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李彬：“禹”渝共生

见地 · 公众号 · · 2019-11-29 16:18

正文

编者按： 他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾是 禹洲地产重庆公司总经理李彬先生。

撰文 | 来梦诗

出品 | 乐居财经

在一个阳光明媚的下午，李彬终于腾出30分钟的时间接受了采访。

从9月份至今，李彬都是忙得“脚不沾地”。刚刚调来重庆任职3个月的他，有太多的事情要去熟悉。

“不好意思，刚刚才开完会，久等了。”李彬一来就略带歉意的对我们说到。一幅黑框眼镜，一身蓝白格纹衬衣，李彬给人的感觉沉稳干练。

李彬身上的沉稳，也正是禹洲地产的“气质”。在房地产行业里耕耘了25年的禹洲，素来以“经营稳健、盈利能力强”著称。

2018年，禹洲首入重庆，先后落子北碚和空港。入渝近22个月时间里，禹洲鲜有大动作、大声张。低调的禹洲，究竟在做什么？近日，乐居财经独家专访禹洲地产重庆公司总经理李彬，探寻禹洲地产的品牌基因和在重庆的发展路径。

禹洲的稳健

2017年禹洲提出“千亿征程，全国深耕”企业战略，以核心城市带动区域，稳步扩张，逐渐形成城市群规模效应。从厦门起步，在北京、上海、深圳、香港等城市成功布局，作为中西部地区的首发城市，进入重庆是实现全国化布局的重要步骤。

2018年2月27日，禹洲以12.9亿元拿下北碚一宗纯居住用地，正式进军重庆。

作为进入重庆的第一站，禹洲没有选择渝北、巴南这样的热点板块，却选择了较为“温和”的北碚，这引起了无数人的好奇？北碚究竟有怎样的魅力？在“温和”的背后有怎样的市场红利？

“禹洲拿地不会只考虑热点板块，”李彬谈到，“最重要的还是我们的‘三驾马车’，即利润、规模、风控，综合这三个维度进行考量。禹洲一直很重视财务的安全和健康，之所以最终选择北碚新区地块，是因为这块地更符合禹洲对利润、规模、风控的考虑。”

正如李彬所言，北碚新区的开发商竞争激烈程度不如热门区域，符合禹洲地产“稳健”的特征。也正因为竞争小，市场发展潜力大，能够很好的塑造品质且兼顾利润。

禹洲在重庆的第一步走的十分谨慎，但并不妨碍禹洲对规模的追求。北碚拿地3个月后，禹洲又有动作，联合金科，落子空港。

“与金科的联合，是时势的造就。核心地区的稀缺加上融资收紧，强强联合已成为常态，我相信这也将成为未来地产商发展的大趋势。除此之外，金科的品牌影响力、以及为城市越级发展贡献力量的经营理念，也是双方能精诚合作的原因之一”李彬说。

可以说，禹洲与金科的合作，是品牌理念、企业文化、价值观、产品观的高度契合，也是顺应城市趋势发展的时代之选。

禹洲的匠心

25年来，禹洲走遍30座城市，打造了130多个佳作。入渝后的禹洲，为重庆这座城市带来了什么呢？

禹洲雍锦府，是禹洲在重庆的首个项目。“重庆不愧为‘山城’，巨大的地势落差对我们地产项目设计带来了不小的挑战。”李彬谈到。

据悉，禹洲雍锦府项目地形有近10米的高差，如何利用地域高差打造相对独立的内外景观空间，这既是项目的设计难点，也是项目的亮点。

“创新没有止境，尊重每一块土地的价值，因地制宜去打造最适合的作品。”谈到项目的设计，李彬自豪感油然而生。“我们的设计团队敢想敢做，充满想象力。基于北碚当地文化和场地特质，率先提出了 “山水之境、傍城诗居”的设计理念，以“山、水”为境，充分借场地自然之势，又赋予其一定的文化内涵。”

禹洲雍锦府依循土地本真并加以创新设计，传承中国东方人居意境，将文化内涵融于景观设计之中，也是融于居住者的日常生活之中，将“入境”、“越水”“登高”的景观路线一一铺陈。自山门而“入境”，“越水”过桥登堂入室，“登高”拾级而上，屋山望远，别出心裁，让人眼前一亮，东方美学与东方意境十足。

标新立异、细节精控，是禹洲一贯的行事准则。

如今，智能与地产的碰撞，已经是未来发展的趋势。而禹洲也精准把握时代发展潮流，智能门禁、入库车辆自动识别等智能控制系统，也一一呈现在禹洲雍锦府项目中。

此外，禹洲与金科联手打造的金科禹洲府项目，可以说也是禹洲和金科两大品牌的匠心筑造的佳作。

金科禹洲府集金科“博翠系”和禹洲“朗廷系”两大高端产品系优势于一身，自身“基因”格外优秀。同样，景观设计也是金科禹洲府的亮点之一。结合地块原生风貌、通过色、香、味、形、声等五重感受，高地交错布局，就像置身于一座精心布景的公园里，舒适而惬意。另外，在产品塑造上，颇具人性化。以架空层为载体，从全年龄段人居需求出发，交流娱乐为理念，重拾“左邻右里”的邻里温情，全方位诠释了禹洲“以诚建城、以爱筑家”的品牌理念。

