广州地铁地产近期势头非常猛啊~接连在广州拿地，就在12月13日，广州地铁成功以底价11.83亿元竞得广州新城番禺亚运大道BD0210116地块。
12月还没过半，广州地铁地产就已经在广州拍下两宗地块，分别是黄埔双岗停车场地块和番禺亚运大道地块。
广州地铁地产作为一间“非典型房企”，因轨道交通而生，聚焦广州的轨道交通线路站点和场段上盖开发，也聚焦TOD项目这种独特的产品。所以，广州地铁地产在拿地上有相对的优势。
(图片来源：广州公共资源交易中心)
随着广州地铁线路多年来的建设，广州地铁地产在这过程中也获取了不少地块。自2017年以来，陆续引入了不少开发商共同开发的TOD项目，当中的主角为越秀地产。
但目前，广州地铁地产也倾向于更多自主开发项目。
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此次出让的地块，对比去年9月份挂牌的时候有两个变化：
1、体量更小：从占地近16万㎡，减小到约8.5万㎡，竞得者需要配建的九年制学校，规模也从45班减少至36班。
2、总价更低：官方不再要求“竞得人负责广州新城停车场盖板及下穿道路建设，建设金额13.5亿”，整体楼面价也从11917元/平降至10000元/平。计容建筑面积不超过118396平方米，居住部分楼面地价约为9847元/平方米，商业部分为12816元/平方米。此次出让价格仅包括地下空间部分，涉及非计算容积率建筑面积49735平方米。
这样做，可以大幅减少房企的资金压力，也给房企留出更多的利润空间，ZF诚意给足了，地块成功出让自然是水到渠成的事。
真TOD项目，
离广州地铁3号线东延段石碁南站仅600米
广州地铁地产是懂TOD项目开发的，地块离广州地铁3号线东延段石碁南站仅600米，所以交通方面完全不用担心，地铁可以直达长隆万博CBD、珠江新城CBD等商圈，适合3号线沿线的上班族上车。
配建36班九年制学校和4000㎡商业
广州新城番禺亚运大道地块需要配建一所36班九年制学校以及4000㎡商业，加上它离亚运城也只有一个地铁站，平时也可以蹭一下大盘的商业配套。6万㎡亚运城广场购物中心、约3万㎡喜街和约4万㎡碧乐时光广场已开业。
万达影院、星巴克、喜茶就在家门口。
特色餐饮、休闲娱乐、购物体验、农贸市场等生活需求吃喝玩乐、逛街购物、日常所需一应俱全。
亚运城广场二期，约13万㎡新华里商业MALL、约2万㎡天悦广场
(建设中)。
还有年轻人非常喜欢的亚运城喜街，是大型的滨江网红夜市，约30000㎡，发展成了灯火璀璨的一抹亚运城风情，很多潮人都冲着这个过来打卡~
又或者坐几个站到番禺广场，去永旺、万科里等商业，都很方便。
(图片说明：广州新城番禺亚运大道地块项目效果图)
新规户型，容积率低至2.0，舒适度拉满
项目阳台占比达到了20%，未来的户型的使用率可以轻松突破100%，领先周边二手房和次新房。对比广州亚运城、番禺广场的在售产品，都有不少优势。
整个项目未来还是主打刚需和刚改产品。至于价格，对比周边的新房，大概率低于番禺广场目前楼盘的均价3万+，预计地块售价跟广州亚运城差不多持平，主打高使用率的刚需户型。
目前，广州亚运城的学校、商业、医疗、地铁等等配套都很成熟，是一个自给自足的大盘，确定性也更强。
亚运城开发周期分为两部分，一部分是亚运会的媒体村、运动员村和官员村，都是低密度社区，相对居住舒适度高；另一部分就是天字系的超高层组团：天誉、天荟、天成、天峯、天骄、天逸、天韵、天珑、天际，基本都是40-55层区间，周边无遮挡，视线大多很开阔，部分能看到莲花山、狮子洋，景观视野好。亚运城大部分组团已售罄，目前在售的是天逸和天际。
广州亚运城13年成熟广州人的配套大城，1/4天河价入住滨江头等舱，建面约85-227㎡宽幕江景房，超20项高端品牌装修，享滨江墅级“头等舱”居住品质。
不过，这次出让的地块跟亚运城对比，尽管有新规产品加持，但学、铁、商仍需经过一段时间的建成才能落地。
至于怎么选？如果急着入住的，有迫切的购房需求当然是选广州亚运城会更加有确定性，但如果是不急的，观望为主的不妨等等广州新城番禺亚运大道住宅推出后，再做选择！
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