是将房屋出售给女方父母或近亲属，以新的房贷还掉旧房贷。

此方法涉及约定的条款有：

a.办理离婚协议公证和委托女方出售房屋公证；

b.售房款由女方收取并偿还房贷；

c.银行贷款由男方每月向女方支付；

d.较高的违约责任。

三是将房屋出售，把房贷还清，女方取得剩余房款。男方再每月或每年向女方补钱。

此方法涉及的约定条款有：

a.办理离婚协议公证和委托女方出售房屋公证；

b.售房款由女方收取并偿还房贷；

c.男方每月/年向女方支付款项的约定

d.较高的违约责任。

以上办法均有些繁琐，不能解决所有问题，但至少保障房子不会被擅自出售。

如果离婚时，可以选择其他财产，尽量不要选择以对方名义办理房贷的房子。

作者简介：吴杰臻律师，广东广强律师事务所副主任暨高级合伙人，长期专注婚姻家事业务，广东电视台、广州电视台法制节目特邀嘉宾。