禹洲的责任

2019年，禹洲品牌价值已达到378.59亿，比去年同期增长93.3％。如此亮眼的成绩，不仅仅得益于产品品牌的营造，也来自于公益品牌和人才体系的塑造。

2014年禹洲公益基金会成立。近5年里，禹洲在福州、厦门、南京、香港等多城开展公益活动，为上万人送去温暖。

2019年10月起，禹洲携手重庆市青年助学志愿者协会发起了温暖城市系列公益活动。11月6日，“禹爱书角”关爱村小、旧书捐赠活动在禹洲重庆城市公司暖心开启，将爱心献给那些渴望读书的孩子们。

“社会责任是一场永不停歇的接力赛，”李彬说，“我们希望以微小的力量让公益的能量得以接棒和传递。”

除此之外，禹洲也注重人才体系的培养。“禹跃计划”校园招聘正是禹洲广纳人才的途径之一。

2019年10月，2020届“禹跃计划”校园招聘宣讲会在重庆大学举行，禹洲高层领导亲临，结合自身经历助力学子求职之路。据悉，禹跃生将采用闭环管理模式，从而得以快速成长，独挡一面。

“企业不仅仅追求利润，还应该承担自身的社会责任。扎根于社会，反哺于社会。无论是做公益，还是招聘人才，都是禹洲对美好、和谐社会贡献的绵薄之力。”李彬说。

谈到未来在重庆布局，“未来三至五年，禹洲将在重庆落地多个产品系，土地新增货值达到100-150亿规模。”李彬谈到。

古人云，“伏久者，飞必高”。禹洲在重庆默默耕耘，等待着的是冲锋的号角，不鸣则已，一鸣惊人。

以下为乐居财经与李彬的对话精选：

乐居财经： 禹洲入渝不足两年，已经正式落地两个项目：禹洲雍锦府、金科禹洲府。初入重庆，禹洲选择率先在北碚拿地292亩，从战略布局上看，有着怎样的战略意义？

李彬： 以成渝经济圈为核心的西南板块是禹洲集团战略重点，而重庆作为西南中心城市，人口基数大，经济活跃度高，GDP 基数大，城市发展动力强劲，因此扎根重庆，深耕重庆，是助力集团2020达成千亿业绩的重要组成部分。

来之前，我们也对重庆进行了全面了解，比如开发成本、开发节奏、品牌房企发展战略等。重庆作为国家级中心城市，未来发展潜力巨大。同时，就全国来看，重庆目前房价还不是特别高，每年土地供应力度较大，市场容量可观。

首子落定北碚，充分说明看中北碚的区域价值，作为重庆城市生态宜居板块，以休闲旅游业为第三产业崛起的“加速器”。未来北碚在重庆“山清水秀美丽之地”的吸引力将再度跃升，版块价值将进一步凸显。近日，重庆高新区北碚片区建设指挥部正式揭牌，更标志着重庆高新区北碚片区，打响开发建设的“发令枪”。

乐居财经： 禹洲进入重庆时间尚短，而且市场上实力强劲的房企非常多，从品牌影响力上看，禹洲具备哪些品牌优势？

李彬： 6月27日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库联合主办的“2019中国房地产品牌价值榜”在北京重磅发布。禹洲品牌价值已达到378.59亿，比去年同期增长93.3％。

8月7日，禹洲地产强势斩获亿翰智库发布的“2019年中国房企综合实力TOP30”“中国房企品牌价值25强”等多项大奖。禹洲的品牌价值不断增强。

25年前，创始人林龙安主席怀揣着振兴中华的热血，投身改革洪流，在鹭岛厦门创办了禹洲。禹洲自成立之初，始终秉承“大禹治水，荒漠成洲” 的先贤精神，贯彻“ 以诚建城，以爱筑家”的经营理念，自1994年起，持续为中国城市居民打造高品质的生活、工作和休闲空间。凭借卓越的品质、多样化的物业组合、强大的品牌及富有经验的管理团队，禹洲地产荣膺中国500强企业，已连续多年蝉联中国房地产40强。

在产品品牌营造上，基于对客户、对产品深入研究，禹洲不断全生命周期的产品布局，嘉誉系”、“朗廷系”、“雍禧系”三大产品系列，以卓越产品力满足从刚需、首改到再改的全周期置业需求。

在公益品牌塑造上，作为企业公民，禹洲集团20多年来，以高标准为城市打造精品项目的同时，积极践行企业公民的社会责任。致力于教育、环保公益事业以及各类慈善活动，对外捐赠总额已逾两亿元，先后荣膺“中国房地产上市公司社会价值典范”、“中国公益节公益践行奖”等多项殊荣。目前，基于对城市的热爱，重庆公司以“挚爱重庆禹爱同行”为主题，发起了温暖城市系列公益活动，为城市公益贡献禹洲力量。

乐居财经： 重庆市场对于禹洲公司层面来说，具有怎样的战略意义？未来三到五年，禹洲在重庆有怎样的市场占位计划？未来会加大在重庆的土地储备力度吗？

李彬： 重庆是西南城市群中心，在集团“千亿征程，全国深耕”企业战略指导下，重庆必然是大力深耕发展的战略重地。未来三到五年，将在重庆形成多个产品线落地、多个项目联动的态势，在品牌知名度和项目布局都上一个新的台阶。相应的，为企业发展储备粮仓，未来在重庆土地储备力度必然加大。

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