主要观点总结
本文主要分析了广州热门二手市场的交易量和选筹逻辑，以及一些具有竞争力的二手楼盘的特点和优势。同时，文章还讨论了刚需选筹的关键点，包括位置、配套、居住价值等因素的重要性。
关键观点总结
关键观点1: 广州热门二手市场的交易量和选筹逻辑
文章详细描述了广州不同区域热门二手市场的交易量和选筹逻辑，包括金碧花园、岭南新世界、光大花园和保利罗兰国际等盘的具体情况。
关键观点2: 二手楼盘的特点和优势
文章分析了这些热门二手楼盘的特点和优势，包括地理位置、配套设施、楼龄、户型等。
关键观点3: 刚需选筹的关键点
文章强调了刚需选筹的三个方面：位置、配套和居住价值。包括对产品过时或位置优越的考虑，对学区房的追求，以及对居住价值的重视。
正文
虽然24年的下半年新盘市场很火，但不管是全年是9月份之后，二手的交易量更高，网签也是持续保持高位状态。
卖的比较好的还是一些常见的面孔，这些年一直保持高热度，虽然价格也回调了，产品力被新规产品碾压，但还是不乏买家认可，这里面有什么底层逻辑呢？这些交易量能给我们什么思考？
从24年广州的这些热门二手，可以总结出一些刚需选筹的逻辑，不管你的预算是200万还是500万甚至是800万，不管你是要买新盘还是二手，我想都能从好卖的二手市场上收获一些经验。
海珠西的热门刚需盘，一共分三期，主要成交的是一房两房，还有部分小三房。因为近地铁+位置好+周边配套极为成熟，在二手市场上的关注度非常高，即使在整个广州，差不多是常年仅次于祈福新村，亚运城这些超级大盘，单盘交易量前五甚至前三的盘。
从总价段来看，金碧主要成交区间差不多在150-350万之间，套均面积70多平，也看得出来这个盘之所以交投活跃的另一个逻辑，总价不高，上车门槛低，即使是原来的政策50-100万首付就能上车主城区的小两房或者小三房。
岭南新世界基本上每个月都是二手成交榜的前三，毕竟整个岭南就是一个大城，各种配套应有尽有，旁边就是多条地铁交汇的嘉禾望岗，有云门这个大型商业综合体，自带的华师附小（华新学校），不管是地铁商业还是学校，能够满足大部分刚需和改善家庭的需求。
组团很多，有A-K区，嘉云府，普遍是10-11年之前的，而锦云峰，凯云，云逸，云耀则是12年之后的，其中云耀最新，暂时还没有二手。这么多组团，可选的产品很多，主要以两房和三房为主，老区的楼龄虽然旧一点，但有很多小高层低密度产品，新一点的锦云峰、云逸则普遍是22-32层的高层。
除了地理位置本身离珠城琶洲比较远，给人位置偏一点，也不在“东进南拓”发展方向上，岭南新世界也挑不出毛病，从本身的配套和产品品质来看，可以理解为白云的六边形战士。
光大和岭南很相似，有地铁，有学校，有商业，还有相对不错的品质，甚至连楼龄，整体都比较接近。只不过光大最后一期在12年就开发结束，而新世界则一直慢慢开发，直到21年推出云耀。
光大的好我之前也多次分享过，单纯从居住角度而言，确实非常有吸引力，买菜日常消费很方便，去地铁站最远的四期大概也就12-15分钟，最近的六期，下楼就是地铁，除了六期，其他五期的花园非常大，小区密度整体比较低，中海的物业口碑也一直比较好。
从另一个选筹逻辑来看，整个海珠西甚至包括广钢，光大都是标杆盘，比他学校好的房子比较旧或者户型整体一般，比他花园大的盘要么没有地铁要么楼龄旧，比它楼龄新的要么学校差要么小区密度高没什么花园。
这是过去一年，交易量上涨比较快的刚需盘，特别是300-400万这个总价区间，只要你在黄埔天河东上班，估计就会关注罗兰的二期。
位置上靠近萝岗地铁，位于区府的核心位置，楼龄又非常新，普遍都不满五，二期的花园也是罗兰三个商品组团最大的，看起来比较密，但整体采光不差。
学校就在楼下，挂的开发区二小的牌子，中等偏上吧。沿街商铺有一些基本的生活配套，去万达、至泰等上场，也就1个地铁站的距离。
要挑缺点，一是二期组团离地铁站稍微远了点，二是东侧是高架，部分楼栋户型会受到噪音影响。
番禺的祈福新村、亚运城，天河的骏景花园、华景新城，海珠的逸景翠园，白云的富力桃园、保利西海岸，黄埔还有科城山庄、中海誉城，它们也是二手市场关注度高、交易量很高的盘。
虽然这些盘在不同的区位，户型产品各有优势，配套各有差一点，但整体看起来，它们可以归纳出这些特点：
一，如果产品过时了，楼龄也旧，肯定要占据比较好的位置，配套要成熟，出行得便利。
